エクセレントシティ綾瀬の外観：閑静な住宅街に佇む本マンションは、きりりと端正なフォルムが周りの風景に溶け込みながらも、美しく存在感を表しております。穏やかなこの地の表情と呼応して、人々の意識を引き寄せる事でしょう。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:35件 中古:10件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約250万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
エクセレントシティ綾瀬の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／綾瀬駅 徒歩6分
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利用可能路線
『綾瀬駅』 JR常磐線 東京メトロ千代田線
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所在地(住所)
東京都足立区東綾瀬1丁目7-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2013年2月
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総戸数
36戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
足立区立東綾瀬小学校
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中学校区域
足立区立東綾瀬中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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エクセレントシティ綾瀬の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  2
|
メリット |
【綾瀬駅に対する口コミ】駅前はイトーヨーカドー、東急ストア、マツモトキヨシ、ファミリーマートなどがあるため、行けば何でも揃うという便利な駅。 また、千代田線の終点なため、始発列車に並べば、座って都心方面に行ける。 地価も23区内では安く、交通と生活の利便性という点では、文句ない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 綾瀬駅
カイトさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 明治神宮前駅など都内まで300円程度、そして一本で迎えるところはすごく利便性があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を降りた目の前にイトーヨーカドーなど、隣駅には北千住駅がありショッピングモールが多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 下町ということもあり飲食店は充実しており、地元民が集まるチャーン展、個人経営の居酒屋が数多くあります。 夜遅くまでやっている定食屋さんなども近くにはあり、仕事終わりの方などはすごく有難いところもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の目の前に小学校があり、少し進むと幼稚園も多数ありますので子育てしやすい町だと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昔と比べ上京してくる方が増え、駅の周りに飲食店だったり綺麗な街並みになってきていて治安も良くなってきている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 綾瀬駅は東京都23区の中では家賃などがすごく安い上、交通の利便性が良いのでオススメです。 |
2023年4月 綾瀬駅
あやちさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 通勤時間帯にも当駅始発電車があり、座って通勤することができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にスーパーが豊富で、生活に必要なものは一通り揃う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に一通り有名チェーン店は揃っており、飲食店には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 東口からからすぐそばに東綾瀬公園という大きな公園があり、子供が遊ぶ場所には困らない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅近くに2箇所交番がある。駅から少し離れれば閑静な住宅地が広がっている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京23区内でありながら家賃や物価が安いため、コストパフォーマンスは抜群。 |
2021年10月 綾瀬駅
3.0
【メリット】 よく治安が悪いと耳にしますが、少なくとも駅の周辺は人通りが多く、治安もかなり良いと思います……
2018年11月 綾瀬駅
4.0
【メリット】 始発駅なので朝の通勤ラッシュ時間帯でも大体座ることができる。
大きい商業施設こそ……
エクセレントシティ綾瀬の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1249物件中) |
足立区東綾瀬ランキング
位(32物件中) |
綾瀬駅ランキング
位(259物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,747万円
推定相場坪単価250万円/坪
推定相場㎡単価76万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,178 ～ 6,321万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,890 ～ 6,178万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,603 ～ 5,890万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,316 ～ 5,603万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,028 ～ 5,316万円 | 87.5～92.5％ |
エクセレントシティ綾瀬の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エクセレントシティ綾瀬の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年2月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 /東 /北 | |
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| 3階 | 西 /北 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 南 /東 /北 | |
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| 6階 | 南 /東 /北 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 9階 | 西 /北 | |
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| 11階 | 西 /北 | |
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エクセレントシティ綾瀬の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2021年11月 | 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年6月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2020年12月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2017年12月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2017年8月 | 2017年9月 | 11階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2017年3月 | 2017年4月 | 11階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2014年4月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2014年2月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 71.42㎡ | 25.42㎡ | 4,839万円 | ＠224万円 | ＠68万円 | 13,042円 182円 |
9,050円 126円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントシティ綾瀬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区東綾瀬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■綾瀬駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.22～75.22㎡｜75.22㎡ | 5,380万円｜236万円/坪 |
| 4階～5階 | 71.85～75.22㎡｜74.54㎡ | 5,234万円｜232万円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 68.03～68.03㎡｜68.03㎡ | 4,340万円｜210万円/坪 |
| 10階～11階 | 65.12～65.12㎡｜65.12㎡ | 4,080万円｜207万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.03～75.22㎡｜73㎡ | 5,028万円｜227万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 65.12～65.12㎡｜65.12㎡ | 4,080万円｜207万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
