グランアッシュ玉造の外観：裏側（北側）の外観です。西側がコインパーキングスッキリとしています。
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グランアッシュ玉造の外観：裏側（北側）の外観です。西側がコインパーキングスッキリとしています。
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グランアッシュ玉造の外観：２００１年（平成１３年）２月建築のオートロック完備のマンションです。ＪＲ環状線 玉造駅まで徒歩６分、大阪メトロ長堀鶴見緑地線 玉造駅まで徒歩９分、各線 鶴橋駅にも徒歩１０分の好立地です。
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グランアッシュ玉造の外観：２００１年（平成１３年）２月建築のオートロック完備のマンションです。ＪＲ環状線 玉造駅まで徒歩６分、大阪メトロ長堀鶴見緑地線 玉造駅まで徒歩９分、各線 鶴橋駅にも徒歩１０分の好立地です。
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グランアッシュ玉造の外観：２００１年（平成１３年）２月建築のオートロック完備のマンションです。ＪＲ環状線 玉造駅まで徒歩６分、大阪メトロ長堀鶴見緑地線 玉造駅まで徒歩９分、各線 鶴橋駅にも徒歩１０分の好立地です。
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グランアッシュ玉造の外観：２００１年（平成１３年）２月建築のオートロック完備のマンションです。ＪＲ環状線 玉造駅まで徒歩６分、大阪メトロ長堀鶴見緑地線 玉造駅まで徒歩９分、各線 鶴橋駅にも徒歩１０分の好立地です。
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グランアッシュ玉造のエントランス：ご年配の方や小さいお子様にも優しいスロープ付きのエントランスです。
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グランアッシュ玉造のエントランス：エントランスアプローチ エントランスの前は広々とした歩道です。
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グランアッシュ玉造のエントランス：エントランスアプローチ マンションの目の前は広々とした歩道です。ご年配の方や小さいお子様にも優しいスロープ付きのエントランスです。
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グランアッシュ玉造のエントランス：エントランスホール
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グランアッシュ玉造のエントランス：エントランスホール
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グランアッシュ玉造のエントランス：エントランス（風除室） オートロック完備で女性の一人暮らしも安心です。
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グランアッシュ玉造のエントランス：管理事務所
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グランアッシュ玉造のその他：現地を含む南側前面道路です。
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グランアッシュ玉造のその他：現地を含む南側前面道路です。
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グランアッシュ玉造のその他：駐輪場
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:29件 中古:12件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約171万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市東成区 |
グランアッシュ玉造の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／玉造駅 徒歩5分
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利用可能路線
『玉造駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東成区東小橋1丁目17-20 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2001年2月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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中学校区域
大阪市立玉津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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グランアッシュ玉造の口コミ・評判
2024年6月
momoさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 買い物には困らない良い立地だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット | 夜は静かでくらい夜道のようなところはなかったと記憶しております。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
いつも管理人が巡回したり清掃してもらったりしているのでよくしてもらっています。 南向きということもあって日当たりも良く前にも高い建物はなく見晴らしはとても良いです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 大声など上げない限り隣の部屋から音が聞こえることはほぼ聞こえないに等しい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 商店街もあるので全く問題ない。割と駅近に飲食はあるのでそこまで困ることはありませんでした。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | ファミリー向けなので問題ない物件です。学校も近くにあるのでとくに困らないかと。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【玉造駅に対する口コミ】駅から出てすぐに大きな商店街があり、賑わっています。スーパーやドラックストアもあるので生活には困りません。有名なパン屋が密集しているので、遠方からパンを買いに来る方も多いようです。鶴橋や心斎橋、大阪城まで徒歩又は自転車で行くことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 玉造駅
ひがしなりこさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅トイレもきれいで地下鉄乗り換えも近いし本数も多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札出てすぐにいろんな種類のフードコートがある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | フードコート、商店街も近くてインスタでも有名なお店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに公園がある。エレベーターがあるのでホームまでスムーズにいける |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くの交差点でよくおまわりさんを見かける |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | やすいお店がおおい、庶民的な街。高いスーパーなどはない |
2022年8月 玉造駅
りすさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRと地下鉄の両方が使える。 梅田、心斎橋、天王寺へは乗り換えなしで行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺に薬局、飲食店、郵便局、銀行など一通り暮らす為の施設が揃っている。 なんといっても上町台地で、地震の際に強い地盤だと言われている事は最大のメリットだと思います。 学校の評判も良い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前に大阪の三大おでんの1つがあり、近くに住んでいれば持ち帰りが出来るメリットがある。 美味しい中国料理のお店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前も、比較的静か。周辺は住宅街か、お寺が多く、都会にいながらとても静かで落ち着いた環境。人気の学校があり、学校を求めてこの地に住む人は少なくない。 公園が多く、手入れもされている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的落ち着いた土地柄、大きな問題は見受けられないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 静かな環境で、でも便利に暮らしたい、子育てしたい方にはとても良い場所だと思います。 |
2021年10月 玉造駅
3.0
【メリット】 駅周辺は、大通りにありながら、連なるお店の雰囲気など、どこか昔ながらの感じもあります。駅自……
2020年1月 玉造駅
3.0
【メリット】 近くに商店街があり、買いものや外食なども行えるので重宝してます。
特に駅周辺に深……
グランアッシュ玉造の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市東成区ランキング
 位(135物件中) |
大阪市東成区東小橋ランキング
位(13物件中) |
玉造駅ランキング
位(123物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,090万円
推定相場坪単価171万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,321 ～ 3,399万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,167 ～ 3,321万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,012 ～ 3,167万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,858 ～ 3,012万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,703 ～ 2,858万円 | 87.5～92.5％ |
グランアッシュ玉造の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年11カ月) |
大阪市東成区ランキング
位(42物件中) |
大阪市東成区東小橋ランキング
位(6物件中) |
玉造駅ランキング
位(43物件中) |
グランアッシュ玉造の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年2月） |
2階 | 南 /西 /北 |  |
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| 3階 | 南 /東 /北 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 南 /西 /北 | |
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| 8階 | 南 | |
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| 9階 | 南 | |
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| 11階 | 南 /東 /北 | |
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グランアッシュ玉造の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年1月 | 2019年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2018年4月 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2017年12月 | 2018年1月 | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2016年12月 | 2016年12月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2015年5月 | 2015年7月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2014年12月 | 2015年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 67.69㎡ | 13.72㎡ | 2,967万円 | ＠147万円 | ＠45万円 | 11,055円 163円 |
16,402円 242円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランアッシュ玉造の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市東成区東小橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市東成区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■玉造駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.3～70.5㎡｜62.92㎡ | 2,978万円｜157万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 65.87～65.87㎡｜65.87㎡ | 2,698万円｜135万円/坪 |
| 8階～9階 | 60.3～70.5㎡｜65.4㎡ | 2,530万円｜129万円/坪 |
| 10階～11階 | 60.3～89.22㎡｜79.34㎡ | 3,326万円｜137万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.3～89.22㎡｜67.69㎡ | 2,967万円｜146万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
