| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:1件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 35件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約326万円/坪
賃料:約10372円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.81％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
アゼスト西落合の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／落合南長崎駅 徒歩8分
西武新宿線／新井薬師前駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『落合南長崎駅』 都営大江戸線
『新井薬師前駅』 西武新宿線
-
所在地(住所)
東京都新宿区西落合2丁目6-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
2011年12月
-
総戸数
33戸
- 主方位
北
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
新宿区立落合第三小学校
-
中学校区域
新宿区立落合第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
アゼスト西落合の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全9件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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アゼスト西落合の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
新宿駅まで電車で15分とかなり都心。 新宿区の中でも治安が良い。 夜道は夜中の一時とかでなければ割りと数人はいるので安心できている。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 閑静な住宅街でうるさいことはない。１人暮らしマンションとファミリー向けが入り交じってるので変な人も少ないように思う。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 高級感あり。監視カメラ入口にもエレベーター乗る前もあるのでかなり女性には安心。ダブルロックキー、宅配ボックスあり、24時間ごみ捨て場あり。週に数回掃除のおじさんが来て清潔ではある。 自転車置き場も。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 玄関モニター、ダブルロックキー、ベランダ、基本的にすべて良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
駅前に大型スーパー、100均、カルディあり。 家の近くにコンビニ3つ、スーパー２つ、クリーニング屋ありとかなり充実している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 一人暮らしで、子供が居ないので分からない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【落合南長崎駅に対する口コミ】複合型ショッピングセンターの「アイテラス落合南長崎」があるので、買い物者食事などには困らない。新宿まで自転車でもいけるので、映画を見に行くのもすぐです。公園やファミリーレストランもあり、家族連れにも良い立地だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 落合南長崎駅
mさん
12件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 落合南長崎駅は、都営大江戸線が利用可能で、新宿駅まで乗り換えなしで約13分と、都心へのアクセスが良好です。バスで中野駅や池袋駅まで行けるのはとても良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 日常生活の便利さ 駅直結のショッピングモール「アイテラス落合南長崎」にはスーパーのライフ、ドラッグストア、100円ショップ、飲食店などが揃っており、日常の買い物や外食がスムーズに行えます。 家族向け施設の充実 モール内には子ども向け施設や、書店、アパレル店舗もあり、家族全員が利用しやすい環境です。 周辺エリアの利便性 公園やスポーツ施設、保育園・幼稚園などの教育機関も近くにあり、ファミリー層にとって住みやすいエリアといえます。 医療施設の利用のしやすさ 駅周辺には内科や歯科などのクリニックが点在しており、急な病気や体調不良の際にも安心です。 徒歩圏内で完結する生活 上記の施設が駅周辺に集まっているため、車がなくても徒歩でほとんどの用事を済ませることができます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店系のお店はたくさんあるが、種類が少ないので飽きます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 教育施設が豊富 駅周辺には保育園・幼稚園・小学校が点在し、子育て世帯にとって教育環境が整っています。 子ども向けの学習塾や習い事の教室も多く、子どもの成長をサポートしやすいエリアです。 公園や遊び場が充実 駅周辺には「落合公園」など自然豊かな公園があり、子どもたちが遊んだり、家族でリフレッシュできる場が整っています。 公園には遊具が充実しており、小さな子どもにも安心して遊ばせることができます。 買い物や生活インフラの利便性 日用品の購入に便利なスーパーやドラッグストアが多く、子どもがいる家庭でも買い物が楽に済ませられます。 駅直結の「アイテラス落合南長崎」はベビーカーでも利用しやすく、子連れでの外出が快適です。 医療施設が近い 小児科や産婦人科などの医療施設が駅周辺にあり、子どもの急な病気や健康管理に対応しやすい環境です。 交通の利便性 都営大江戸線を利用して、新宿や池袋などの主要エリアにアクセスが良好で、働く親にとって通勤時間を短縮できるメリットがあります。 治安の良さ 落合南長崎駅周辺は比較的治安が良く、子どもが安全に暮らせる環境が整っています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 犯罪発生率が低い 落合南長崎駅周辺は、住宅街が広がる地域で、治安が良いとされています。夜間でも比較的安全に過ごせる環境です。 ファミリー層の多さ 子育て世帯や高齢者が多く住む地域であり、落ち着いた雰囲気が治安の良さを支えています。 駅周辺の明るさ 駅や商業施設周辺は街灯が多く、夜でも明るい道が確保されているため、一人での夜間移動にも安心感があります。 地域住民の結びつき 地域コミュニティが形成されており、住民同士の交流があるため、不審者に対する目が行き届いています。 警察署や交番の存在 駅近くには交番があり、何かあった際にもすぐに相談できる環境が整っています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃相場が比較的手頃 ワンルームの平均家賃は約6.5万円、1Kは約7.53万円と、都心部に比べてリーズナブルです。 アットホーム 生活費のバランスが良い 単身世帯の年間支出は約216万円で、東京都内の他地域と比較しても平均的な水準です。 交通アクセスの利便性 都営大江戸線を利用して新宿まで約13分でアクセス可能で、通勤・通学に便利です。 生活環境の充実 駅直結のショッピングモール「アイテラス落合南長崎」にはスーパーや飲食店が揃い、日常生活に必要な施設が整っています。 |
2021年10月 新井薬師前駅
5.0
【メリット】 新宿駅や高田馬場駅といった、乗り換えの便利な駅からも近く、JR中野駅にも徒歩圏内、バスで池……
2018年1月 新井薬師前駅
3.0
【メリット】 最寄り駅の周辺には様々なコンビニや銀行ATMがある。西武新宿駅まで10分未満で到着できるこ……
2017年12月 新井薬師前駅
4.0
【メリット】 山手線に乗り換える最寄りの駅の高田馬場駅まで、各駅停車に乗っても５分くらいで乗り換えること……
アゼスト西落合の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1916物件中) |
新宿区西落合ランキング
位(67物件中) |
落合南長崎駅ランキング
位(168物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,464万円
推定相場坪単価326万円/坪
推定相場㎡単価99万円/㎡
アゼスト西落合の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,649 ～ 2,711万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,526 ～ 2,649万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,403 ～ 2,526万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,280 ～ 2,403万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,156 ～ 2,280万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 新宿区 | 962位 | / 1,556物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区西落合 | 10位 | / 54物件中 |
| 落合南長崎駅 | 41位 | / 135物件中 |
| 新井薬師前駅 | 29位 | / 122物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 1,131位 | / 1,298物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区西落合 | 31位 | / 43物件中 |
| 落合南長崎駅 | 58位 | / 94物件中 |
| 新井薬師前駅 | 51位 | / 83物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アゼスト西落合の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2011年12月） |
4階 | 北 /南 /東 |  |
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アゼスト西落合の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 5階 | 1K | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年3月 | 2024年6月 | 4階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2018年12月 | 2019年2月 | 2階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2018年5月 | 2018年5月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2018年2月 | 2018年3月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2016年6月 | 2016年7月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2015年9月 | 2015年11月 | 1階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2015年3月 | 2015年6月 | 1階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 2階 | 25.7㎡ | 3.27㎡ | 2,300万円 | ＠296万円 | ＠90万円 | 6,490円 252円 |
2,180円 84円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アゼスト西落合の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■新宿区西落合の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■新井薬師前駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 25.67～25.67㎡｜25.67㎡ | 2,380万円｜306万円/坪 |
| 2階～2階 | 25.67～25.67㎡｜25.67㎡ | 2,330万円｜300万円/坪 |
| 3階～3階 | 25.67～25.67㎡｜25.67㎡ | 2,132万円｜275万円/坪 |
| 4階～4階 | 25.67～25.67㎡｜25.67㎡ | 2,400万円｜309万円/坪 |
| 5階～4階 | 25.96～25.96㎡｜25.96㎡ | 2,680万円｜341万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 25.96～25.96㎡｜25.96㎡ | 2,680万円｜341万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.67～25.67㎡｜25.67㎡ | 2,252万円｜290万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
アゼスト西落合の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 2階 | 1K | ー | 25.49 | |
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| 2025年2月 | 2階 | 1K | 北 | 25.67 | |
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| 2024年11月 | 3階 | 1K | 北 | 25.67 | |
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| 2024年9月 | 1階 | 1K | 北 | 25.67 | |
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| 2024年4月 | 2階 | 1K | ー | 25.49 | |
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…残り30件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アゼスト西落合の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■新宿区西落合の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■新井薬師前駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 25.67～26.85㎡｜25.86㎡ | 78,000円｜9,972円/坪 |
| 2階～2階 | 25.47～25.67㎡｜25.59㎡ | 80,750円｜10,431円/坪 |
| 3階～3階 | 25.49～26.62㎡｜25.86㎡ | 80,055円｜10,235円/坪 |
| 4階～4階 | 25.49～25.87㎡｜25.67㎡ | 79,666円｜10,259円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.67～25.67㎡｜25.67㎡ | 78,500円｜10,110円/坪 |
| 東向き | 25.87～25.87㎡｜25.87㎡ | 77,000円｜9,839円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.47～26.85㎡｜25.73㎡ | 79,850円｜10,262円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
