| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約81万円/坪 賃料:約4743円/坪 利回り:約7.07％ |
| 偏差値ランキング |
千葉市中央区 |
ハイツ千葉市神明町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成千葉線／千葉中央駅 徒歩7分
千葉都市モノレール２号線／千葉駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『千葉中央駅』 京成千葉線 京成千原線
『千葉駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 JR外房線 JR内房線 京成千葉線 千葉都市モノレール１号線 千葉都市モノレール２号線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市中央区神明町206-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
1986年5月
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総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
新宿小学校
-
中学校区域
新宿中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ペット可
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ハイツ千葉市神明町の口コミ・評判
2012年11月
おおうさぎさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 本千葉、千葉中央、千葉に徒歩で行ける為、デパート、映画館、飲食店などお店に困ることがない。一日通して人通りがあり、駅からの道も大通りのみの為、女性の独り歩きでも安心。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
古くからの戸建てとマンションが入り混じっている地区。３５７号線の向こうが埋立の海岸のため、一年を通して風が強い。全てベランダは南側にあるので日当たりが良い。商業施設だけでなくビルの１階にレストランやパン屋など点在しており、歩いてみるだけでも楽しい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 管理人の方がいつも熱心に巡回している。集会室もあり、住民参加の理事会が頻繁に行われている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | ベランダが全て南向きなので日当たりが良い。天井は高く、圧迫感は少ない。窓もベランダ出入口の窓は２箇所とも190センチあり広い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 激安スーパーやデパート、ショッピングモールなど欲しいものが必ず見つかる環境。人気のあるレストランも点在しており、親戚や友人が来た際につれていく店にも困らない。１階にセブンイレブンもあり。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 病院が近隣に豊富にあり、選ぶのに困るほど。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
マンションコーヒーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | マンションの1階部分がセブンイレブンです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】快速も通っているし、内房外房にも乗り換えられ、改札を出るとすぐにモノレール、京成線もあり非常に便利である。駅も改装をされており広く綺麗。駅ナカも充実している。飲食店も何店舗かある。駅ナカのみを利用するには入場料が必要なのでそこだけは注意したい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】成田エクスプレス停車駅、渋谷や新宿など面倒な場所から帰る際にとてもラクに来れる。 駅内の商業施設がリニューアルされ、とても便利。お食事処や雑貨屋さんアパレルなどなんでも揃っていて楽しい。 乗り換え数も多く、アクセスが楽 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 千葉中央駅
JINくんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 千葉県の中心駅、JR千葉駅まで 徒歩圏内です！ 京成千葉線は10分に1本程度有ります！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 京成ローザ、中央ショッピングセンターなど買い物は充実しています！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 千葉市のなかでは飲食は特に充実しています！ なんでも、食べる事が出来ます！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から300m以内に保育園、幼稚園が３校ほど有り、仕事場が近ければ預けて行く事が出来ます！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は日本ですから、ブラジルのような事はありません！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 千葉駅が徒歩圏のため、利便性がたいへん高いです！ |
2022年6月 千葉駅
りおさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ホームが広くてとても見やすい 時間が書かれているところもちゃんと分けられていてわかりやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニが２つもついてるのがありがたい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パン屋さんや千葉のお土産などがたくさん並べられているお店があって良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレにベビーシートなどが付いているのがいい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に悪絡みしてくる人や当たり屋みたいな人はあまりいない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 千葉駅から飲食店やたくさんのお店が並んでいるとこに近いからありがたい。 |
2022年2月 千葉駅
4.0
【メリット】 千葉の中心の駅ですが、昔はとても汚くて小さかったのですが、改装後は駅ビルがきれいに整備され……
2022年1月 千葉中央駅
5.0
【メリット】 住んでみたら金融機関、役所や公的機関、デパート、商店、映画館など駅前に何でもそろっていて、……
ハイツ千葉市神明町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千葉市中央区ランキング
 位(363物件中) |
千葉市中央区神明町ランキング
位(10物件中) |
千葉中央駅ランキング
位(90物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,434万円
推定相場坪単価81万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,617 ～ 2,678万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,495 ～ 2,617万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,373 ～ 2,495万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,252 ～ 2,373万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,130 ～ 2,252万円 | 87.5～92.5％ |
ハイツ千葉市神明町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 千葉市中央区 | 245位 | / 307物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市中央区神明町 | 8位 | / 9物件中 |
| 千葉中央駅 | 72位 | / 78物件中 |
| 千葉駅 | 151位 | / 186物件中 |
坪賃料ランキング
| 千葉市中央区 | 168位 | / 199物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市中央区神明町 | 9位 | / 9物件中 |
| 千葉中央駅 | 65位 | / 72物件中 |
| 千葉駅 | 112位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ハイツ千葉市神明町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2024年2月 | 10階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年9月 | 5階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年10月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2022年4月 | 2022年7月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2021年11月 | 2022年1月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2019年4月 | 2019年10月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2018年12月 | 2018年12月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2018年3月 | 2018年4月 | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年11月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2016年8月 | 2016年8月 | 4階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2016年6月 | 2017年5月 | 2階 | 1R | ||||||||||
| 平均 | 5階 | 78.3㎡ | 10.52㎡ | 1,924万円 | ＠81万円 | ＠25万円 | 10,794円 137円 |
15,762円 201円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイツ千葉市神明町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市中央区神明町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千葉市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千葉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.25～71.82㎡｜69.96㎡ | 1,503万円｜70万円/坪 |
| 4階～5階 | 71.82～83.21㎡｜77.51㎡ | 2,071万円｜87万円/坪 |
| 6階～7階 | 71.82～71.82㎡｜71.81㎡ | 1,180万円｜54万円/坪 |
| 8階～9階 | 71.82～71.82㎡｜71.81㎡ | 1,880万円｜86万円/坪 |
| 10階～11階 | 71.82～111.72㎡｜89.37㎡ | 2,142万円｜81万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.82～111.72㎡｜79.05㎡ | 2,001万円｜83万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ハイツ千葉市神明町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 9階 | 3SLDK | 南東 | 71.82 |  |
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| 2023年3月 | 9階 | 3SLDK | 南東 | 67.66 | |
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| 2021年3月 | 4階 | 3SLDK | 南 | 71.82 | |
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| 2019年11月 | 9階 | 3SLDK | 南東 | 67.66 | |
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| 2019年10月 | 9階 | 3SLDK | 南東 | 71.82 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイツ千葉市神明町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市中央区神明町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■千葉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 71.82～71.82㎡｜71.81㎡ | 105,000円｜4,833円/坪 |
| 6階～7階 | 71.82～71.82㎡｜71.81㎡ | 87,000円｜4,005円/坪 |
| 8階～9階 | 67.66～71.82㎡｜71.06㎡ | 96,181円｜4,477円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.66～71.82㎡｜71.18㎡ | 96,153円｜4,468円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
