東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエアの外観：【外観】
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東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエアの外観：【外観】2駅利用可能。大切なペットと一緒に暮らせます（細則有）
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東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエアのエントランス：【エントランス】
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東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエアのエントランス：【エントランス】
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東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエアのエントランス：【エントランス】スロープ付き。
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東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエアのエントランス：【ロビー】スタイリッシュなロビー空間。来客や待ち合わせなどに使えます。
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東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエアのその他：【共用設備】ペットの足洗い場があり、室内犬のお散歩も快適です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:155件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 5件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約234万円/坪 賃料:約8196円/坪 利回り:約4.21％ |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／北綾瀬駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線／綾瀬駅 徒歩18分
JR常磐線／亀有駅 バス10分
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利用可能路線
『北綾瀬駅』 東京メトロ千代田線
『綾瀬駅』 JR常磐線 東京メトロ千代田線
『亀有駅』 JR常磐線
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所在地(住所)
東京都足立区東綾瀬3丁目11-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2014年2月
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総戸数
155戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
区立東綾瀬小学校
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中学校区域
区立蒲原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「マルエツ東和店」約490m ●「都立東綾瀬公園」約60m ●「ドラッグセイムス東和中央店」約600m ●「サントク綾瀬店」約770m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩2分
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエアの口コミ・評判
2024年3月
かつべさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 2023年に購入しました。北綾瀬駅徒歩8分、綾瀬駅徒歩14分、亀有駅徒歩19分。始発なので、乗り換えなしです。また、帰宅時も空いている電車で帰れます（というか、通常の北綾瀬行き以外の千代田線にはむしろ乗らなくなります）。都立の東綾瀬公園（都内でも指折りの敷地面積）が目の前で周辺にも商業施設が多く、かなり希少性の高い立地だと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 近隣には、足立区の激安スーパーのベルクス、もしもしコーヒー（藝大性が集う人気の自家焙煎カフェです）、サイゼリヤ、はま寿司などがあり、北綾瀬駅には大規模ショッピングモールのララテラスができる予定です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 元々、公団を解体して建てられているので、分譲マンションですが制度上は公団です（900円程度の公団用管理費があります）。周囲は公団を建て替えたURエリアです。そのため、将来的にも修繕はURと同時に大規模修繕をするので、よくある修繕トラブルや修繕積立金の値上げ等は起きにくいでしょう。155世帯なので、負担も少ないです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 床暖はついており、エコジョーズの搭載しているのでガス代は安いです。また、構造がエコ仕様で二重窓のため、夏も冬も光熱費は安く抑えられます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 駅前にララテラスができるので、それで一気に変わるかと思います。また、綾瀬駅まで徒歩圏ですので、現状でも不自由はしません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 管理人さんも常駐で建物に詳しいです。修繕積立金も貯まっており、値上げプランも着実にこなしており、問題はないです。建物自体が足立区の防災拠点に指定されており、公園とセットです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 2
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メリット | 【綾瀬駅に対する口コミ】北千住まで３分、表参道まで乗り換えなしで３３分で行くことができます。東京メトロの始発駅なので、朝の通勤ラッシュ時間帯でも座ることが可能なのはありがたいです。駅前にはイトーヨカードーがあるので、買い物に便利です。また、周辺には多くの飲食店やカフェもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 北綾瀬駅
3.0
【メリット】 最近ですが拡張工事がありまして、すっごく綺麗になりました！それに駅の周りにスーパーができた……
2019年2月 亀有駅
3.0
【メリット】 こち亀でおなじみの亀有駅は都心へのアクセスもしやすいです。駅前にはイトーヨーカドーや昔なが……
2018年6月 北綾瀬駅
4.0
【メリット】 すぐ隣の駅には、イトーヨーカドーや飲食店街が多いです。一度降りる必要はありますが、日用品が……
2018年6月 亀有駅
4.0
【メリット】 一番はアリオに近いことです。
アリオの中には映画館などもあり、それ目当てでくる人……
東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1249物件中) |
足立区東綾瀬ランキング
位(32物件中) |
北綾瀬駅ランキング
位(219物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,085万円
推定相場坪単価234万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,466 ～ 5,593万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,212 ～ 5,466万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,958 ～ 5,212万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,703 ～ 4,958万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,449 ～ 4,703万円 | 87.5～92.5％ |
東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 足立区 | 201位 | / 1,074物件中 |
|---|---|---|
| 足立区東綾瀬 | 9位 | / 26物件中 |
| 北綾瀬駅 | 23位 | / 186物件中 |
| 綾瀬駅 | 44位 | / 215物件中 |
| 亀有駅 | 39位 | / 216物件中 |
坪賃料ランキング
| 足立区 | 255位 | / 610物件中 |
|---|---|---|
| 足立区東綾瀬 | 3位 | / 7物件中 |
| 北綾瀬駅 | 35位 | / 101物件中 |
| 綾瀬駅 | 45位 | / 108物件中 |
| 亀有駅 | 44位 | / 116物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築10年11カ月) |
足立区ランキング
位(503物件中) |
足立区東綾瀬ランキング
位(14物件中) |
北綾瀬駅ランキング
位(85物件中) |
東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエアの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年2月） |
1階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 南 /東 /北 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 9階 | 南 | |
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| 10階 | 南 | |
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東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | リノベーション | ||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年12月 | 2022年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年10月 | 2022年10月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 11 | 2022年10月 | 2022年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2021年10月 | 2021年12月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2021年10月 | 2021年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年7月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 15 | 2021年4月 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年11月 | 2020年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2020年9月 | 2020年9月 | 9階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年11月 | 2020年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2019年7月 | 2019年7月 | 7階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2019年1月 | 2019年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 21 | 2018年10月 | 2018年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2018年7月 | 2018年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2018年5月 | 2018年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2017年10月 | 2017年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 25 | 2016年11月 | 2016年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 26 | 2016年9月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 5階 | 70.89㎡ | 12.4㎡ | 4,358万円 | ＠204万円 | ＠62万円 | 11,075円 156円 |
8,344円 117円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエアの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区東綾瀬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■綾瀬駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.22～73.53㎡｜70.13㎡ | 4,001万円｜189万円/坪 |
| 4階～5階 | 68.22～80.13㎡｜70.99㎡ | 4,610万円｜213万円/坪 |
| 6階～7階 | 68.88～70.4㎡｜69.56㎡ | 4,459万円｜212万円/坪 |
| 8階～9階 | 70.4～80.44㎡｜73.03㎡ | 4,607万円｜209万円/坪 |
| 10階～11階 | 70.4～71.39㎡｜70.89㎡ | 4,080万円｜190万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.22～80.44㎡｜71.31㎡ | 4,333万円｜201万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 68.88～70.08㎡｜69.12㎡ | 4,463万円｜213万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 68.22 | |
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| 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 68.22 | |
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| 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 68.22 | |
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| 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 68.22 | |
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| 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 64.72 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエアの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区東綾瀬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■綾瀬駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 64.72～68.22㎡｜67.52㎡ | 156,000円｜7,639円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.72～68.22㎡｜67.52㎡ | 156,000円｜7,639円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
