| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:72件 中古:31件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約78万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
八幡市 |
ベルクオーレ橋本の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／橋本駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『橋本駅』 京阪本線
-
所在地(住所)
京都府八幡市橋本西山本17-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2001年10月
-
総戸数
72戸
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ベルクオーレ橋本の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全31件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ベルクオーレ橋本の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【橋本駅に対する口コミ】普通電車と準急が止まり10分に1本程の間隔で運行しているので小さい駅ですが便利。スーパーも増え、利便性は良くなったと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【橋本駅に対する口コミ】樟葉駅と石清水八幡宮駅の間には住宅がたくさんあるので、住人からすると助かる。若者がたむろするところもない為、治安は守られていると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
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メリット | 【橋本駅に対する口コミ】住宅街の為飲食店はあまり需要がなく、そのおかげで治安も悪くなりにくいのかもしれない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 【橋本駅に対する口コミ】目の前に西遊寺保育園がある。地元では保育園が少ないので助かると思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【橋本駅に対する口コミ】この橋本駅は主に住宅街なので目立った商業施設もありません。コンビ二やスーパーが店がぽつぽつとあって静かな駅と言えます。混雑状況としては無人駅と言っても良いぐらい人が少なく朝と夕も混み合う事はありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット |
【橋本駅に対する口コミ】木津川と大谷川が存在しており自然が豊かであるということがメリットであると言えます。 さらには、飛行神社や石清水八幡宮五輪塔などといった歴史のある建物があって雰囲気が素晴らしいという点がメリットであると言えます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 橋本駅
(^^)さん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | •大体10分置きくらいには次の電車が来る •駐車料金が安い •大阪-京都の中間に位置しているためどちらにも移動しやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | •コンビニ、スーパー、薬局、百均、しまむらがある。品揃えは良い。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | •スーパーで晩御飯やお昼ご飯が購入できる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | •比較的利用する人が少なめ •小さいお子さんを育てている家庭も多く、駅の近くには保育園もある •スーパーマツモトやしまむらのトイレは清潔感があり、広々としている。 •スーパーマツモトの裏に広場のようなものがあり、小さいお子さんや散歩しているわんちゃんがいる |
| 治安 |
3 |
メリット | •実際に変質者を見たことはない •京都方面の駅の近くには交番がある |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | •物価や家賃相場は比較的低い •うるさくなく穏やかで住みやすい |
2023年6月 橋本駅
メデロンさん
13件投稿2.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 歩いて数分で枚方市になる京都と大阪の境目の駅です。くずはモールがある樟葉駅へも数分で到着可能です。また橋本のコミュニティバスも時間数本ですが運行しており、地域住民の重要な足となっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | また上り側の改札から出てすぐの寺院では幼児の預かり保育もされているようで、当駅を使用して仕事に出られる方にとってはありがたい場所となっています。さらに下り側の改札出てすぐにも個人のコンビニのような商店があり、個人ながら夜遅めまで影響されているようで、助かる方も多いのではと思います。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 残念ながら駅付近の400メートル程には飲食店がありません。強いて付近1キロメートルまで広げれば飲食店が一店舗ほどあるのみです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 上り側の改札出てすぐには幼児保育もされている寺院があり、橋本駅を使用して出社される方にとってはありがたい場所となっています。また駅からは2キロメートルほど距離がありますが小中学校もあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 下り側の改札から出て5分ほどで交番があります。また周囲は閑静な住宅街で飲食店なども殆どないため、夜はとても静かで電車の乗降者数も存外多いので、治安は普通程度かと思います。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 樟葉駅まで一駅の場所ながら家賃は京都の端の単価となるため、比較的安く大阪府付近に住めるということになります。また山がちの地域の特性から、30年ほど前は新興住宅地でしたがどんどん地価は下がり気味の一方、駅前の再開発が進めば地価は向上するので、土地に投資する観点からも橋本駅周辺は1つの可能性を秘めています。 |
2018年10月 橋本駅
2.0
【メリット】 大阪のビジネス街淀屋橋まで40分。京都の祇園四条まで30分と好アクセス。非常に環境も良く自……
2018年2月 橋本駅
2.0
【メリット】 淀川沿いに大阪府枚方市から少し京都府に入った所にあります。駅の東側は山を削り開発された住宅……
ベルクオーレ橋本の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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八幡市ランキング
 位(48物件中) |
八幡市橋本西山本ランキング
位(1物件中) |
橋本駅ランキング
位(10物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,861万円
推定相場坪単価78万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
ベルクオーレ橋本の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,000 ～ 2,047万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,907 ～ 2,000万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,814 ～ 1,907万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,721 ～ 1,814万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,628 ～ 1,721万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年7カ月) |
八幡市ランキング
位(3物件中) |
八幡市橋本西山本ランキング
位(1物件中) |
橋本駅ランキング
位(1物件中) |
ベルクオーレ橋本の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年10月） |
1階 | 南南東 /北北西 |  |
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| 1階 | 南南東 /北北西 | |
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| 2階 | 南南東 /北北西 | |
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| 3階 | 南南東 /北北西 | |
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| 3階 | 南南東 /北北西 | |
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| 3階 | 東 /西 | |
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| 4階 | 西南西 /北北西 /東北東 | |
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| 4階 | 南南東 /東北東 | |
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| 4階 | 南南東 /北北西 | |
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| 5階 | 東 /北 /西 | |
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ベルクオーレ橋本の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2025年1月 | 2025年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2024年4月 | 2024年5月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2023年9月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2023年4月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2020年4月 | 2020年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2018年3月 | 2018年7月 | 3階 | 4LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2017年8月 | 2017年12月 | 3階 | 4LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2017年8月 | 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2017年4月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2017年3月 | 2017年5月 | 3階 | 4LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2017年1月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2016年10月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2016年9月 | 2016年9月 | 3階 | 4LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2016年9月 | 2016年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2016年4月 | 2016年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2016年2月 | 2016年7月 | 3階 | 4LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 4LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2015年8月 | 2015年11月 | 3階 | 4LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2015年6月 | 2015年11月 | 3階 | 4LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2014年12月 | 2015年3月 | 3階 | 4LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2014年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2014年9月 | ー | 3階 | 4LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 26 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 27 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 28 | 2014年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 29 | 2013年12月 | ー | 3階 | 4LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 30 | 2013年6月 | ー | 3階 | 4LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 31 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り11件 |
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| 平均 | 3階 | 73.59㎡ | 15.8㎡ | 1,481万円 | ＠67万円 | ＠21万円 | 6,214円 84円 |
14,465円 196円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルクオーレ橋本の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■八幡市橋本西山本の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■八幡市の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■橋本駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 67.34～67.34㎡｜67.34㎡ | 980万円｜48万円/坪 |
| 2階～2階 | 69.57～70.74㎡｜69.73㎡ | 1,378万円｜65万円/坪 |
| 3階～3階 | 67.34～81.54㎡｜77㎡ | 1,507万円｜65万円/坪 |
| 4階～4階 | 70.78～70.78㎡｜70.78㎡ | 1,530万円｜71万円/坪 |
| 5階～5階 | 67.34～76.92㎡｜71.58㎡ | 1,603万円｜74万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.34～76.92㎡｜70.35㎡ | 1,510万円｜71万円/坪 |
| 東向き | 69.57～81.54㎡｜79.83㎡ | 1,572万円｜66万円/坪 |
| 西向き | 68.76～70.74㎡｜69.49㎡ | 1,376万円｜66万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 76.92～76.92㎡｜76.92㎡ | 1,420万円｜61万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
