マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:70件 中古:19件 |
賃料履歴 | 2015年~: 17件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約148万円/坪 賃料:約6590円/坪 利回り:約5.37% |
偏差値ランキング |
大阪市住吉区 |
ライオンズマンション沢之町公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海高野線/沢ノ町駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『沢ノ町駅』 南海高野線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区殿辻1丁目4-14 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付9階建
-
築年月
2002年1月
-
総戸数
70戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立南住吉小学校
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中学校区域
大阪市立三稜中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション沢之町公園の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ライオンズマンション沢之町公園の口コミ・評判
2019年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 南海高野線沢ノ町駅から徒歩5分です。 南海難波駅までは電車で20分ぐらい。とても便利です。乗降駅は普通しか停まりません 国道30号線を渡りますが、町並みは住宅街なので、静かです。治安は悪くないです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
閑静な住宅街ではないですが、治安は良く、夜道の一人歩きも怖くないです。 マンションが結構あるので、人は多いです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | すこし古いので、横に長く、縦に短いのでどっしりと見えます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット |
全室完全南向きです。 バリアフリー仕様です。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット |
そばには、ローソン、イオンExpressが競うように向かい同士に建ってます。 スーパーは、万代、サンディ、ライフは自転車でいける範囲内です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
小学校、中学校どちらも徒歩5分。 幼稚園、保育園は自転車圏内。 急病診療所がとてもちかくにあります。 小さなクリニック、小児科、歯科もちかくにあり、総合病院も近いです。 住吉区役所は目の前。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
2 | メリット |
【沢ノ町駅に対する口コミ】住宅街の駅と言うことと、中心地まで1本なので、使い勝手が良いところ。 普通しか停まらないので(快速や、準急等は停まらない)比較的うるさくないのと、ガサガサしていないところ。 不特定多数の人が降りるところではないので、治安が悪くない駅。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 沢ノ町駅
yuuさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 沢之町駅だけでなく、近くに南海本線や阪堺電車があります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 塾、コンビニ、歯医者、ケーキ屋などがあります。住宅街の中にある駅で、踏切以外が静かです。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | 個人でやっているような居酒屋やお弁当屋があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 校区の評判はかなり良く、周りの住宅はファミリー層が多いです。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安はかなり良いと思います。夜は静かです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 最近ハイソな家が次々新築されるので、人気のエリアだと思います。 |
2022年8月 沢ノ町駅
こんちゃんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 南海なんばまで10分ちょっとで乗り換えなし一本で行けるアクセスの良さはすごく良かったです。 難波まで出ると買い物も飲食も充実していました。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやドラッグストア、コンビニ、電気屋、パン屋など生活に必要なものは一通り揃っています。 電車もすぐ来ますし、駐車場も高くないので車を持つことも出来ます(道もわりと広いです) |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 焼肉、中華調理店、居酒屋があるのでとりあえず食べたいという時には大丈夫です。あとおすすめが駅から500mくらいのところにある「イギスラヴァンコントワ」というフレンチです。雰囲気が良くておいしいです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに「沢之町公園」があります。緑がいっぱいで遊具もあり、広いので子供を連れていきやすいです。 |
治安 |
5 |
メリット | 人が優しくみんなで助け合っている雰囲気があります。犯罪件数も少ないので一人暮らしの女性やファミリー層にも向いていると思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃も高すぎず、落ち着いた暮らしができますのでコストパフォーマンスは高いと思います。 |
2021年6月 沢ノ町駅
【メリット】 駅前にコンビニがあるので便利です。周辺には飲食店が数店あります。すぐ大通りに出るので夜は安……
2020年1月 沢ノ町駅
【メリット】 駅周辺には21時まで営業している家電量販店のジョーシン住吉店があり、夜道も明るいです。
ライオンズマンション沢之町公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市住吉区ランキング
位
(219物件中) |
大阪市住吉区殿辻ランキング
位
(5物件中) |
沢ノ町駅ランキング
位
(36物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,161万円
推定相場坪単価148万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,399 ~ 3,478万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,240 ~ 3,399万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,082 ~ 3,240万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,924 ~ 3,082万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,766 ~ 2,924万円 | 87.5~92.5% |
ライオンズマンション沢之町公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市住吉区 | 78位 | / 187物件中 |
---|---|---|
大阪市住吉区殿辻 | 3位 | / 4物件中 |
沢ノ町駅 | 10位 | / 30物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市住吉区 | 18位 | / 76物件中 |
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大阪市住吉区殿辻 | 1位 | / 1物件中 |
沢ノ町駅 | 3位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築23年) |
大阪市住吉区ランキング
位
(58物件中) |
大阪市住吉区殿辻ランキング
位
(4物件中) |
沢ノ町駅ランキング
位
(12物件中) |
ライオンズマンション沢之町公園の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2002年1月) |
2階 | 南 /西 /北 | |||||
2階 | 南 /北 | ||||||
3階 | 南 /北 | ||||||
5階 | 南 /北 | ||||||
5階 | 南 | ||||||
5階 | 南 /東 /北 | ||||||
6階 | 南 /北 | ||||||
6階 | 南 | ||||||
7階 | 南 /北 | ||||||
8階 | 南 /北 |
ライオンズマンション沢之町公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2024年2月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2022年5月 | 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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6 | 2022年3月 | 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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7 | 2022年2月 | 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2022年2月 | 2022年4月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
9 | 2022年1月 | 2022年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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10 | 2022年1月 | 2022年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
11 | 2022年1月 | 2022年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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12 | 2021年10月 | 2021年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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13 | 2021年4月 | 2021年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2020年11月 | 2020年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2020年11月 | 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
16 | 2020年9月 | 2020年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2020年5月 | 2020年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
18 | 2020年5月 | 2020年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2013年7月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
平均 | 2階 | 80.38㎡ | 18.94㎡ | 3,164万円 | @131万円 | @40万円 | 9,976円 124円 |
18,882円 234円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション沢之町公園の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市住吉区殿辻の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市住吉区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■沢ノ町駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 71.22~84.84㎡|81.14㎡ | 3,199万円|131万円/坪 |
3階~4階 | 71.32~71.32㎡|71.31㎡ | 2,870万円|133万円/坪 |
5階~6階 | 76.31~76.31㎡|76.31㎡ | 3,190万円|138万円/坪 |
7階~8階 | 71.22~87.71㎡|79.46㎡ | 2,990万円|121万円/坪 |
9階~9階 | 84.65~84.65㎡|84.65㎡ | 3,280万円|128万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.22~87.71㎡|80.17㎡ | 3,163万円|131万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション沢之町公園の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | 111.57 | |||||||
2023年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | 111.57 | |||||||
2023年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | 111.57 | |||||||
2018年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | 111.5 | |||||||
2018年7月 | 9階 | 2LDK | 南 | 111.57 | |||||||
…残り12件 |
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平均 | 9階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション沢之町公園の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市住吉区殿辻の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市住吉区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■沢ノ町駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~9階 | 101.31~111.57㎡|110.95㎡ | 208,823円|6,220円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 101.31~111.57㎡|110.95㎡ | 208,823円|6,220円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |