マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:40件 中古:12件 |
賃料履歴 | 2017年~: 6件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:5件 |
推定相場 | 売買:約209万円/坪 賃料:約6873円/坪 利回り:約3.96% |
偏差値ランキング |
堺市堺区 |
サンメゾン三国ヶ丘ゲートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線/三国ケ丘駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『三国ケ丘駅』 JR阪和線 南海高野線
-
所在地(住所)
大阪府堺市堺区向陵西町4丁目6-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
2013年9月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
堺市立榎小学校
-
中学校区域
堺市立三国丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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サンメゾン三国ヶ丘ゲートの口コミ・評判
2017年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 最寄り駅は三国ヶ丘駅で、南海線、JR線の2路線使用可能です。徒歩3分くらいで便利です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | ベランダからの視界が良い。マンション周りの交通量は少ないので安心。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
2 | メリット | オートロック、管理人は平日勤務で掃除もいきとどいています。宅配ボックスも完備。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 新規購入にともない、部屋を自由に変更可能だったので、3LDKの1部屋の壁をなくして2LDKにして、リビングの広さを確保しました。バリアフリー、防音ガラス。ベランダは南側で日照は最高です。 |
買い物・飲食店充実度 | 2 | メリット | ショッピングモールは無いものの、スーパー3社、薬局2社、最寄駅には100均ショップもあります。物価は少し高め。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 学校、保育園までの距離は遠くない。評判も良い。病院は個人診療所多数あり。仁徳天皇陵が近い。徒歩15分で大きい公園あり。地域町内会あり。イベント多数。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】JRだけではなく私鉄も使えて、難波や天王寺へのアクセスが良い。コスパは良い方。 駅に近いところなどは家賃が高いとは思うが、その分便利さはかなりのもの。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】コンビニ大手3社が駅周辺に揃っている。 お洒落なカフェや成城石井があり訪問先へのお土産を買うのに便利。 テイクアウト対応の飲食店が多く、買って帰ることができる。市内の中でも治安が良い方だと思います。 学習塾なども多い。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】飲食店はとにかく豊富! ファミリーから、ちょっと一杯のお店まで揃っています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット |
【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】駅の屋上に広場があり、電車が見えるので子供が喜んでいます。 仁徳天皇陵も間近で、散歩にももってこいです。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】駅周辺には成城石井やパン屋、コンビニ、ラーメン屋、喫茶、ドラッグストア、100均があり便利です。(利用した事はないですがパチンコ屋もあります) 難波までは準急だと乗り換えなしで20分かからずに到着するのすごく便利だと思います。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】以前通学で毎日通っていたときは、快速が止まらない駅だったが、いまは快速も止まるようになり便利になった。駅には成城石井やパン屋さんがあり、買い物もできるようになった。駅自体も綺麗になり、大変使いやすい駅になった。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 三国ケ丘駅
けんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 快速停車駅で天王寺まで快速約10分と便利。通勤時間帯は大阪方面はかなり混む特に和歌山方面から来た大阪までの直通快速はヒドく混む時間帯あり。南海高野線の駅も同じ場所にあり乗り換えや阪和線の振替輸送の時に助かる |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルが数年前に立ちコンビニやカフェ、飲食店も駅前に多く駅ビルに成城石井が入っている。駅前に交番もあり安心 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店から地元のお店まで様々なジャンルの飲食店あり飽きない |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園は近隣に無いものの通園バスが出てるところが複数あり。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番あり比較的警察の方もいてるので何かあると初動が早い |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場はわからないが利利便性から考えると良い |
2023年12月 三国ケ丘駅
かれんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場や駐車場が多めで道のスペースが広い |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 食べ物屋が多いのと、近くにJoshinがある |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くにあるパン屋が美味しいのでよく買っています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エスカレーターが上りにあるところがいいと思った |
治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いなどは特にいないので治安はいい方 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学校も別に遠いという訳では無い。走ったら10分あるかくらい。 |
2023年10月 三国ケ丘駅
ゆりゆりさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | なんてったって、快速が止まります。降りると違う沿線があり、都心部へのアクセス抜群です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅からホームセンターやスーパーもありますし、クリニックや病院もあります。 駅上には飲み屋やドラッグストア、100円均一もあります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅上や駅前、駅周辺は飲み屋やカフェ、レストラン、うどん屋、寿司屋、ミスド、いくつかコンビニなど多くの飲食店があります。 ベーカリーもあり、出社前に買うたのしさもあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがあるので、ベビーカーを所持したママさんは安心です。 公園も広いので、子供と遊ぶには最適です。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は明るく、車の通りも多いので、夜道も比較的怖くはありません。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 快速が止まる駅で2つの沿線があるので、家賃はやや高めですが、環境がいいので住みやすいと思います。 |
2023年6月 三国ケ丘駅
Rさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 南海電鉄と、JR阪和線のふたつの駅が同じところにあり、乗り換えがスムーズに行えるのがすごくありがたいです。 また、本数は少ないように感じますが三国ヶ丘駅から乗り換えなしの1本で大阪駅ゆきの環状線に直通していることもポイントが高いですり |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニやドラッグストアだけでなく成城石井やドトールコーヒーなど食料やカフェがあるだけでなく、なんと言っても100円ショップが入っているので基本的になんでも手に入るのがすごくありがたいと思っています。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | 周辺には居酒屋が多いため、夜は飲んでそのまま電車乗って帰ることが出来るというのはめちゃくちゃ大きいメリットだと思っています。 また、近くに定食屋さんもあるため飲食店は私のイメージだとかなり充実していると思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 中学校、高等学校などの教育機関は徒歩圏内にあり、とても充実していると思います。 また、駅前には某有名企業の学習塾が2~3件あるため受験などもしっかり対策できるのではないかな?と思っています。(結構夜遅くまでやっています) |
治安 |
3 |
メリット | 昼間は閑静な住宅街というような感じでとても静かで、小学生の登下校の際に元気な挨拶や笑い声が聞こえてきて微笑ましい光景をよく目にします。 また、駅前に交番があるため何かあればあそこへ行けば大丈夫だという安心感もあります。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | メリットは、駅から徒歩5分以内の立地でも単身用のマンションでまあまあ安めの物件があるため、物件のコスパはすごくいいと思います。 近くにはスーパー、コンビニもあるため生活もしやすく大変大満足をしています。 |
サンメゾン三国ヶ丘ゲートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
堺市堺区ランキング
位
(186物件中) |
堺市堺区向陵西町ランキング
位
(8物件中) |
三国ケ丘駅ランキング
位
(40物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,716万円
推定相場坪単価209万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,995 ~ 4,087万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,809 ~ 3,995万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,623 ~ 3,809万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,437 ~ 3,623万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,251 ~ 3,437万円 | 87.5~92.5% |
サンメゾン三国ヶ丘ゲートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
堺市堺区 | 11位 | / 167物件中 |
---|---|---|
堺市堺区向陵西町 | 3位 | / 8物件中 |
三国ケ丘駅 | 7位 | / 33物件中 |
坪賃料ランキング
堺市堺区 | 20位 | / 84物件中 |
---|---|---|
堺市堺区向陵西町 | 4位 | / 5物件中 |
三国ケ丘駅 | 8位 | / 15物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築11年5カ月) |
堺市堺区ランキング
位
(55物件中) |
堺市堺区向陵西町ランキング
位
(5物件中) |
三国ケ丘駅ランキング
位
(18物件中) |
サンメゾン三国ヶ丘ゲートの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2013年9月) |
2階 | 南南西 | |||||
2階 | 南南西 | ||||||
3階 | 南南西 /東南東 /北北東 | ||||||
4階 | 南南西 | ||||||
4階 | 南南西 | ||||||
6階 | 南南西 | ||||||
7階 | 南南西 | ||||||
8階 | 南南西 | ||||||
10階 | 南南西 | ||||||
11階 | 南南西 /東南東 /北北東 |
サンメゾン三国ヶ丘ゲートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |||||||||
2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2024年6月 | 2024年6月 | 11階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
4 | 2021年6月 | 2021年8月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
5 | 2020年3月 | 2020年5月 | 11階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
6 | 2019年12月 | 2020年4月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
7 | 2019年6月 | 2019年12月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2018年5月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
11 | 2018年5月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2014年3月 | ー | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
平均 | 7階 | 68.22㎡ | 13.72㎡ | 3,759万円 | @184万円 | @56万円 | 9,865円 144円 |
5,557円 81円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンメゾン三国ヶ丘ゲートの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■堺市堺区向陵西町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
■堺市堺区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
■三国ケ丘駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 73.43~74.43㎡|74.09㎡ | 3,613万円|161万円/坪 |
4階~5階 | 73.43~73.43㎡|73.43㎡ | 3,450万円|155万円/坪 |
6階~7階 | 57.65~77.3㎡|67.47㎡ | 4,089万円|201万円/坪 |
8階~9階 | 73.43~73.43㎡|73.43㎡ | 4,780万円|215万円/坪 |
10階~11階 | 57.65~73.43㎡|62.91㎡ | 3,572万円|189万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57.65~77.3㎡|68.22㎡ | 3,759万円|183万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サンメゾン三国ヶ丘ゲートの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | 98.18 | |||||||
2023年8月 | 10階 | 3LDK | 68.18 | ||||||||
2022年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | 77.3 | |||||||
2022年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | 77.3 | |||||||
2017年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 73.13 | |||||||
…残り1件 |
|||||||||||
平均 | 10階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンメゾン三国ヶ丘ゲートの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■堺市堺区向陵西町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■堺市堺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■三国ケ丘駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~5階 | データなし | データなし |
6階~7階 | データなし | データなし |
8階~9階 | 73.13~73.43㎡|73.28㎡ | 150,000円|6,767円/坪 |
10階~11階 | 68.18~98.18㎡|80.23㎡ | 168,750円|7,082円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.18~98.18㎡|77.92㎡ | 162,500円|6,977円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |