| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:26件 デメリット:26件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約81万円/坪 賃料:約5036円/坪 利回り:約7.54％ |
| 偏差値ランキング |
都城市 |
サンパーク年見町ネクシアの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／都城駅 徒歩14分
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利用可能路線
『都城駅』 JR日豊本線 JR吉都線
-
所在地(住所)
宮崎県都城市年見町12-27 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2008年1月
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総戸数
47戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
都城市立祝吉小学校
-
中学校区域
都城市立祝吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サンパーク年見町ネクシアの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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サンパーク年見町ネクシアの口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 日豊本線都城駅徒歩１５分。基本的に交通手段が車なので、電車はあまり利用しない街ですが、娘の通学が電車だったので近くて便利でした。近くにイオンモールがあり、帰り道も明るくてよかったです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
イオンモール、薬局、コンビニ等が近くにあり、街中のわりには本通りではないため静かです。線路（日豊本線）が近くに通っていますが、全く音は気になりません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理人の方がマメに掃除をしてくださって大変感謝しています。ベランダ等、鳩の被害があり困っていましたが、最近防鳥ネットもつけていただきました。ゴミも玄関の外に出しておくだけで管理人の方が回収していだたけます。大変満足しています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 角部屋でもあるため大変日当たりは良いです。部屋の中も明るく風も通り、満足しています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | イオンモールミエルが徒歩５分で近く便利です。生活雑貨はコスモス薬品を利用しますがこちらも徒歩５分で大変便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | マンションから徒歩５分以内に祝吉中学校。祝吉小学校は徒歩１５分です。近くに都城病院があり、緊急時も安心です。地域のイベント等は管理人の方がエントランスにある掲示板で知ることができます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【都城駅に対する口コミ】街は割と大きいです。それなりにバスもタクシーも拾えますが、明確な目的地がない場合は持て余してしまうと思います。利便性はそこまで良くないですが、家賃や物価は安い方だと思います。バランスはいい方なんじゃないかと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【都城駅に対する口コミ】休日に行っても人は少なめなので、観光地なのにゆっくり出来る場所です。人の多い所が苦手な人にはお勧めです。そもそも人があまり出歩いていない印象です。ゆっくり伸び伸び昼間の散歩等気持ちよく出来ると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【都城駅に対する口コミ】正直あまり飲食店はありません。駅前の春草庵は居酒屋ですがランチタイムも営業していて、チキン南蛮が美味しいです。都城市観光案内所御推薦らしいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【都城駅に対する口コミ】病院や公共施設は一応そろっています。生活にはほぼ車が必須ですが、ある程度はそろうので不便はないと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【都城駅に対する口コミ】駅までバスで行くことができます。特急が停まるので、宮崎駅までスムーズに行くことができます。宮崎県の第二都市でもあることから、大手チェーン店などの出店も多く、飲食ゃ買い物に不自由がありません。それでいながら、家賃相場も安く大変住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【都城駅に対する口コミ】駐車場が近くにたくさんあるのて便利です。すぐ近くに交番があるので、トラブルなどがあっても安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【都城駅に対する口コミ】繁華街も近く、施設内にも人気の焼き鳥屋さんや新しくオープンしたカフェがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【都城駅に対する口コミ】学校や保育園等もたくさんあり、子育てがしやすく、家賃相場も安いので若い世代にもおすすめできます。イオンが近くにあり、とても便利です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【都城駅に対する口コミ】都城駅の近くには、イオンモールがあり買い物をしたり、駅前にパチンコや温泉でゆっくり過ごすことが出来る施設があります。また、ホテルもいくつかあるので自分に合うホテルを選ぶ事が出来ます。レンタカーはトヨタレンタカーやニコニコレンタカーがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 都城駅
あやさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | あまり混んでる印象はなくゆっくりできる、 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにはホテルやショッピングモールもある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には美味しい居酒屋が多々あるように感じる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエルベーターもあり移動には問題ない。車椅子の方にも駅員さんが親切に対応していた |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前には交番もあり、治安も良い印象。酔っ払いなども少ない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は分からないが周りには飲食店や、ショッピングモールもあるのですみやすそう |
2022年9月 都城駅
おっさんさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | バス停、タクシーロータリー、有料駐停車、駐輪場あります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 歩いて5分の所にショッピングモールがあります 付近は飲み屋街で、ホテルもあります 温泉施設、パチンコ等もあります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、焼肉、飲み屋、ショッピングの中には定食屋もあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育て世帯はすぐ近くのショッピングモールに行けば一日中遊べます |
| 治安 |
5 |
メリット | 地方なので日中は安全です 小中学生も良く見かけるので、安心かと思われます 駅の隣に交番もあります |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 地方なので物価は安め 近くに公園もあります 土地の値段は郊外からすると高め |
2020年3月 都城駅
4.0
【メリット】 ・最寄駅周辺の商業施設が多いです。例えば：イオン都城ショッピングセンター、ショッピングセン……
2019年7月 都城駅
4.0
【メリット】 都城駅の近くにはホテル、ショッピングモール、飲食店が多数あり徒歩で気軽に立ち寄れる範囲にあ……
サンパーク年見町ネクシアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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都城市ランキング
 位(8物件中) |
都城市年見町ランキング
位(1物件中) |
都城駅ランキング
位(4物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,477万円
推定相場坪単価81万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,588 ～ 1,625万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,514 ～ 1,588万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,440 ～ 1,514万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,366 ～ 1,440万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,292 ～ 1,366万円 | 87.5～92.5％ |
サンパーク年見町ネクシアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 都城市 | 2位 | / 8物件中 |
|---|---|---|
| 都城市年見町 | 1位 | / 2物件中 |
| 都城駅 | 2位 | / 6物件中 |
坪賃料ランキング
| 都城市 | 2位 | / 5物件中 |
|---|---|---|
| 都城市年見町 | 1位 | / 1物件中 |
| 都城駅 | 2位 | / 4物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サンパーク年見町ネクシアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年5月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2024年1月 | 2024年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2024年1月 | 2024年1月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年10月 | 2023年11月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年7月 | 2019年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年6月 | 2019年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2014年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 70.01㎡ | 14.17㎡ | 1,722万円 | ＠83万円 | ＠25万円 | 9,281円 132円 |
7,663円 109円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンパーク年見町ネクシアの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■都城市年見町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■都城市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■都城駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.1～60.1㎡｜60.1㎡ | 1,450万円｜79万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 69.75～73.19㎡｜72.33㎡ | 1,855万円｜84万円/坪 |
| 7階～8階 | 63.45～63.45㎡｜63.45㎡ | 1,830万円｜95万円/坪 |
| 9階～10階 | 63.1～82.51㎡｜74.74㎡ | 1,682万円｜76万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.1～82.51㎡｜70.01㎡ | 1,722万円｜82万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サンパーク年見町ネクシアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 69.75 |  |
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| 2024年9月 | 9階 | 4LDK | 南 | 79.13 | |
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| 2024年9月 | 9階 | 3LDK | 63.1 | |
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|
| 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 69.75 | |
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| 2019年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | 55.27 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパーク年見町ネクシアの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■都城市年見町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■都城市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■都城駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 55.27～69.75㎡｜58.89㎡ | 79,750円｜4,460円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 63.1～79.13㎡｜65.39㎡ | 91,857円｜4,631円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.27～79.13㎡｜61.92㎡ | 85,400円｜4,540円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
