シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジの外観：玄関オートロックまでの門構えと内部の立体駐車場は、マンションの高級感を演出します。
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シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジのエントランス：広い空間です。郵便受けは左手にあります。
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シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジのその他：近隣のマンションは、お互いに窓の位置を気にすることが、なさそうな位置にあります。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:43件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 5件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約148万円/坪 賃料:約6773円/坪 利回り:約5.52％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市住之江区 |
シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩2分
大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩16分
南海本線／住ノ江駅 徒歩18分
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利用可能路線
『住之江公園駅』 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ南港ポートタウン線
『平林駅』 大阪メトロ南港ポートタウン線
『住ノ江駅』 南海本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区新北島1丁目3-39 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2001年5月
-
総戸数
43戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立新北島小学校
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中学校区域
大阪市立新北島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 【住之江公園駅に対する口コミ】始発駅なので絶対に席に座れる。本数も多いし、大きなバスターミナルもある。比較的家賃は安く、市内にすぐ行けるので学生でもコスパは良い！ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【住之江公園駅に対する口コミ】近くに沢山ご飯屋さんがある。大きなビルもあり、ドンキホーテがとても便利朝は通勤通学が多く駅も綺麗。夜も出口によっては治安が良い |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【住之江公園駅に対する口コミ】コンビニも色んな種類があるし、お肉は近くにあるドンキホーテで買える |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【住之江公園駅に対する口コミ】幼稚園や中学校など沢山近くにあり便利！塾もある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年2月
さっちゃんさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパー、コンビニ、ドラッグストア、ファストフードなど、なんでも近隣にあり非常に便利だと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【住之江公園駅に対する口コミ】駅からショッピングモールへ直通しているので買い物の利便性が高い駅です。 駅を出てすぐに駐輪場もあり、定食屋等の飲食店も充実しています。 都市部までも15分程度で乗換せずに行ける為、お出掛け等にも不自由なく利用出来る駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 住之江公園駅
みそさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 有料ですが、横のドンキホーテに自転車を停めることができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を出てすぐにマツモトキヨシやドンキホーテがあるので日用品の買い物には困らない。飲食店もわりとあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 鳥貴族などの居酒屋、天下一品などのラーメンやさん、りくろーおじさんの店舗があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エレベーターがあるのでベビーカーの使用も可能です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は大きな道路が目の前にあったりお店がたくさんあるので明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の近くにもマンションがたくさんあるため、住みやすいと思う。 |
2024年2月 住ノ江駅
あさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 難波まで普通車で行っても20分以内なので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅のすぐ近くにご飯やドラックストア等があるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅のすぐ近くに飲食店があるので時間調整しやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ジムやサッカー、テニスなど習い事ができる施設がある。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 駅の近くは人通りも多く、人の目が多いのでまだましかもしれない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | コンビニがないのでついつかってしまうお金は節約できてる。 |
2022年6月 住之江公園駅
ゆきさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場があり便利。 西梅田まで乗り換え無しで行ける。 始発駅のため、座席に座れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の前にオスカードリームというショッピングモールがある。西松屋や百円均一、雑貨屋などが入っており便利。ドン・キホーテも駅の目の前にあり便利。 徒歩5分以内に、ひマグスミノエというアミューズメントセンターもあり、カラオケやボーリングが楽しめる |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 徒歩5分以内に飲食店が並んでるエリアがあるので便利。 りくろーおじさんの店があり、タイミングがあえば出来たてのチーズケーキが味わえる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅名にもなっている、住之江公園がる。とても広く、グラウンドやテニスコートがあり、遊具も豊富で花壇などもあり充実している。夏には市民プールも開かれている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅のすぐそばに住之江警察署がある。駅周辺は綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺にアミューズメント施設や、ショッピングモールもあり便利。築年数が経っている物件が多い印象で、その分家賃も少し安く住みやすい。 |
2022年1月 住之江公園駅
5.0
【メリット】 駅周辺にはドン・キホーテにマクドナルドなどの飲食店が並ぶ。ドラッグストアもあり、利用しやす……
シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市住之江区ランキング
 位(174物件中) |
大阪市住之江区新北島ランキング
位(28物件中) |
住之江公園駅ランキング
位(58物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,117万円
推定相場坪単価148万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,351 ～ 3,429万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,195 ～ 3,351万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,039 ～ 3,195万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,883 ～ 3,039万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,727 ～ 2,883万円 | 87.5～92.5％ |
シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市住之江区 | 28位 | / 161物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市住之江区新北島 | 7位 | / 26物件中 |
| 住之江公園駅 | 10位 | / 53物件中 |
| 平林駅 | 1位 | / 18物件中 |
| 住ノ江駅 | 7位 | / 37物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市住之江区 | 6位 | / 54物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市住之江区新北島 | 1位 | / 7物件中 |
| 住之江公園駅 | 3位 | / 17物件中 |
| 平林駅 | 1位 | / 8物件中 |
| 住ノ江駅 | 3位 | / 19物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年9カ月) |
大阪市住之江区ランキング
位(39物件中) |
大阪市住之江区新北島ランキング
位(8物件中) |
住之江公園駅ランキング
位(18物件中) |
シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年5月） |
1階 | 南 |  |
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| 1階 | 南 /西 | |
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| 2階 | 南 /東 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 /西 | |
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| 3階 | 南 /西 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 南 /西 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 6階 | 南 /東 | |
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シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年5月 | 6階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2022年10月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 4 | 2022年9月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2022年9月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2022年3月 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2021年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年7月 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2021年3月 | 2021年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2015年7月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2015年5月 | 2015年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年12月 | 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 68.71㎡ | 15.7㎡ | 2,820万円 | ＠138万円 | ＠42万円 | 8,114円 118円 |
10,227円 148円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市住之江区新北島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市住之江区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■住ノ江駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.66～76.2㎡｜70.93㎡ | 2,280万円｜106万円/坪 |
| 3階～3階 | 62.04～76.2㎡｜66.08㎡ | 2,921万円｜148万円/坪 |
| 4階～4階 | 60.09～76.2㎡｜68.14㎡ | 3,089万円｜151万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 65.93～76.06㎡｜72.48㎡ | 2,780万円｜126万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.09～76.2㎡｜68.71㎡ | 2,820万円｜137万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | 65.93 | |
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| 2018年7月 | 2階 | 3LDK | 71.91 | |
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| 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 71.9 | |
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| 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 71.91 | |
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| 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 71.9 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市住之江区新北島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市住之江区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■住ノ江駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.9～71.91㎡｜71.9㎡ | 121,500円｜5,586円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 65.93～65.93㎡｜65.93㎡ | 130,000円｜6,518円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.93～71.91㎡｜70.7㎡ | 123,200円｜5,773円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
