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HOME > 中古マンション > 大阪府 > 大阪市 > 住吉区 > 殿辻 > 沢ノ町駅 > ライオンズマンション沢之町公園

中古

ライオンズマンション沢之町公園

総合評価 3.3 アクセス数5952
お気に入り
  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
ライオンズマンション沢之町公園の外観:★ライオンズマンション沢之町公園・外観写真
  • ライオンズマンション沢之町公園のエントランス:散らかりがちな玄関もスッキリの玄関収納付
  • ライオンズマンション沢之町公園のその他:★宅配BOX完備!ご不在時のお荷物の預かりに便利♪

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:70
中古:19
賃料履歴 2015年~: 17件
騰落率

データ有

口コミ メリット:7 デメリット:7 特徴:3
推定相場 売買:148万円/坪 賃料:6590円/坪 利回り:5.37
偏差値ランキング

大阪市住吉区
219物件中の順位

ライオンズマンション沢之町公園の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    南海高野線/沢ノ町駅 徒歩4分

  • 利用可能路線

    『沢ノ町駅』 南海高野線 

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市住吉区殿辻1丁目4-14 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付9階建

  • 築年月

    2002年1月

  • 総戸数

    70戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種中高層住居専用地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    大阪市立南住吉小学校

  • 中学校区域

    大阪市立三稜中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市住吉区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
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ライオンズマンション沢之町公園の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全19件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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ライオンズマンション沢之町公園の口コミ・評判

2019年9月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 南海高野線沢ノ町駅から徒歩5分です。 南海難波駅までは電車で20分ぐらい。とても便利です。乗降駅は普通しか停まりません 国道30号線を渡りますが、町並みは住宅街なので、静かです。治安は悪くないです。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 閑静な住宅街ではないですが、治安は良く、夜道の一人歩きも怖くないです。
マンションが結構あるので、人は多いです。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット すこし古いので、横に長く、縦に短いのでどっしりと見えます。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 全室完全南向きです。
バリアフリー仕様です。
買い物・飲食店充実度 4 メリット そばには、ローソン、イオンExpressが競うように向かい同士に建ってます。
スーパーは、万代、サンディ、ライフは自転車でいける範囲内です。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 小学校、中学校どちらも徒歩5分。
幼稚園、保育園は自転車圏内。
急病診療所がとてもちかくにあります。
小さなクリニック、小児科、歯科もちかくにあり、総合病院も近いです。
住吉区役所は目の前。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2019年4月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
2 メリット 【沢ノ町駅に対する口コミ】住宅街の駅と言うことと、中心地まで1本なので、使い勝手が良いところ。
普通しか停まらないので(快速や、準急等は停まらない)比較的うるさくないのと、ガサガサしていないところ。
不特定多数の人が降りるところではないので、治安が悪くない駅。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年5月 沢ノ町駅

総合評価:3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 沢之町だけでなく、近くに南本線や阪堺電車があります。
生活利便施設の充実
2
メリット 塾、コンビニ、歯医者、ケーキ屋などがあります。住宅街の中にあるで、踏切以外が静かです。
飲食店の充実
2
メリット 個人でやっているような居酒屋やお弁当屋があります。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 校区の評判はかなり良く、周りの住宅はファミリー層が多いです。
治安
5
メリット 治安はかなり良いと思います。静かです。
コストパフォーマンス
4
メリット 最近ハイソな家が次々新築されるので、人気のエリアだと思います。

2022年8月 沢ノ町駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット なんばまで10分ちょっとで乗り換えなし一本で行けるアクセスの良さはすごく良かったです。
難波まで出ると買い物も飲食も充実していました。
生活利便施設の充実
5
メリット スーパーやドラッグストア、コンビニ、電気屋、パン屋など生活に必要なものは一通り揃っています。
電車もすぐ来ますし、駐車場高くないのでを持つことも出来ます(道もわりと広いです)
飲食店の充実
3
メリット 焼肉、中華調理店、居酒屋があるのでとりあえず食べたいという時には大丈夫です。あとおすすめから500mくらいのところにある「イギスラヴァンコントワ」というフレンチです。雰囲気が良くておいしいです。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 近くに「沢之町公園」があります。がいっぱいで遊具もあり、広いので子供を連れていきやすいです。
治安
5
メリット 人が優しくみんなで助け合っている雰囲気があります。犯罪件数も少ないので一人暮らしの女性やファミリー層にも向いていると思います。
コストパフォーマンス
4
メリット 家賃も高すぎず、落ち着いた暮らしができますのでコストパフォーマンスは高いと思います。

2021年6月 沢ノ町駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 前にコンビニがあるので便利です。周辺には飲食店が数店あります。すぐ大通りに出るのでは安……

2020年1月 沢ノ町駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 周辺には21時まで営業している家電量販店のジョーシン住吉店があり、道も明るいです。

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ライオンズマンション沢之町公園の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,161万円

推定相場坪単価148万円/坪

推定相場㎡単価45万円/㎡

想定賃料  13.4 ~ 14.8万円  (坪賃料:6,261円~6,920円)
表面利回り 5.37
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,399 ~ 3,478万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,240 ~ 3,399万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,082 ~ 3,240万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,924 ~ 3,082万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,766 ~ 2,924万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ライオンズマンション沢之町公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

大阪市住吉区 78 / 187物件中
大阪市住吉区殿辻 3 / 4物件中
沢ノ町駅 10 / 30物件中

坪賃料ランキング

大阪市住吉区 18 / 76物件中
大阪市住吉区殿辻 1 / 1物件中
沢ノ町駅 3 / 11物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月20日終値) の日経平均株価は 38,902.50 円 となります。

何年後

予測価格:3,0793,237万円

※中央値:3,158万円

予測坪単価:148万円/坪

予測㎡単価:45万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

ライオンズマンション沢之町公園の新築分譲価格

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(2002年1月)
2階 南 /西 /北
2階 南 /北
3階 南 /北
5階 南 /北
5階
5階 南 /東 /北
6階 南 /北
6階
7階 南 /北
8階 南 /北

ライオンズマンション沢之町公園の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2024年10月 2024年10月 1階 3LDK
2 2024年7月 2024年9月 1階 3LDK
3 2024年5月 2024年6月 7階 4LDK 角部屋
4 2024年2月 2024年7月 1階 3LDK
5 2022年5月 2022年5月 1階 3LDK 角部屋
リフォーム
6 2022年3月 2022年5月 1階 3LDK 角部屋
リフォーム
7 2022年2月 2022年5月 1階 3LDK
8 2022年2月 2022年4月 1階 3LDK
9 2022年1月 2022年2月 1階 3LDK 角部屋
リフォーム
10 2022年1月 2022年3月 1階 3LDK
11 2022年1月 2022年2月 1階 3LDK 角部屋
リフォーム
12 2021年10月 2021年12月 1階 3LDK 角部屋
リフォーム
13 2021年4月 2021年6月 1階 3LDK 角部屋
14 2020年11月 2020年12月 1階 3LDK 角部屋
15 2020年11月 2020年11月 5階 3LDK リフォーム
16 2020年9月 2020年11月 4階 3LDK
17 2020年5月 2020年5月 9階 3LDK リフォーム
18 2020年5月 2020年6月 1階 3LDK 角部屋
19 2013年7月 7階 3LDK
平均 2階 80.38㎡ 18.94㎡ 3,164万円 @131万円 @40万円 9,976円
124円
18,882円
234円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ライオンズマンション沢之町公園の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ライオンズマンション沢之町公園の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • 大阪市住吉区殿辻の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 大阪市住吉区の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 沢ノ町駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 71.22~84.84㎡|81.14㎡ 3,199万円|131万円/坪
3階~4階 71.32~71.32㎡|71.31㎡ 2,870万円|133万円/坪
5階~6階 76.31~76.31㎡|76.31㎡ 3,190万円|138万円/坪
7階~8階 71.22~87.71㎡|79.46㎡ 2,990万円|121万円/坪
9階~9階 84.65~84.65㎡|84.65㎡ 3,280万円|128万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 71.22~87.71㎡|80.17㎡ 3,163万円|131万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~9階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 4 9 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ライオンズマンション沢之町公園の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年8月 9階 3LDK 111.57
2023年7月 9階 3LDK 111.57
2023年5月 9階 3LDK 111.57
2018年8月 9階 3LDK 111.5
2018年7月 9階 2LDK 111.57

…残り12

平均 9階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ライオンズマンション沢之町公園の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ライオンズマンション沢之町公園の賃料相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • 大阪市住吉区殿辻の賃料相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 大阪市住吉区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 沢ノ町駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 データなし データなし
5階~6階 データなし データなし
7階~8階 データなし データなし
9階~9階 101.31~111.57㎡|110.95㎡ 208,823円|6,220円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 101.31~111.57㎡|110.95㎡ 208,823円|6,220円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~9階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 3 0 0 0 0
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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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