| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:37件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:9件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約41万円/坪 賃料:約3084円/坪 利回り:約9.06％ |
| 偏差値ランキング |
大津市 |
ヴェルディール仰木の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR湖西線／おごと温泉駅 バス7分
-
利用可能路線
『おごと温泉駅』 JR湖西線
-
所在地(住所)
滋賀県大津市仰木の里4丁目3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1992年12月
-
総戸数
90戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
-
小学校区域
仰木の里小学校
-
中学校区域
仰木中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ヴェルディール仰木の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ヴェルディール仰木の口コミ・評判
2012年10月
＠おかまさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  2
|
メリット | |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 緑の多い第１種住宅専用地域の閑静な住宅街に立地しており、歩いていける範囲に大きな公園や遊歩道などが整備されており、四季を感じることができます。マンション周辺の住環境は抜群にいいです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | マンションの敷地内に自治会館があり、その１階に管理人が常駐（９時～５時）しています。エントランスはゆったりとしたデザインで高級感がありますが、オートロックなどのセキュリティーはありません。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 高規格設計のマンションなので、上階の生活音はほとんど気になりません。バルコニーが広々としており、出幅が一般的なマンションの３倍はあるので、椅子とテーブルを出してプチバーベキューや、幼児用のプールも楽しめます。個別の玄関ポーチも広々しているのでガーデニングも楽しめます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | マンションの前面道路を渡ると、銀行や診療所、小規模スーパー、市民センターなどがあるので、普段の生活には不便はありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小学校は道を挟んでマンションの西側に隣接しており、中学校はその道向かいに建ってます。幼稚園は徒歩５分程度のところにあるので、子育てには抜群の環境です。 |
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【おごと温泉駅に対する口コミ】駅名の通り近くに温泉街があり、しかも駅前にも無料の足湯があり、お肌がすべすべになります。湖西線経由の新快速は止まりませんが、一日一往復の快速は止まるし、普通列車も二十分に一本くらいあり、便利です。駅には温泉宿直通の電話があり、誰でも使えて便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【おごと温泉駅に対する口コミ】駅東側にはファミリーマート、西側には平和堂のフレンドマートがあります。駅東側と西側両方とも徒歩2～3分のところに金券ショップの自動販売機があり、切符が安く手にはいります。JR京都駅まで各駅停車で約20分です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | おごと温泉駅周辺にはフレンドマートしかないが、隣の堅田駅まで行けばダイエーや平和堂などの大きなスーパーやカラオケ、ボーリング場などの娯楽施設があります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 周辺は住宅街ですが、治安が良く住みやすい地域です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 駐車場の数は多く、基本的に一戸に一つ分は確保できます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | リビングのバルコニーは南向きで日当たりは非常に良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 徒歩５分のところにフレスコというスーパーがあり、日常的な買い物には困りません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 仰木の里小学校・仰木の里中学校が徒歩３分、仰木の里幼稚園が徒歩１０分のところにあり、子育てには非常に良い環境だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 おごと温泉駅
かめさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅近にコンビニが2つあってとてもいい、また自動販売機の量が多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周りにコンビニが2つもある。 ロータリーがとても広い |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 少し距離があるが琵琶湖近くのレストランがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 昼間や深夜にはほとんど人が居なくなり、電車に乗りやすいと思う |
| 治安 |
4 |
メリット | あまり悪くは無いと思うがあまりわからない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周りに意外と山と川があり住みやすいと思う |
2024年6月 おごと温泉駅
みっさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 京都駅、山科駅から20分ぐらいで行けるのでベッドタウンとして使えますよ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くにスギ薬局とフレンドマートがあるため買い物はそこで |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | まぁまぁな数の飲食店がある 個人店もあるよ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 住宅街の近くに幼稚園などがあるので登下校が楽と思われる |
| 治安 |
3 |
メリット | 田舎ではあるので夜に不審者会うことはあまりない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 京都から結構近くて家賃もあまり高くないのでベッドタウンとしてかなり良い |
2023年10月 おごと温泉駅
モモンガさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 混雑が少なく、タクシー乗り場があるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニが多くあり、堅田や大津京などに行くと、すぐに買い物することが出来るので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 歩いてすぐぐらいの場所に、ラーメン屋や焼肉屋があるので、食べに行くことができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | おごと温泉駅には、スロープなどが設置してあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | おごと温泉駅の周辺は、綺麗で街灯があるので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃や土地の値段は他の場所に比べると、少し安めなので良いです。 |
2021年11月 おごと温泉駅
4.0
【メリット】 改札の外にセブンイレブン(24時間営業ではない)があり、屋根の外へ出ずに買い物ができる。駅……
ヴェルディール仰木の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大津市ランキング
 位(301物件中) |
大津市仰木の里ランキング
位(12物件中) |
おごと温泉駅ランキング
位(23物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,136万円
推定相場坪単価41万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,221 ～ 1,249万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,164 ～ 1,221万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,107 ～ 1,164万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,051 ～ 1,107万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 994 ～ 1,051万円 | 87.5～92.5％ |
ヴェルディール仰木の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大津市 | 245位 | / 254物件中 |
|---|---|---|
| 大津市仰木の里 | 8位 | / 9物件中 |
| おごと温泉駅 | 9位 | / 10物件中 |
坪賃料ランキング
| 大津市 | 164位 | / 166物件中 |
|---|---|---|
| 大津市仰木の里 | 2位 | / 2物件中 |
| おごと温泉駅 | 3位 | / 3物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴェルディール仰木の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年9月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年2月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2022年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2022年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2023年6月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年3月 | 2022年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年1月 | 2022年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2021年12月 | 2022年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年8月 | 2021年8月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2021年6月 | 2021年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2021年4月 | 2021年6月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2020年7月 | 2020年8月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2020年5月 | 2020年7月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 20 | 2020年1月 | 2020年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2019年11月 | 2019年12月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2019年7月 | 2019年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 23 | 2019年4月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2018年12月 | 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2016年11月 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2016年7月 | 2016年12月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2016年7月 | 2016年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2015年12月 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2015年8月 | 2015年11月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2015年8月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2015年6月 | 2015年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 34 | 2015年5月 | 2015年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2015年4月 | 2015年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2014年3月 | ー | 3階 | 南 | ||||||||||
| 37 | 2013年11月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り17件 |
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| 平均 | 3階 | 83.93㎡ | 18.6㎡ | 1,070万円 | ＠43万円 | ＠13万円 | 6,496円 77円 |
10,306円 122円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴェルディール仰木の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大津市仰木の里の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大津市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■おごと温泉駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 91.72～91.72㎡｜91.72㎡ | 1,264万円｜46万円/坪 |
| 2階～2階 | 76.74～90.4㎡｜82.88㎡ | 1,110万円｜44万円/坪 |
| 3階～3階 | 76～76.74㎡｜76.49㎡ | 1,053万円｜45万円/坪 |
| 4階～4階 | 90.4～99.99㎡｜91.59㎡ | 1,015万円｜37万円/坪 |
| 5階～5階 | 71.46～90.4㎡｜78.28㎡ | 1,009万円｜42万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.46～99.99㎡｜83.93㎡ | 1,070万円｜42万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ヴェルディール仰木の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 90.4 |  |
|
|
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| 2023年8月 | 4階 | 4LDK | 90.4 | |
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| 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 76.74 | |
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|
| 2023年2月 | 4階 | 4LDK | 90.4 | |
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| 2022年8月 | 4階 | 4LDK | 90.4 | |
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…残り13件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルディール仰木の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大津市仰木の里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大津市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■おごと温泉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 90.4～90.4㎡｜90.4㎡ | 62,000円｜2,268円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 76.74～76.74㎡｜76.73㎡ | 75,000円｜3,231円/坪 |
| 4階～4階 | 76.74～90.4㎡｜89.08㎡ | 75,272円｜2,799円/坪 |
| 5階～5階 | 75.18～75.18㎡｜75.18㎡ | 73,333円｜3,225円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.18～90.4㎡｜86.95㎡ | 72,588円｜2,776円/坪 |
| 東向き | 75.18～75.18㎡｜75.18㎡ | 75,000円｜3,298円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
