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ファーネスト武蔵ヶ丘のエントランス:白を基調とした明るいエントランス!窓も大きく開放感があります!
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ファーネスト武蔵ヶ丘のその他:【リビングのリフォームパース】こちらのリフォームだと追加で800万円かかります。家具はつきません
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ファーネスト武蔵ヶ丘のその他:ペット飼育可能!大好きなペットと一緒に充実した暮らしが叶います!
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ファーネスト武蔵ヶ丘のその他:モニター付きインターホンでセキュリティ面も安心です!
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ファーネスト武蔵ヶ丘のその他:二面バルコニーの為、通風・採光にも優れ、心地よい光と風があふれています!
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ファーネスト武蔵ヶ丘のその他:大小さまざまなサイズを完備。不在時もお荷物のお受け取りができ、忙しい方に嬉しい設備です!
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ファーネスト武蔵ヶ丘のその他:広いスカイテラスは家族の憩いの場としても使えます!スロップシンク付きでガーデニングやペットの足を洗ったりお子様のプール遊び等にも活躍します!
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ファーネスト武蔵ヶ丘のその他:最上階のため、日当り・風通し・見晴らし良好!
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
賃料履歴 | 2014年~: 11件 |
口コミ | メリット:22件 デメリット:22件 特徴:9件 |
推定相場 | 売買:約125万円/坪 賃料:約4051円/坪 利回り:約3.89% |
偏差値ランキング |
熊本市北区 |
ファーネスト武蔵ヶ丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR豊肥本線/武蔵塚駅 徒歩9分
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利用可能路線
『武蔵塚駅』 JR豊肥本線
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所在地(住所)
熊本県熊本市北区武蔵ケ丘5丁目13-3 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
9階建
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築年月
2008年3月
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総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ファーネスト武蔵ヶ丘の口コミ・評判
2019年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 武蔵塚駅から5分、バス停2分、小学校徒歩7分、中学校徒歩5分の住宅街にある。左隣がムサシプラザ(スーパー)、右隣が飲食店で便利も良い。車で5分ほどの場所に大光の森ゆめタウン(モール)がある。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 裏は静かな住宅街、面は商店が並ぶ通り。近隣はカフェ、居酒屋、お弁当屋など飲食店が多く、便利。コンビニ、郵便局、100円ショップ、銀行ATM、小学校、中学校、どれも徒歩3~7分の距離。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 監視カメラがあり、宅配ボックスの数も多い。エントランス、駐車場などはきちんと清掃されている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 壁が厚い、震度6強の地震2回でも小さなヒビがところどころ入っただけだった。天井は普通のマンションの高さ。バリアフリーではないが、玄関の段差さえ乗り越えれば、あとはフラットな設計になっている。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
スーパー:ムサシプラザ、左隣。マンションの入り口から1分もかからない。 飲食店:右隣が蕎麦屋、斜め前にケーキ屋、ワンブロック先にカフェがある。徒歩3分以内に居酒屋2件。校区内には他にも居酒屋や寿司屋など食事をするところが多い。 ショッピングモール:1kmほど先に大型モール(光の森ゆめタウン)があり、その周辺にチェーンの飲食店が多く、非常に便利。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット |
小学校:武蔵小学校400m 中学校:武蔵中学校300m 保育園:武蔵ヶ丘こども園50m 幼稚園:武蔵ヶ丘幼稚園150m 無認可保育園:さくら保育園300m 診療所 西村クリニック(内科・呼吸器科)600m 喘息、肺炎などが得意。 中村ファミリークリニック(内科・皮膚科)500m 内視鏡、成人病の管理、美容皮膚科などが得意。 平井皮膚科アレルギー科 350m たくさんお薬を出さず、ていねいに見てくれる。 ムサシ歯科クリニック150m 院長先生はお上手、息子の若い先生にはこれからを期待したい。 こじま歯科 100m 行ったことはないが、いつも患者さんがいる ※この他にも徒歩圏内にあり。 総合病院 熊本博愛病院1km 評判は特になし。 武蔵ヶ丘病院1.5km 最近建物が建て直され、綺麗になった。地元の病院という感じ。 行政サービス 車で5分のところに区役所の出張所があり便利。 地域のイベント 大変活発です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【武蔵塚駅に対する口コミ】駅前に駐車場が広いコンビニエンスストア(FamilyMart)があるので車での送り迎えなどの際にも乗り降りがしやすい、またコンビニエンスストア自体も新しくイートインスペースもあるので待ち合わせ場所としても過ごしやすい |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【武蔵塚駅に対する口コミ】短期大学への通学に使われている。 コンビニやスーパー、ドラッグストアーがある。 住宅街にあるため、通勤・通学で乗車する人が多い。 特急等が停車する駅なのでここから乗車する方が多い。 パーキングが新設された。 旧道が近い。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | JR武蔵塚駅まで徒歩8分、武蔵ヶ丘中央バス停・武蔵ヶ丘四丁目バス停共に徒歩2~3分の場所で非常に便利。熊本市中心部までは、電車、バス共に40分程度の距離で朝夕は混み合うこともある。バス停までは100円ショップのダイソー、ムサシプラザというショッピングセンターがあり、夜も明るく危険は感じない。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 武蔵ヶ丘のほぼ中心に位置し、一本道路を中に入ると閑静な住宅街、おもて通りはお店がずらりと並ぶ通りでとても便利。隣はムサシプラザというショッピングセンター(徒歩1分)、銀行、郵便局、セブンイレブン共に徒歩3分以内にある。また、居酒屋、カフェなども徒歩3分以内にあり賑わっている。大きな公園もあり住みやすいと思う。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | オートロック、宅配ボックスは非常に便利。また防犯カメラもしっかりついている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 立って10年ほどのマンションなので、壁のや窓ガラスの厚さなどの防音対策はとても良い。備え付けの食器棚に地震のときはロックがかかるシステムがついていて、熊本地震の時に役立った。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 建物となりがムサシプラザというスーパーで徒歩1分もかからない。目の前にDAISOがあり、こちらは徒歩2分程度。また居酒屋、蕎麦屋、カフェ、コンビニ等も徒歩5分圏内にある。その他、700mほど東には光の森ゆめタウンという大型ショッピングセンターがあり、映画館なども揃っている。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット |
