| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:130件 中古:44件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 13件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約133万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
堺市南区 |
ジュネス光明池クレアールの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。泉北高速鉄道線／光明池駅 徒歩2分
泉北高速鉄道線／和泉中央駅 徒歩32分
JR阪和線／和泉府中駅 徒歩74分
-
利用可能路線
『光明池駅』 泉北高速鉄道線
『和泉中央駅』 泉北高速鉄道線
『和泉府中駅』 JR阪和線
-
所在地(住所)
大阪府堺市南区鴨谷台2丁目3-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
2003年2月
-
総戸数
132戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
堺市立美木多小学校
-
中学校区域
堺市立美木多中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジュネス光明池クレアールの口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【光明池駅に対する口コミ】始発駅の一つ手前の駅です。運が良ければ座ることもできるし、昼の時間帯は、確実に座って乗車出来ます。 特急泉北ライナーのほか、区間急行、準急行が停車します。 都心部である難波駅まで、区間急行を使用すれば40分の所に位置しています。 電車の本数は、ラッシュ時時を除くと、1時間あたり5～6本程度はあります。 駅構内もバリアフリー化は進んでおり、比較的使いやすい駅です。駅周辺は、利便性が高く。マンションが林立しているが、地価を考慮して見たら、非常にコストパフォーマンスに優れていると思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【光明池駅に対する口コミ】駅前には、ダイエーを核として、サンピアやコムボックス、アクト、アクト2といった商業施設や診療所がはいってます。 特に、コムボックスには、ユニクロ、スポーツオーソリティー、西松屋、大型書店、大型家電量販店、ウェルシア薬局、サイゼリヤ、タリーズコーヒーなどの有名な店舗が収まっています。 その他にも、ダイエーの建物中にも、しまむら、エディオン、ドトールコーヒーも入店しています。 その他の商業施設にも、炉端焼き焼屋、寿司屋、王将などの各種飲食店が軒を並べ、マクドナルド、ロッテリア、ケンタッキーフライドチキンといったファーストフードも揃っています。 商業ビル・アクト２，コムボックスには、各種診療所があります。 駅前には、鴨谷体育館、グラウンド、図書館を市民に提供しています。駅前広場には、有人の派出所があり、駅周辺には照明灯も多く、比較的安全だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【光明池駅に対する口コミ】生活利便施設の充実でも書いた通り、駅前にある各商業施設にいろいろな飲食店が揃っています。 特に、商業施設の一つであるサンピアの１階には、炉端焼屋、寿司屋、串カツ屋、王将などの飲食店が軒を並べています。 その他の商業施設にも、サイゼリヤやハンバーグ屋、うどん屋もあります。 更に、マクドナルド、ロッテリア、ケンタッキーフライドチキン、ミスタードーナッツといったファーストフード店が出揃い、ドトールコーヒー、タリーズコーヒーや、パンをを揃えたコーヒー屋に純喫茶もあります。 駅の改札口の前には、お弁当も扱うお惣菜屋もあり便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【光明池駅に対する口コミ】光明池地区は、大阪府が施行者となり都市計画事業の新住宅市街地開発事業として整備した泉北ニュータウンの一部です。 その為、保育園、幼稚園、小学校、中学校は、適正に配置されているほか、公園も近隣公園から街区公園、プレイロットも適正に配置されています。 そのほか、泉北ニュータウンの特長として、駅前から各校区を緑道でむすんでおり、自動車と交差しない安全な移動が図れるが、光明池地区でも例外なく緑道が整備されています。 光明池駅には、ラッチ外のエレベーターも整備され、ラッチ内エレベーター、エスカレーター、多目的トイレとバリアフリー化が進んでいます |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 和泉中央駅
sanshin7969さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 難波まで乗り換え無しで移動できる。 始発駅のため原則座ることが可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにショッピングモールがあり、ある程度の買い物は可能。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大体の外食チェーン店は駅近くのモールにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに大きな公園、小学校、中学校、塾もある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに歓楽街が無いので酔っ払いや不審者も少ない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 市内の中である程度ステイタスがあり、利便性も良い。 |
2022年5月 和泉中央駅
kfさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 各駅停車、準急（途中の駅から大阪市内の難波駅まで快速）特急（別料金）もある。始発駅の為、ほぼ座れる。改札からエスカレーター、エレベーター両方あり。バスロータリー、タクシー乗り場、一般車ロータリー、全てあり、改装工事され、綺麗で、とても広い。監視員のいる、駐輪場もある。駐車場も駅付近にあり。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅にはスーパーとコンビニがあり。 駅直結で、コープ、イズミヤ、イズミヤはニトリや100均、マクド、薬局等が入っている。駅すぐ近くに病院もあり。銀行もイズミヤ内、イズミヤ向かいにもあり。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅直結で、サイゼリヤ、吉野家等があり、周辺には、ファミレス、回転寿司、居酒屋等、さまざまなお店がある。オシャレなカフェやケーキ屋などもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園は充実してあり。学校も徒歩範囲で行ける場所にある。公園もさまざまな場所にあり。駅にはエレベーターもあり。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はかなりいい。駅前に交番あり。夜も比較的明るい。駅前にロータリーがあるので夜間、車もタクシーも多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前すぐにマンションが何棟もある。車を使えば一軒家の物件も多くあり。 |
2022年5月 和泉府中駅
nyantoroさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪和線の和泉府中駅です。快速が止まります。駅前に大きな道がありますが歩道橋が完備されているので交通量が多い時でも安全に駅までいけます。バスターミナルやタクシー乗り場も大きいので安心です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 目の前が商店街です。病院はすぐ近くに府中病院があったり、耳鼻科小児科皮膚科などたくさんなります。イオンもすぐそばなので買い物にも困りません。コノミヤやココカラファインもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街の中に食堂とか王将があるので昼ごはんは問題ないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や小学校も近くにあり市役所も近いです。駅の歩道橋もエスカレーターたエレベーターも完備なのでみんなに優しいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の改修時に大通りは整備しなおされ街灯も完備されました。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | この駅は使いやすく便利の割には家賃も結構お手頃だと思います。 |
2022年1月 光明池駅
4.0
【メリット】 改札前には、セブンイレブン、パン屋さん、喫茶店、モスバーガーがある。
南側に1〜……
ジュネス光明池クレアールの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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堺市南区ランキング
 位(159物件中) |
堺市南区鴨谷台ランキング
位(13物件中) |
光明池駅ランキング
位(86物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,171万円
推定相場坪単価133万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,484 ～ 4,588万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,276 ～ 4,484万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,067 ～ 4,276万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,858 ～ 4,067万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,650 ～ 3,858万円 | 87.5～92.5％ |
ジュネス光明池クレアールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年) |
堺市南区ランキング
位(26物件中) |
堺市南区鴨谷台ランキング
位(6物件中) |
光明池駅ランキング
位(12物件中) |
ジュネス光明池クレアールの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年2月） |
2階 | 南西 |  |
|
|
|
|
| 3階 | 南西 | |
|
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|
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| 4階 | 南西 | |
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| 4階 | 南西 /南東 /北東 | |
|
|
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| 4階 | 南東 | |
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| 7階 | 南西 /南東 /北東 | |
|
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| 7階 | 南東 | |
|
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| 9階 | 南西 /北西 /北東 | |
|
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| 11階 | 南東 /北東 /北西 | |
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| 14階 | 南西 | |
|
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ジュネス光明池クレアールの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 15階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年6月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2022年11月 | 15階 | 3LDK | ||||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2023年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年11月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年7月 | 2022年7月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年3月 | 7階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2022年1月 | 2022年3月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2020年12月 | 2020年12月 | 15階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2020年12月 | 2021年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年7月 | 2020年10月 | 15階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2020年2月 | 2020年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2019年10月 | 2019年10月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2019年7月 | 2019年7月 | 15階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2019年7月 | 2019年7月 | 15階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年6月 | 2019年6月 | 15階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2019年1月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2018年11月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 22 | 2018年8月 | 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 23 | 2018年3月 | 2018年5月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2018年1月 | 2018年1月 | 13階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2017年10月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2017年9月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2017年6月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2017年6月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2017年3月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2017年2月 | 2017年5月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 32 | 2017年2月 | 2017年6月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2016年12月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 34 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 35 | 2016年10月 | 2016年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 36 | 2016年6月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 37 | 2016年4月 | 2016年6月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 38 | 2016年2月 | 2016年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 39 | 2015年12月 | 2016年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 40 | 2015年11月 | 2016年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 41 | 2014年12月 | 2015年1月 | 15階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 42 | 2013年3月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 43 | 2013年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 44 | 2012年12月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り24件 |
||||||||||||||
| 平均 | 7階 | 90.71㎡ | 27.35㎡ | 3,015万円 | ＠111万円 | ＠34万円 | 8,084円 89円 |
12,524円 138円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ジュネス光明池クレアールの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■堺市南区鴨谷台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■堺市南区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■和泉府中駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 78.02～105.38㎡｜96.24㎡ | 2,990万円｜103万円/坪 |
| 4階～6階 | 79.12～83.04㎡｜81.19㎡ | 2,455万円｜100万円/坪 |
| 7階～9階 | 75.98～105.38㎡｜89.94㎡ | 3,105万円｜114万円/坪 |
| 10階～12階 | 81.31～99.15㎡｜90.27㎡ | 3,146万円｜115万円/坪 |
| 13階～15階 | 82.19～99.15㎡｜87.74㎡ | 3,125万円｜118万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.98～105.38㎡｜91.14㎡ | 3,014万円｜110万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
ジュネス光明池クレアールの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 15階 | 3LDK | 79.98 | |
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| 2017年12月 | 15階 | 3LDK | 南 | 79.98 | |
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| 2017年7月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 83.3 | |
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| 2017年4月 | 13階 | 3SLDK | 南西 | 85.48 | |
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| 2016年4月 | 15階 | 4LDK | 南 | 100.11 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 13階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジュネス光明池クレアールの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■堺市南区鴨谷台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■堺市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■和泉府中駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 79.98～83.3㎡｜82.47㎡ | 121,250円｜4,870円/坪 |
| 10階～12階 | 78.02～78.02㎡｜78.02㎡ | 145,000円｜6,144円/坪 |
| 13階～15階 | 79.98～100.11㎡｜83.64㎡ | 139,857円｜5,543円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.02～100.11㎡｜82.62㎡ | 134,666円｜5,406円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
