| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 40件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約356万円/坪 賃料:約11280円/坪 利回り:約3.80％ |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
グラントレゾール西日暮里の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／三河島駅 徒歩4分
JR山手線／西日暮里駅 徒歩7分
JR山手線／日暮里駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『三河島駅』 JR常磐線
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
『日暮里駅』 JR山手線 JR常磐線 JR京浜東北線 京成本線 京成成田空港線 日暮里・舎人ライナー
-
所在地(住所)
東京都荒川区西日暮里1丁目48-12 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
2011年8月
-
総戸数
20戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
第六日暮里小学校
-
中学校区域
諏訪台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「いなげや荒川西日暮里」約370m ●公園「区立西日暮里二丁目北児童遊園」約340m ●「西日暮里郵便局」約30m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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グラントレゾール西日暮里の口コミ・評判
2024年6月
ちさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
  4
|
メリット | 西日暮里(山手線、京浜東北線、千代田線、)、新三河島(京成)、三河島(常磐線)、モノレール、日暮里といろいろな駅が10〜15分内圏内でとても便利。郵便局やコインランドリー、コンビニも目の前にあるため暮らしやすい。夜は貨物列車の線路から音が響いてくるがめちゃくちゃうるさいということはない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
ぱんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | とても住みやすいです。おすすめです！！！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【三河島駅に対する口コミ】隣駅との距離が狭いので、殆どの方が駅から近いところに住んでいるかと思います。物価が安いので、都心から引っ越してきた際は驚きました。人口密度が高いので、夜間も人通りが少なくなく、安心です。町屋より落ち着いています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 西日暮里駅
あさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 千代田線に乗り換えられる 山手線なので何かと便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅周辺にコンビニが多い 駅前に百均があり、便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マックやファミレスが駅の近くにある 居酒屋が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が多い 夜は静か 幼稚園や保育園、塾も多い |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的に治安はいい。 子供一人でも夜歩ける。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 山手線の駅の中ではトップクラスに家賃が安い |
2024年2月 西日暮里駅
ゆさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 日暮里駅のすぐそばで上野駅に近いです。まだ山手線が通っているので、便利さは抜群です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くに公園があったり、また飲食店街もあるのでとてもいいなと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ポポーのサンドイッチはとても良かったです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くに西日暮里公園があるのでいいなと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 雰囲気が良いので、治安の良さも現れていると思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 日暮里駅に比べると、家賃は安くていいと思います。 |
2023年12月 日暮里駅
tokkoさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線が通っているためなんら不自由はないと思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店も多く食材の買い物等も全く困らない駅であると思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店はとても充実しています。また近くに有名な商店街もあり、食には困らない駅です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 街並みとしては子育てしやすいと思います。閑静な住宅街や小学校もあり、緑も都心の中では多い方です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的に商店街や、様々な年齢の人が大人数いる駅なので、人目に付きやすく治安は悪くないと思います |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | チェーン店など選べば、コストは高くなく外食できます。 |
2023年5月 日暮里駅
Yoyoさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRでは京浜東北線電車および山手線が停車し、舎人ライナーや京成線も通っています。京成線はスカイライナーで成田空港まで行けるため、旅行者の利用も多い駅です。駅前のターミナルではバスも多くタクシー乗り場や大きな地下駐輪場もあります。JRの駅中にはエキュートでお菓子などのお土産を買う事もできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 有名なのは繊維街と谷中墓地、谷中商店街です。谷中方面は新しいお店もあり、また古いお店も残っていて、ノスタルジックな街なみです。 繊維街は布はもちろん、ボタンやリボン、革製品、アクセサリーの材料など手作りに欠かせない物を揃えるならこの街で探せば間違いなく見つけられると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 谷中方面は新しいおしゃれなお店も昔からのオシャレなお店もあります。喫茶店やかき氷などの有名なお店や、お惣菜などが売ってる商店街にも、お店が充実しています。 繊維街はあまり飲食店はありませんが、駅周辺にはファミリーレストランやカフェのチェーン店、ファーストフードのチェーン店や、雑誌やテレビで取り上げられたラーメン店などもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 繊維街を少し入ったところに、割と大きな噴水公演があり、桜の時期はとても綺麗です。 幼稚園や小学校も近くにあります。 駅のトイレも充実しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺もひらけているので、治安が悪いと言った感じはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺の区と比べて荒川区は比較的家賃や土地の値段がやすあと思います。 上野や池袋にも近いので、割と交通の便も良いと思います。 また、京成線て成田にも直通していて、海外旅行に行くのも楽だと思います。 |
グラントレゾール西日暮里の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区西日暮里ランキング
位(109物件中) |
三河島駅ランキング
位(165物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,128万円
推定相場坪単価356万円/坪
推定相場㎡単価108万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,588 ～ 6,741万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,281 ～ 6,588万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,975 ～ 6,281万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,669 ～ 5,975万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,362 ～ 5,669万円 | 87.5～92.5％ |
グラントレゾール西日暮里の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 荒川区 | 58位 | / 532物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区西日暮里 | 25位 | / 84物件中 |
| 三河島駅 | 12位 | / 134物件中 |
| 西日暮里駅 | 61位 | / 244物件中 |
| 日暮里駅 | 51位 | / 180物件中 |
坪賃料ランキング
| 荒川区 | 106位 | / 364物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区西日暮里 | 39位 | / 76物件中 |
| 三河島駅 | 33位 | / 93物件中 |
| 西日暮里駅 | 88位 | / 191物件中 |
| 日暮里駅 | 74位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グラントレゾール西日暮里の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2024年4月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2020年4月 | 2020年5月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2020年1月 | 2020年1月 | 8階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2020年1月 | 2020年2月 | 8階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2019年6月 | 2020年2月 | 8階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2018年1月 | 2018年2月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2017年11月 | 2017年12月 | 8階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 11 | 2017年10月 | 2017年11月 | 8階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 12 | 2017年9月 | 2017年9月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2017年8月 | 2017年10月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2017年8月 | 2017年10月 | 8階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 15 | 2017年3月 | 2017年3月 | 6階 | 2LDK | ||||||||||
| 16 | 2017年2月 | 2017年8月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2017年1月 | 2017年5月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2016年9月 | 2016年12月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2016年8月 | 2016年8月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2015年7月 | 2015年7月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2014年12月 | 2015年3月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
…残り1件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 54.2㎡ | 7.68㎡ | 4,391万円 | ＠268万円 | ＠82万円 | 11,947円 220円 |
3,535円 65円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グラントレゾール西日暮里の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
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■荒川区西日暮里の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 54.9～54.9㎡｜54.9㎡ | 5,188万円｜312万円/坪 |
| 4階～5階 | 40.28～54.9㎡｜51.24㎡ | 3,780万円｜246万円/坪 |
| 6階～7階 | 54.9～54.9㎡｜54.9㎡ | 4,268万円｜257万円/坪 |
| 8階～9階 | 54.9～54.9㎡｜54.9㎡ | 4,106万円｜247万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 40.28～54.9㎡｜54.13㎡ | 4,407万円｜269万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 54.9～54.9㎡｜54.9㎡ | 4,080万円｜245万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
グラントレゾール西日暮里の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 8階 | 1LDK | 西 | 40.28 |  |
|
|
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|
| 2024年7月 | 2階 | 1LDK | 西 | 40.28 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年2月 | 9階 | 1LDK | 西 | 40.28 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年2月 | 9階 | 1LDK | 西 | 40.28 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年11月 | 7階 | 1LDK | 西 | 40.28 | |
|
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…残り35件 |
|||||||||||
| 平均 | 7階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グラントレゾール西日暮里の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区西日暮里の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 40.28～54.9㎡｜48.63㎡ | 143,428円｜9,851円/坪 |
| 4階～5階 | 40.28～54.9㎡｜47.59㎡ | 138,333円｜9,751円/坪 |
| 6階～7階 | 40.28～54.9㎡｜51.24㎡ | 148,750円｜9,722円/坪 |
| 8階～9階 | 40.28～40.28㎡｜40.28㎡ | 137,666円｜11,299円/坪 |
| 10階～11階 | 40.08～54.9㎡｜44.64㎡ | 134,100円｜10,083円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.9～54.9㎡｜54.9㎡ | 154,000円｜9,273円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 40.08～54.9㎡｜45㎡ | 137,529円｜10,244円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
