| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:48件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約165万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市住吉区 |
ブラームス長居の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線／長居駅 徒歩8分
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利用可能路線
『長居駅』 JR阪和線 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目8-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2013年7月
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総戸数
48戸
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立南住吉小学校
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中学校区域
大阪市立三稜中学校
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ハザードマップ
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ブラームス長居の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【長居駅に対する口コミ】駅をあがるとすぐに長居公園があります。この公園はとても広く、誰でも利用できる公園のほかに陸上競技場、プール、植物園など併設されています。中にはコンビニ、飲食店などもあります。Jリーグセレッソ大阪のホームスタジアムもあります。公園の周囲には多くの飲食店が建ち並び、大阪で1番と言われているたこ焼き屋さんもあります。少し離れますが、熟成肉のブームの火付け役とも言われているレストランもあります。地元の人に人気のパリーネというパン屋さんもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
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メリット | 【長居駅に対する口コミ】居酒屋、スーパー、コンビニ、レンタルビデオ店、スポーツジムなど、さまざまなお店が揃っているので便利です。また、公園が目の前にあり、散歩にぴったりだと思います。長居スタジアムでは定期的にイベントが行われています。ほか、近くにJR長居駅があり、御堂筋線では、天王寺やなんば、梅田など主要駅に乗り換えなしで行けるのも良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 長居駅
3.0
【メリット】 Osaka Metro御堂筋線との乗り換え駅と思っても差し支えないでしょう
駅近……
2020年2月 長居駅
4.0
【メリット】 駅前にスーパー・ドラックストアや飲食店等が多く揃っています。長居公園が駅近くにあり、天気の……
2019年12月 長居駅
1.0
【メリット】 駅周辺にはコンビニ、チェーンの飲食店、ツタヤなど一通りのものはある。スーパーも徒歩圏内にい……
2019年6月 長居駅
5.0
【メリット】 ・駅からすぐの距離に長居公園があって家族連れでの遊び、ライブなどのイベント、ランニングなど……
ブラームス長居の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市住吉区ランキング
 位(220物件中) |
大阪市住吉区南住吉ランキング
位(21物件中) |
長居駅ランキング
位(75物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,373万円
推定相場坪単価165万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,626 ～ 3,711万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,458 ～ 3,626万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,289 ～ 3,458万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,120 ～ 3,289万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,951 ～ 3,120万円 | 87.5～92.5％ |
ブラームス長居の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ブラームス長居の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年7月） |
2階 | 東 |  |
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| 2階 | 東 /南 /西 | |
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| 3階 | 東 /北 /西 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 4階 | 東 /南 /西 | |
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| 6階 | 東 /南 /西 | |
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| 7階 | 東 | |
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| 8階 | 東 /南 /西 | |
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| 10階 | 東 | |
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| 11階 | 東 /南 /西 | |
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ブラームス長居の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 3階 | 1SLDK | 東 | ||||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年9月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2020年12月 | 2021年1月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2020年9月 | 2020年9月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2018年12月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2017年1月 | 2017年1月 | 11階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2016年1月 | 2016年5月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2015年11月 | 2015年12月 | 11階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2015年9月 | 2015年11月 | 11階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 65.64㎡ | 12.77㎡ | 2,982万円 | ＠150万円 | ＠46万円 | 4,658円 70円 |
5,597円 85円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブラームス長居の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市住吉区南住吉の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市住吉区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■長居駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62～68.4㎡｜65.2㎡ | 3,130万円｜158万円/坪 |
| 4階～6階 | 62～62㎡｜62㎡ | 2,680万円｜142万円/坪 |
| 7階～9階 | 72～72㎡｜72㎡ | 3,380万円｜155万円/坪 |
| 10階～11階 | 62～62㎡｜62㎡ | 2,652万円｜141万円/坪 |
| 12階～13階 | 68.4～72㎡｜70.2㎡ | 3,280万円｜155万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.4～68.4㎡｜68.4㎡ | 3,480万円｜168万円/坪 |
| 東向き | 62～72㎡｜65.3㎡ | 2,919万円｜147万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