武蔵小学校、武蔵中学校、共に徒歩5分圏内、校区内には幼稚園1つ、認可保育園2つ、無認可保育園1つがあり、塾などの習い事も多く、車で5分程度の場所には高校や大学などもあり文京区と言える。 クリニックも内科、整形外科、呼吸器科、小児科、精神科、循環器科など主なものはほぼあり、病床を備えた病院も1つある。救急体制としては、車で15分程度のところにくまもと日赤があり24時間ERとして稼働している。地域の活動が活発で、毎月子供会や老人会などのお祭りやイベントなどが開催されており、馴染める人は楽しいと思う。公園も多く、公園毎のイベントもある。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 武蔵塚駅
【メリット】 駅前の道路の横断歩道では、人がいれば、ほとんどの確率で車が止まってくれます。横断歩道で止ま……
2019年10月 武蔵塚駅
【メリット】 光の森駅には一駅、熊本駅(新幹線の駅)に行くにも20分程度で行けるので交通の面では便利だと……
2019年6月 武蔵塚駅
【メリット】 駅の側に無料のバイク置き場と駐輪場が設置されている。徒歩5分圏内にファミリーマート、北熊本……
2019年5月 武蔵塚駅
【メリット】 メリットは3つあります。
1つ目は、駅前にコンビニエンスストアがあることです。<……
ファーネスト武蔵ヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
熊本市北区ランキング
位
(25物件中) |
熊本市北区武蔵ケ丘ランキング
位
(5物件中) |
武蔵塚駅ランキング
位
(8物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,133万円
推定相場坪単価125万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,368 ~ 3,446万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,211 ~ 3,368万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,055 ~ 3,211万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,898 ~ 3,055万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,741 ~ 2,898万円 | 87.5~92.5% |
ファーネスト武蔵ヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
熊本市北区 | 4位 | / 25物件中 |
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熊本市北区武蔵ケ丘 | 2位 | / 8物件中 |
武蔵塚駅 | 3位 | / 11物件中 |
坪賃料ランキング
熊本市北区 | 8位 | / 14物件中 |
---|---|---|
熊本市北区武蔵ケ丘 | 6位 | / 7物件中 |
武蔵塚駅 | 6位 | / 9物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ファーネスト武蔵ヶ丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
2 | 2024年9月 | 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2024年6月 | 2024年9月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2016年3月 | 2016年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2016年3月 | 2016年5月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
平均 | 8階 | 79.67㎡ | 89.7㎡ | 2,694万円 | @112万円 | @34万円 | 8,780円 110円 |
17,860円 224円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファーネスト武蔵ヶ丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■熊本市北区武蔵ケ丘の売買相場
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(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■熊本市北区の売買相場
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(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■武蔵塚駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | 90.12~90.12㎡|90.12㎡ | 2,580万円|94万円/坪 |
9階~9階 | 68.18~81.6㎡|77.06㎡ | 2,722万円|116万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 76.88~90.12㎡|82.55㎡ | 2,835万円|114万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ファーネスト武蔵ヶ丘の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年9月 | 7階 | 4LDK | 南 | 85.06 | |||||||
2022年8月 | 7階 | 4LDK | 85.06 | ||||||||
2016年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | 68.18 | |||||||
2015年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 68.18 | |||||||
2015年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | 68.18 | |||||||
…残り6件 |
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平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファーネスト武蔵ヶ丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■熊本市北区武蔵ケ丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■熊本市北区の賃料相場
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(2024年12月)
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(2024年01月)
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■武蔵塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 90.12~90.12㎡|90.12㎡ | 120,000円|4,402円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | 85.06~85.06㎡|85.06㎡ | 96,000円|3,731円/坪 |
9階~9階 | 68.18~68.18㎡|68.18㎡ | 111,500円|5,406円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.18~90.12㎡|74.36㎡ | 107,111円|4,831円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 68.18~68.18㎡|68.18㎡ | 120,000円|5,819円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |