| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:86件 中古:48件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 18件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:26件 デメリット:26件 特徴:10件 |
| 推定相場 | 売買:約114万円/坪 賃料:約5158円/坪 利回り:約5.45％ |
| 偏差値ランキング |
守山市 |
ペルル守山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／守山駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『守山駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
滋賀県守山市梅田町6-41 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
2002年2月
-
総戸数
86戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ペルル守山の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ペルル守山の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【守山駅に対する口コミ】新快速や普通が停車し朝晩には特急列車も一部停車し便利です。また周辺の近江バス等がターミナルになっていて非常に便利です。京都や大阪方面新快速や快速が本数多く住むにはいいとは思います。また自然豊かです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【守山駅に対する口コミ】西友や平和堂が駅近で非常に便利です。またセルバ守山も隣接していて良いです。駅前には交番があり安心です。治安は結構いいとは思います。人通りも多いのが。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【守山駅に対する口コミ】飲食店はかなり充実しています。ラーメン店天下一品がセルバ守山にあり便利です。また居酒屋も多数有ります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【守山駅に対する口コミ】駅近くに小学校や幼稚園があります。とても便利です。高校は三ケ所ほどあり学生には良さそうです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
ななさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅から徒歩圏内、スーパーももあり生活には便利な環境。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【守山駅に対する口コミ】チェーン店から個人経営のお店まで飲食店や銀行、ホテル、本屋などがあり、今年度から駅前商店街を充実させる工事を実施しているためさらに商業施設が増える予定です。駅前のバスロータリーも充実しています。京都まで30分、大阪まで1時間、神戸まで1時間半、すべて一本で行くことができます。夜は等間隔に街灯が設置してあるため夜道も安心して帰れます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | ＪＲ東海道本線の守山駅から徒歩５分以内の好立地であり、平和堂守山店も徒歩圏内にあるので非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | マンションの前には公園もあり、住宅街にあるマンションなので生活しやすいです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 築年数が１５年ほど経過していますが、非常に綺麗な外観で高級感があります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | ４LDKと非常に広い部屋のため、ファミリーで生活するのに十分なスペースが確保されています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 平和堂守山店やキリン堂守山梅田店も近くにあり、買い物がとても便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 守山市立守山小学校も徒歩圏内にあり、子育てに最適です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 守山駅
ぽんさん
13件投稿2.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | ・新快速が止まる ・コンビニからホーム直通の改札がある ・23時過ぎまでバスがある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ・コンビニはある ・近くに銀座通り(商店街)がある |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ・美味しいパン屋さんがある ・カフェや居酒屋など一通りはある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | ・保育園、小学校がある ・駅に多機能トイレがある ・エレベーターがある |
| 治安 |
2 |
メリット | ・駅前に交番、コンビニがある ・飲み屋が多くないので酔っ払いも比較的少ない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ・物価、家賃等は可もなく不可もなくの程度 |
2021年10月 守山駅
5.0
【メリット】 新快速も停車し、通勤通学の利用にもしやすい駅です。駅前に飲み屋も多く、ビジネスホテルも入っ……
2020年1月 守山駅
4.0
【メリット】 家族が暮らしやすい環境。
京都駅まで30分。
駅前の公立小学校が非常に……
2019年3月 守山駅
4.0
【メリット】 滋賀県で最も人口増加が著しい地域の1つで、駅の西口に商業集積が進んでいます。西友など大型シ……
ペルル守山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
守山市ランキング
 位(49物件中) |
守山市梅田町ランキング
位(11物件中) |
守山駅ランキング
位(50物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,539万円
推定相場坪単価114万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,729 ～ 2,792万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,602 ～ 2,729万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,475 ～ 2,602万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,348 ～ 2,475万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,221 ～ 2,348万円 | 87.5～92.5％ |
ペルル守山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 守山市 | 20位 | / 44物件中 |
|---|---|---|
| 守山市梅田町 | 8位 | / 10物件中 |
| 守山駅 | 20位 | / 44物件中 |
坪賃料ランキング
| 守山市 | 8位 | / 26物件中 |
|---|---|---|
| 守山市梅田町 | 4位 | / 7物件中 |
| 守山駅 | 8位 | / 26物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年) |
守山市ランキング
位(15物件中) |
守山市梅田町ランキング
位(8物件中) |
守山駅ランキング
位(15物件中) |
ペルル守山の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年2月） |
2階 | 南南西 /東南東 |  |
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| 2階 | 東南東 /南南西 | |
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| 4階 | 南南西 /西北西 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 5階 | 南南西 /西北西 | |
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| 6階 | 西北西 /北北東 | |
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| 6階 | 南南西 | |
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| 7階 | 南南西 | |
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| 10階 | 南南西 | |
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| 12階 | 南南西 | |
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ペルル守山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 8階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2024年2月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年4月 | 8階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年12月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年9月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2022年3月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2021年9月 | 2021年10月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年8月 | 2021年8月 | 11階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2021年3月 | 2021年3月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年3月 | 2021年6月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年12月 | 2021年3月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年10月 | 2020年10月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 16 | 2020年9月 | 2021年3月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2020年8月 | 2020年8月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2020年7月 | 2020年8月 | 5階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2020年4月 | 2020年5月 | 4階 | 3SLDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2020年3月 | 2020年6月 | 13階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2020年2月 | 2020年5月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2020年1月 | 2020年1月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2019年12月 | 2020年11月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2019年11月 | 2020年2月 | 9階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2019年10月 | 2020年1月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2019年7月 | 2019年8月 | 9階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2019年5月 | 2019年6月 | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2019年5月 | 2019年5月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2019年4月 | 2019年5月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2019年1月 | 2019年2月 | 3階 | 4LDK | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 31 | 2018年12月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 32 | 2018年12月 | 2019年5月 | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2018年11月 | 2018年11月 | 9階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 34 | 2018年9月 | 2019年1月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 35 | 2018年8月 | 2018年10月 | 3階 | 4LDK | 角部屋 リフォーム |
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| 36 | 2018年6月 | 2018年6月 | 4階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 37 | 2018年5月 | 2018年5月 | 11階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 38 | 2017年7月 | 2017年8月 | 4階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 39 | 2017年5月 | 2017年8月 | 8階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 40 | 2017年4月 | 2017年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 41 | 2016年2月 | 2016年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 42 | 2015年11月 | 2016年1月 | 12階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 43 | 2015年2月 | 2015年2月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 44 | 2014年12月 | 2015年2月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 45 | 2014年9月 | ー | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 46 | 2014年6月 | ー | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 47 | 2014年3月 | ー | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 48 | 2014年3月 | ー | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
…残り28件 |
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| 平均 | 8階 | 63.9㎡ | 23.82㎡ | 2,152万円 | ＠114万円 | ＠35万円 | 5,183円 81円 |
15,209円 238円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ペルル守山の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-
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■守山市梅田町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■守山市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■守山駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 57.11～75.15㎡｜68.12㎡ | 2,146万円｜104万円/坪 |
| 4階～6階 | 30.61～75.15㎡｜62.06㎡ | 2,049万円｜118万円/坪 |
| 7階～9階 | 57.11～75.15㎡｜65.86㎡ | 2,096万円｜106万円/坪 |
| 10階～12階 | 57.11～64.9㎡｜63.5㎡ | 1,996万円｜104万円/坪 |
| 13階～14階 | 57.11～64.84㎡｜62.26㎡ | 2,550万円｜134万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30.61～75.15㎡｜64.25㎡ | 2,176万円｜115万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 57.62～64.9㎡｜59.43㎡ | 1,967万円｜109万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ペルル守山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 7階 | 2LDK | 64.84 | |
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| 2024年11月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 57.62 | |
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| 2024年6月 | 10階 | 4LDK | 64.9 | |
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| 2024年6月 | 10階 | 4LDK | 61.55 | |
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| 2023年6月 | 7階 | 2LDK | 北西 | 57.62 | |
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…残り13件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ペルル守山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■守山市梅田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■守山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■守山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 57.62～64.84㎡｜60.9㎡ | 90,000円｜4,903円/坪 |
| 10階～12階 | 57.11～64.9㎡｜63.03㎡ | 100,000円｜5,254円/坪 |
| 13階～14階 | 57.11～57.11㎡｜57.11㎡ | 100,000円｜5,788円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.11～64.9㎡｜61.45㎡ | 95,000円｜5,124円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 57.62～64.84㎡｜60.02㎡ | 90,000円｜4,972円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
