| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 83件 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約375万円/坪 賃料:約11435円/坪 利回り:約3.66％ |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
ハーモニーレジデンス日暮里の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／日暮里駅 徒歩3分
JR山手線／西日暮里駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『日暮里駅』 JR山手線 JR常磐線 JR京浜東北線 京成本線 京成成田空港線 日暮里・舎人ライナー
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
-
所在地(住所)
東京都荒川区西日暮里2丁目53-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2011年11月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
ひぐらし小学校
-
中学校区域
諏訪台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハーモニーレジデンス日暮里の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ハーモニーレジデンス日暮里の口コミ・評判
2020年7月
KKK001さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 日暮里駅(山手線、京浜東北線、常磐線、京成線、日暮里舎人ライナー)と西日暮里駅(東京メトロ千代田線、山手線、京浜東北線、日暮里舎人ライナー)から徒歩4分という好立地。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 3
|
メリット | 駅からの道のりは外灯が多く、治安が良い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | オートロックと宅配ボックス、24時間出せるゴミ捨て場がかなり使いやすい。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 築浅なので設備がキレイ。リビングの天井が高いので開放感がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | スーパーはマルマンストア、まいばすけっと、いなげやと3店舗ある。いなげや以外は規模が小さい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 駅前広場のお祭りが楽しいです。西日暮里側の神社のお祭は規模がでかいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
ホッシーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 2つの駅に近くJRと東京メトロが使えるのは便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
まるたさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 駅前のスーパーが近くて利用しやすいです。コンビニは日暮里の駅周辺に複数あります。基本的な買い物は徒歩圏内で事足ります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
まるたさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 駅前のスーパーが近くて利用しやすいです。コンビニは日暮里の駅周辺に複数あります。基本的な買い物は徒歩圏内で事足ります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 日暮里駅
はるさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用できる電車の本数が多いバス停が目の前 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院多い食べ物屋さん豊富EDWINなどもある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | テレビに出た人気のラーメン屋があるミシュランのラーメン屋がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や学校が多い、エスカレーター、エレベーターが駅にある |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番がある、駅が綺麗で街灯もあります |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | なんでもあるので便利、とにかく交通の弁がいい |
2022年6月 日暮里駅
じあさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 5路線、しかもうち3路線はJR線、が通っている。 京成線なら成田空港まで最短36分、山手線なら上野まで2駅、東京まで6駅。 常磐線なら北千住まで3駅、品川まで4駅。 10年近く前に開通した日暮里・舎人ライナーも含め、さらなる成長が見られそうな駅である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカが大変栄えている。また、近辺には病院や学習塾など様々な施設が構えられており、さすが山手線の駅といった印象を受ける。 駅ビルも構えられており、ありとあらゆるものが揃う。フィットネスも体験可能。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 一由そばなどといった立ち食いそば屋がそこかしこに並んでいたり、サイゼリヤが付近に構えられており、リーズナブルな食事の選択肢が広がる。 駅改札内には海鮮丼を食べられる店もある。 また、ニュートーキョーなどのカフェも大変充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 中学受験の学習塾がある。 また付近にはある程度の数の学校が構えられており、通学が大変ということはまずないであろう。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ポイ捨てなどといった、町を直接的に汚す存在は少ない。 それに、駅の裏でも客引きが存在しない駅である。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 何でも揃っているため、利便性は大変良い。 金がありあまり、利便性を得たければ、日暮里はひとつの選択肢になる。 駅付近には銀行もあり、好きなだけお金を下ろせるので。 |
2021年10月 西日暮里駅
3.0
【メリット】 JRでは山手線、京浜東北線が走っており都心に行きやすいです。
地下鉄千代田線があ……
2020年4月 日暮里駅
3.0
【メリット】 ターミナル駅ということもあり、チェーンの飲食店などは大体揃っています。
千葉方面……
ハーモニーレジデンス日暮里の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区西日暮里ランキング
位(109物件中) |
日暮里駅ランキング
位(226物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,891万円
推定相場坪単価375万円/坪
推定相場㎡単価114万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,332 ～ 6,480万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,038 ～ 6,332万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,743 ～ 6,038万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,449 ～ 5,743万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,154 ～ 5,449万円 | 87.5～92.5％ |
ハーモニーレジデンス日暮里の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 荒川区 | 41位 | / 532物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区西日暮里 | 17位 | / 84物件中 |
| 日暮里駅 | 39位 | / 180物件中 |
| 西日暮里駅 | 47位 | / 244物件中 |
坪賃料ランキング
| 荒川区 | 101位 | / 364物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区西日暮里 | 37位 | / 76物件中 |
| 日暮里駅 | 71位 | / 140物件中 |
| 西日暮里駅 | 82位 | / 191物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ハーモニーレジデンス日暮里の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 8階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年8月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年4月 | 11階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年1月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2022年11月 | 2022年11月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年10月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年8月 | 13階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年7月 | 2022年7月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年11月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2022年5月 | 2022年7月 | 12階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2022年5月 | 2022年5月 | 12階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2022年3月 | 2022年5月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2022年2月 | 2022年7月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 15 | 2021年9月 | 2021年9月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2018年8月 | 2018年9月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 17 | 2016年5月 | 2016年6月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 18 | 2015年12月 | 2016年3月 | 2階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2015年3月 | 2015年6月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 46.04㎡ | 6.73㎡ | 4,742万円 | ＠335万円 | ＠102万円 | 14,862円 322円 |
8,008円 173円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ハーモニーレジデンス日暮里の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区西日暮里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.64～25.64㎡｜25.64㎡ | 2,126万円｜274万円/坪 |
| 4階～6階 | 25.64～51.64㎡｜48.71㎡ | 4,976万円｜336万円/坪 |
| 7階～9階 | 51.27～51.27㎡｜51.27㎡ | 6,010万円｜387万円/坪 |
| 10階～11階 | 51.27～51.64㎡｜51.45㎡ | 5,480万円｜352万円/坪 |
| 12階～13階 | 51.27～51.64㎡｜51.39㎡ | 5,319万円｜342万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.64～51.64㎡｜46.92㎡ | 4,841万円｜335万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 25.64～25.64㎡｜25.64㎡ | 2,400万円｜309万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 51.64～51.64㎡｜51.64㎡ | 5,399万円｜345万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ハーモニーレジデンス日暮里の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5階 | 1K | 南西 | 25.64 |  |
|
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| 2023年12月 | 2階 | 1K | 南西 | 25.7 | |
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|
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|
|
| 2023年12月 | 2階 | 1K | 南西 | 25.71 | |
|
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| 2023年11月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 51.64 | |
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| 2023年10月 | 3階 | 1K | 南西 | 25.71 | |
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…残り78件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハーモニーレジデンス日暮里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区西日暮里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西日暮里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.64～25.93㎡｜25.76㎡ | 83,574円｜10,723円/坪 |
| 4階～6階 | 25.64～25.93㎡｜25.71㎡ | 83,790円｜10,771円/坪 |
| 7階～9階 | 51.64～51.64㎡｜51.64㎡ | 153,000円｜9,794円/坪 |
| 10階～11階 | 51.64～51.64㎡｜51.64㎡ | 156,000円｜9,987円/坪 |
| 12階～13階 | 51.64～51.64㎡｜51.64㎡ | 165,000円｜10,563円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.64～51.64㎡｜27.49㎡ | 88,675円｜10,707円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 25.64～25.93㎡｜25.81㎡ | 82,437円｜10,560円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.64～25.64㎡｜25.64㎡ | 87,000円｜11,217円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
