明治グランドヒル姫路の外観：令和6年3月リフォーム完成／ペット飼育可(規約あり)
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明治グランドヒル姫路のエントランス
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:31件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 13件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約95万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
明治グランドヒル姫路の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR播但線／京口駅 徒歩19分
JR山陽本線／姫路駅 徒歩25分
山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス10分
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利用可能路線
『京口駅』 JR播但線
『姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
『山陽姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県姫路市河間町61 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2002年5月
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総戸数
31戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
姫路市立野里小学校
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中学校区域
姫路市立城乾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
明治グランドヒル姫路の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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明治グランドヒル姫路の口コミ・評判
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】姫路駅内に、セブン-イレブンハートインJR姫路駅北口店とセブン-イレブン ハートインJR姫路駅南口店とデイリーヤマザキJR姫路駅東口店という3つのコンビニエンスストアがあるので、駅の中で買い物をしたりすることができることがメリットです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
Starさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
 3
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メリット | 姫路城や美術館が近く、キレイで、時間があるときは散歩をして楽しめる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】とても改札も多く、駅全体がスムーズで使いやすいです。表示もわかりやすく何番線に何が来るのかも分かります。切符売り場も多くあるので混んでいてもすぐ、切符を買うことができるのでそこもいいなと思います。たくさん利用したいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 姫路駅
ぴょんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 行き先が分かりやすく、駅員も多いため分からないことがあればすぐ聞ける。外国人向けのサービスカウンターもある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに姫路城を初めとした、観光を楽しませるようなアメニティが揃ってる。ふらっと立ち飲みもできるし飽きさせない場所 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ありすぎて冒険心くすぐられる。数年経つと新しい店も増えてるから毎年飽きない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校や保育園は充実してるかな。駅の多機能トイレも豊富。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が近くにあるから乱闘騒ぎが起きてもすぐ治まるイメージ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周りになんでもあるから便利。コンビニもスーパーも百均だってある |
2024年3月 姫路駅
そうさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線がある。 電車の本数が多い。 乗り換えが分かりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 姫路城がある。 服屋、ホテル、飲食店等のお店が多いため楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋等美味しいお店が多い。 リーズナブルな価格のお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅に多機能トイレがある。 エレベーター、スロープがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街がある。 街灯は多いので活気があり明るい感じがする。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都会過ぎず、田舎すぎずで住みやすいところだと思う。 |
2024年1月 姫路駅
Mazさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山陽電車における西の終着点で特急で阪神梅田まで一本でいける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 山陽百貨店に直通している。他にもピオレ等も近く、商業施設は充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 姫路市の中心ということもあり居酒屋、チェーン店も充実。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校中学校はもちろん、姫路城周辺に高校は公立や私立もある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯は多く綺麗で、夜でも明るいとは思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 阪神地域よりかは家賃等は押さえられるとは思う。 |
2023年5月 姫路駅
bさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通電車、快速電車、新快速電車全て停車すること、新幹線が停車すること、山陽姫路駅へ乗換ができることがとても便利です。三宮駅までは40分、新幹線の場合新神戸まで15分程度で行けるためとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 主要都市であるため、駅周辺なはお店が充実しています。とくにピオレ姫路の中にはさまざまな飲食店、服、家具やなどが入っており便利です。 テラッソ姫路には、映画館もあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は飲食店が充実しておりとても便利です。駅から姫路城までの道のりにさまざまな美味しい飲食店があります。可愛いカフェから居酒屋まで充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 姫路駅だけで完結するくらい駅周辺になんでもあるため、駅周辺で暮らすととても便利だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 姫路駅はとても広くて綺麗で、利用しやすいです。通学、通勤に多くの人が利用しています。駅前に交番があるため安心です。 お店が多いため夜遅くでも明るくその点は安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 三宮駅まで40分で行け、駅周辺はとても栄えているため家賃は高めですが住む価値はあります。 |
明治グランドヒル姫路の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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姫路市ランキング
 位(397物件中) |
姫路市河間町ランキング
位(2物件中) |
京口駅ランキング
位(37物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,718万円
推定相場坪単価95万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,847 ～ 1,890万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,761 ～ 1,847万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,675 ～ 1,761万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,589 ～ 1,675万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,503 ～ 1,589万円 | 87.5～92.5％ |
明治グランドヒル姫路の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年8カ月) |
姫路市ランキング
位(84物件中) |
姫路市河間町ランキング
位(1物件中) |
京口駅ランキング
位(6物件中) |
明治グランドヒル姫路の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年5月） |
2階 | 南南西 |  |
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| 2階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 3階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 6階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 7階 | 南南西 | |
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| 9階 | 南南西 /西北西 | |
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明治グランドヒル姫路の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 4階 | 3SSLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年12月 | 2024年10月 | 4階 | 3SSLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年2月 | 2022年3月 | 7階 | 1SSLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年12月 | 2022年6月 | 9階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年6月 | 2019年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2019年5月 | 2019年5月 | 3階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2018年11月 | 2019年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2018年7月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年6月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年5月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年3月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年10月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 14 | 2013年6月 | ー | 7階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 74.72㎡ | 15.2㎡ | 1,964万円 | ＠87万円 | ＠27万円 | 5,530円 74円 |
12,356円 165円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■明治グランドヒル姫路の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市河間町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■姫路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 61.38～129.03㎡｜79.18㎡ | 2,033万円｜84万円/坪 |
| 5階～6階 | 66.27～66.27㎡｜66.27㎡ | 1,860万円｜92万円/坪 |
| 7階～8階 | 60.54～68.49㎡｜65.84㎡ | 1,726万円｜87万円/坪 |
| 9階～10階 | 82.7～82.7㎡｜82.7㎡ | 2,330万円｜93万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.54～129.03㎡｜75.2㎡ | 1,984万円｜87万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
明治グランドヒル姫路の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 75.41 | |
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| 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 68.49 | |
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| 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 68.49 | |
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| 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 68.49 | |
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| 2015年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 75.41 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■明治グランドヒル姫路の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市河間町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 61.38～75.41㎡｜67.89㎡ | 96,333円｜4,718円/坪 |
| 5階～6階 | 58.67～58.67㎡｜58.67㎡ | 80,000円｜4,508円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.67～75.41㎡｜67.18㎡ | 95,076円｜4,702円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
