マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:177件 中古:61件 |
賃料履歴 | 2013年~: 14件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約137万円/坪 賃料:約6474円/坪 利回り:約5.70% |
偏差値ランキング |
大阪市西淀川区 |
コスモシティガーデンズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線/千船駅 徒歩7分
JR東西線/御幣島駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『千船駅』 阪神本線
『御幣島駅』 JR東西線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区大和田3丁目6-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
2001年5月
-
総戸数
177戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立大和田小学校
-
中学校区域
大阪市立淀中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
コスモシティガーデンズの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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コスモシティガーデンズの口コミ・評判
2020年10月
犬猫飼い☆*°さん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 元住民です。周辺はスーパー、コンビニが多く買い物は困りませんでした。高層階ではカーテンもせずとても明るく開放的に過ごせ、夜景もキレイ!淀川の花火も見れたので景観はとても気に入っていました。日当たりが良いので冬でも暑いくらいで床暖房は付いていてもほぼ使いません(笑)ただ、周辺環境が余り良くないので地元の人以外は不安ではないかと思います。中学からは私立に行かせる事を視野に入れる事をお勧めします。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
みなみさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 管理会社が凄くきっちりしている。毎朝綺麗にお掃除してくれて気持ちいいです。住人も良い人ばかり。こういう面は住んでみないと分からない。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【千船駅に対する口コミ】駅自体が小さな町になっており、改札を出るとコンビニ、ロッテリア、スーパー、100円ショップ、喫茶店などがあります。 帰り道に駅を降りて、買い物をしてから家に帰れるのでその点では便利だと思います。 又、千船病院が駅の隣にあるということも助かります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 千船駅
とくちゃんさん
2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
治安 |
3 |
メリット | 最近駅前にイオンタウンが出来たので、便利になってまわりも整備され多少綺麗になった。 |
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2024年9月 御幣島駅
ピコリンさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 朝夕の列車は混雑するが昼間は本数の割には空いているのが助かる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 救急病院や各種病院はある。 区役所も地上すぐの所にある。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 地上に出るとさとがある。 少し歩けば餃子の王将や回転寿司がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | わりと小さな駅だが、駅内にもトイレがあるのは助かる。 |
治安 |
3 |
メリット | 出口が六ヶ所あるので、行きたい場所の出口から地上に出るのはとても便利。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺は、シングル向けマンションが多い。 駅まで徒歩2、3分で行けるので人気。 |
2021年12月 千船駅
【メリット】 キレイに整備されていて、待合室もあるので冬の寒い時や夏の暑い時には空調が効いて助かります。……
2020年3月 御幣島駅
【メリット】 駅から少し歩くとスーパーや家電量販店があるので、買い物には困りません。飲食店も点在するので……
コスモシティガーデンズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市西淀川区ランキング
位
(156物件中) |
大阪市西淀川区大和田ランキング
位
(10物件中) |
千船駅ランキング
位
(55物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,173万円
推定相場坪単価137万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,411 ~ 3,490万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,252 ~ 3,411万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,093 ~ 3,252万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,935 ~ 3,093万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,776 ~ 2,935万円 | 87.5~92.5% |
コスモシティガーデンズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市西淀川区 | 62位 | / 155物件中 |
---|---|---|
大阪市西淀川区大和田 | 3位 | / 9物件中 |
千船駅 | 8位 | / 56物件中 |
御幣島駅 | 53位 | / 90物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市西淀川区 | 43位 | / 101物件中 |
---|---|---|
大阪市西淀川区大和田 | 3位 | / 6物件中 |
千船駅 | 6位 | / 29物件中 |
御幣島駅 | 33位 | / 62物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築23年8カ月) |
大阪市西淀川区ランキング
位
(31物件中) |
大阪市西淀川区大和田ランキング
位
(4物件中) |
千船駅ランキング
位
(9物件中) |
コスモシティガーデンズの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2001年5月) |
2階 | 西南西 | |||||
2階 | 南南東 | ||||||
3階 | 南南東 | ||||||
4階 | 西南西 | ||||||
7階 | 南南東 | ||||||
9階 | 南南東 | ||||||
11階 | 西南西 /北北西 | ||||||
12階 | 南南東 | ||||||
13階 | 南南東 | ||||||
14階 | 西南西 |
コスモシティガーデンズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 15階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
4 | 2024年1月 | 2024年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
5 | 2023年12月 | 2024年3月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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6 | 2023年11月 | 2023年11月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2023年10月 | 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
8 | 2023年9月 | 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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9 | 2023年9月 | 2023年10月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2023年8月 | 2023年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
11 | 2023年8月 | 2023年8月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2023年8月 | 2023年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2023年6月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
14 | 2023年6月 | 2023年6月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
15 | 2023年2月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2022年12月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
17 | 2022年12月 | 2023年1月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
18 | 2022年12月 | 2023年1月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2022年10月 | 2023年6月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
20 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
21 | 2022年9月 | 2022年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
22 | 2022年9月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
23 | 2022年9月 | 2022年10月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
24 | 2022年6月 | 2022年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
25 | 2022年5月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
26 | 2022年5月 | 2022年6月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
27 | 2021年12月 | 2022年3月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
28 | 2021年6月 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
29 | 2021年5月 | 2021年5月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
30 | 2021年3月 | 2021年3月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
31 | 2021年1月 | 2021年2月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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32 | 2021年1月 | 2021年3月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
33 | 2020年11月 | 2021年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
34 | 2020年11月 | 2020年11月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
35 | 2020年8月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
36 | 2020年8月 | 2020年9月 | 15階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
37 | 2020年7月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
38 | 2020年4月 | 2020年6月 | 15階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
39 | 2020年3月 | 2020年4月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
40 | 2020年3月 | 2020年4月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
41 | 2019年10月 | 2019年11月 | 14階 | 2LDK | 西 | |||||||||
42 | 2019年6月 | 2019年7月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
43 | 2019年3月 | 2019年3月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
44 | 2019年1月 | 2019年2月 | 14階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
45 | 2018年10月 | 2018年10月 | 14階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
46 | 2018年10月 | 2018年10月 | 14階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
47 | 2018年7月 | 2018年8月 | 14階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
48 | 2018年2月 | 2018年3月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
49 | 2018年2月 | 2018年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
50 | 2017年10月 | 2017年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
51 | 2016年12月 | 2017年2月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
52 | 2016年2月 | 2016年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
53 | 2015年10月 | 2015年11月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
54 | 2015年5月 | 2015年8月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
55 | 2014年12月 | 2015年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
56 | 2014年12月 | 2015年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
57 | 2014年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
58 | 2014年10月 | ー | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
59 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
60 | 2014年3月 | ー | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
61 | 2013年7月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り41件 |
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平均 | 8階 | 66.56㎡ | 13.8㎡ | 2,342万円 | @117万円 | @36万円 | 5,322円 79円 |
11,750円 176円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コスモシティガーデンズの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
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-
■大阪市西淀川区大和田の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■大阪市西淀川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
■御幣島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 63.9~75.16㎡|70.25㎡ | 2,580万円|123万円/坪 |
4階~6階 | 62.35~76.78㎡|65.95㎡ | 2,208万円|111万円/坪 |
7階~9階 | 62.35~75.16㎡|67.32㎡ | 2,578万円|127万円/坪 |
10階~12階 | 62.35~78.17㎡|66.59㎡ | 2,355万円|117万円/坪 |
13階~15階 | 62.35~69.1㎡|65.11㎡ | 2,106万円|107万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 62.35~78.17㎡|66.63㎡ | 2,342万円|116万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 62.35~62.35㎡|62.35㎡ | 2,360万円|125万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
コスモシティガーデンズの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年12月 | 14階 | 3LDK | 南 | 69.1 | |||||||
2020年3月 | 7階 | 3LDK | 西 | 66.4 | |||||||
2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 66.4 | |||||||
2018年6月 | 7階 | 3LDK | 61.72 | ||||||||
2018年5月 | 7階 | 3LDK | 61.72 | ||||||||
…残り9件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモシティガーデンズの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西淀川区大和田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■御幣島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 66.4~66.4㎡|66.4㎡ | 100,000円|4,979円/坪 |
7階~9階 | 61.72~66.4㎡|64.84㎡ | 98,333円|5,019円/坪 |
10階~12階 | 61.72~61.72㎡|61.72㎡ | 97,333円|5,213円/坪 |
13階~15階 | 62.12~69.1㎡|63.86㎡ | 116,500円|6,025円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 61.72~69.1㎡|63.82㎡ | 103,692円|5,373円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 66.4~66.4㎡|66.4㎡ | 100,000円|4,979円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |