| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:68件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 5件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約166万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ロイヤル西宮門戸グランデの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『門戸厄神駅』 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市若山町9-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2001年3月
-
総戸数
68戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
樋ノ口小学校
-
中学校区域
甲武中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤル西宮門戸グランデの【中古】販売情報 本日、10人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ロイヤル西宮門戸グランデの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【門戸厄神駅に対する口コミ】とても良心的で、トイレや椅子がとても綺麗で素晴らしいです。感動しました。トイレには、トイレットペーパーがあり、気持ちよく排便ができます。また、駅前にはコンビニやたこ焼き屋さん、美容室、公園など公共施設が沢山あり、便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
|
メリット | 【門戸厄神駅に対する口コミ】西宮北口駅の隣に位置する門戸厄神駅は西宮北口駅まで徒歩でも行ける距離にありますが、家賃などは西宮北口駅周辺に比べて安いです。特急などの乗り入れはありませんが、西宮北口駅まで出れば神戸にも大阪にも簡単に出れます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 門戸厄神駅
Gさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 1駅となりが西宮北口となり、西宮北口まで行けばなんでもあります。 梅田までも直接行ける電車もあり大変便利です。 また、もう片方向へ30分ほど乗車すれば宝塚なのでそちら方面へも行けるので交通の便が便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 1駅となりの西宮北口まで行けばガーデンズがあるので映画館や食事処などもあり、服などの買い物もできるので大変便利です。ガーデンズの他にアクタもあり、そこでもお店が多いためとても助かっており便利かと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周りには飲食店は多い方だと思います。 たこ焼きやさんもあれば、パスタなどのカフェもあります。 カフェもいくつもあり充実している方だと思います。 比較的どのお店も安くリーズナブルで学生にも優しいと思っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、小学校は駅すぐ近くにあり大変便利かと思います。 マンションが多くたっており、その付近には大きいとは言えませんがだいたい公園があり子供たちも遊びやすい環境課と思います。 中学校は少し離れていますが、山の上ですごく景色がいいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周りは深夜でもすごく治安がいいと思います。 住みたい街ランキングにも以前はいっていたと思っており、それだけ人気の町なのもうなずけます。 治安がいいだけでなく周りもすごく綺麗で住んでいて気持ちのいい街だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田までも30分ほどで行けるくらい交通の便がよいが、都会といえるほどではないので比較的家賃は安い方だと思います。 そのため学生にも住みやすい街だと思っています。 コストパフォーマンスはいい方だと思います。 |
2024年3月 門戸厄神駅
さくさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅名の通り、門戸厄神への最寄りの他、神戸女学院等の学校へ行くにも最寄りです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに万代やイカリなどのスーパーがあって便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近に美味しいパン屋が何軒か あり、仕事の行き帰りに買いやすいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 神戸女学院や関西学院に通うには便利だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の踏切横に交番があり、治安は良い方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 西宮北口まで一駅ととても便利な割に田んぼもまだまだ残っていて都会と田舎の両方が楽しめます。 |
2022年12月 門戸厄神駅
りんごさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 上下とも毎時6本の電車が発着します。ホームは２つで駅自体が小さいのでホームへはすぐに行くことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にはコンビニやスーパーはあり、個人の診療所もたくさんあるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺は学生が多く住んでいるからか比較的リーズナブルなお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 門戸厄神駅の隣駅は市内のターミナル駅で阪急西宮ガーデンズという大きな商業施設があり、ベビールームや授乳室がたくさんあり、施設の通路が広く作られているので子連れの方はとても利用しやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 市内は高級住宅街があり、犯罪件数も比較的少ないので治安は良いほうだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周辺の家賃相場は高めですが立地や利便性を考えると妥当かなと思います。道路などが整備されているところが多く街並みも綺麗だと思います。 |
2019年11月 門戸厄神駅
3.0
【メリット】 駅東側にはスーパー万代があり、さらに東にいくと南北に走る幹線道路沿いにイオンや総合病院があ……
ロイヤル西宮門戸グランデの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市若山町ランキング
位(4物件中) |
門戸厄神駅ランキング
位(93物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,899万円
推定相場坪単価166万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,191 ～ 4,288万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,996 ～ 4,191万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,801 ～ 3,996万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,606 ～ 3,801万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,411 ～ 3,606万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤル西宮門戸グランデの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年10カ月) |
西宮市ランキング
位(277物件中) |
西宮市若山町ランキング
位(3物件中) |
門戸厄神駅ランキング
位(24物件中) |
ロイヤル西宮門戸グランデの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年3月） |
1階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 /西 /北 | |
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| 2階 | 東 /北 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 南 /西 /北 | |
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| 5階 | 南 /東 | |
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| 6階 | 南 /西 /北 | |
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| 7階 | 南 | |
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ロイヤル西宮門戸グランデの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2024年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 10 | 2021年2月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 11 | 2020年5月 | 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年1月 | 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年2月 | 2017年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 14 | 2016年9月 | 2016年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2015年5月 | 2015年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2014年1月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2013年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2013年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 70.04㎡ | 12.08㎡ | 3,358万円 | ＠158万円 | ＠48万円 | 7,982円 113円 |
10,888円 155円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロイヤル西宮門戸グランデの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市若山町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■門戸厄神駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.76～70.2㎡｜67.5㎡ | 3,097万円｜151万円/坪 |
| 3階～4階 | 60.76～80.01㎡｜71.33㎡ | 3,546万円｜163万円/坪 |
| 5階～5階 | 66.73～78.33㎡｜74.46㎡ | 3,780万円｜167万円/坪 |
| 6階～6階 | 66.73～70.2㎡｜68.46㎡ | 3,080万円｜148万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.76～80.01㎡｜69.18㎡ | 3,288万円｜156万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 66.48～66.48㎡｜66.48㎡ | 2,880万円｜143万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 78.33～78.33㎡｜78.33㎡ | 4,130万円｜174万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ロイヤル西宮門戸グランデの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 69.9 | |
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| 2016年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 69.72 | |
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| 2016年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 70.2 | |
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| 2016年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 70.2 | |
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| 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 70.2 | |
|
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| 平均 | 1階 | |
|
|
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤル西宮門戸グランデの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市若山町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■門戸厄神駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.72～70.2㎡｜70.04㎡ | 138,400円｜6,533円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.72～70.2㎡｜70.04㎡ | 138,400円｜6,533円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
