プレミスト都島公園の外観
画像提供: 売却専門店 『ラテの不動産売却』
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プレミスト都島公園のエントランス
画像提供: 売却専門店 『ラテの不動産売却』
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プレミスト都島公園のロビー
画像提供: 売却専門店 『ラテの不動産売却』
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:60件 中古:8件 |
賃料履歴 | 2017年~: 15件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約221万円/坪 賃料:約7323円/坪 利回り:約3.99% |
偏差値ランキング |
大阪市都島区 |
プレミスト都島公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩9分
JR片町線/京橋駅 徒歩15分
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利用可能路線
『都島駅』 大阪メトロ谷町線
『京橋駅』 JR片町線 JR大阪環状線 JR東西線 京阪本線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市都島区都島本通4丁目7-15 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
13階建
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築年月
2014年2月
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総戸数
61戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立東都島小学校
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中学校区域
大阪市立桜宮中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
プレミスト都島公園の【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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プレミスト都島公園の口コミ・評判
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【京橋駅に対する口コミ】JR環状線と東西線、更に京阪電車と地下鉄がありどこに行くにもアクセスがとても便利です! 少し前まではエレベーターが満足になくて不便でしたが、今は増設され向かいのホームに行ったり乗り換えもエレベーターでスムーズに行えるようになりました。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
まささん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | スーパーは高級店(パントリー)から庶民的(万代)お店まであり、各々の使い分けができると思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【京橋駅に対する口コミ】駅の中のトイレは新しく綺麗になっています。私は駅にある日本旅行によくお世話になってます。近くには飲み屋がたくさんあるのが京橋の特徴かなと。飲みに行くには便利のいい駅になりますね。コンビニやマツキヨも近くにあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【京橋駅に対する口コミ】商業施設が充実している。居酒屋などが特に多く、会社帰りで呑みに行く際は困らない。 JR京橋駅側の商店街は汚いイメージだが、京阪モール側はアパレル店やおしゃれなカフェが増えたことにより、女性や家族連れでも安心して遊べる街になっている。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 京橋駅
ぴっぴさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | JR、地下鉄、京阪沿線が使える。 梅田まで3駅と近い。地下鉄で心斎橋へも一本で行ける。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺はかなり栄えていて京阪百貨店や商店街で大抵のものは揃う。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋からチェーン店、カフェまで大抵のものは揃っている。美味しいお店も多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅に多機能トイレあり、エレベーターもある。少し離れているが桜ノ宮に大きな公園がある。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は明るく夜でも人通りが多い。京阪への乗り換え側の出口は割と綺麗だと思う。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はそこまで高くないと思う。梅田や心斎橋、京都への移動の利便性や駅周辺の充実度を考えればコストパフォーマンスはいいと思う。 |
2022年1月 京橋駅
【メリット】 新しく改装され、トイレも駅もとても綺麗になっています。
案内もわかりやすくなって……
2022年1月 京橋駅
【メリット】 学研都市線、JR東西線、長堀鶴見緑地線、京阪電車がそろう一大ターミナル。今駅改良工事が進ん……
2021年10月 京橋駅
【メリット】 特急が利用できて、便利です。店も多く助かっています。また、デザート店が定期的にかわって、楽……
プレミスト都島公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市都島区ランキング
位
(246物件中) |
大阪市都島区都島本通ランキング
位
(14物件中) |
都島駅ランキング
位
(186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,927万円
推定相場坪単価221万円/坪
推定相場㎡単価67万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,296 ~ 5,420万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,050 ~ 5,296万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,804 ~ 5,050万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,557 ~ 4,804万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,311 ~ 4,557万円 | 87.5~92.5% |
プレミスト都島公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市都島区 | 48位 | / 216物件中 |
---|---|---|
大阪市都島区都島本通 | 5位 | / 9物件中 |
都島駅 | 21位 | / 152物件中 |
京橋駅 | 32位 | / 124物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市都島区 | 67位 | / 128物件中 |
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大阪市都島区都島本通 | 3位 | / 6物件中 |
都島駅 | 29位 | / 76物件中 |
京橋駅 | 49位 | / 88物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築10年11カ月) |
大阪市都島区ランキング
位
(43物件中) |
大阪市都島区都島本通ランキング
位
(3物件中) |
都島駅ランキング
位
(28物件中) |
プレミスト都島公園の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2014年2月) |
3階 | 南 | |||||
3階 | 南 /東 | ||||||
5階 | 南 /東 | ||||||
5階 | 南 /西 | ||||||
5階 | 南 | ||||||
8階 | 南 | ||||||
8階 | 南 /東 | ||||||
10階 | 南 /東 | ||||||
12階 | 南 | ||||||
13階 | 南 /東 |
プレミスト都島公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 13階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2020年11月 | 2021年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2020年9月 | 2021年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2020年6月 | 2020年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2019年8月 | 2019年12月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
平均 | 9階 | 73.38㎡ | 13.1㎡ | 4,506万円 | @203万円 | @62万円 | 9,617円 131円 |
8,543円 116円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト都島公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市都島区都島本通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市都島区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 64.26~64.26㎡|64.26㎡ | 3,480万円|179万円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 68.04~78.64㎡|73.34㎡ | 4,565万円|204万円/坪 |
10階~11階 | 78.64~78.64㎡|78.64㎡ | 4,930万円|207万円/坪 |
12階~13階 | 68.04~78.64㎡|72.96㎡ | 4,526万円|206万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 64.26~78.64㎡|73.38㎡ | 4,506万円|203万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
プレミスト都島公園の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年9月 | 7階 | 3LDK | 東 | 68.04 | |||||||
2023年9月 | 7階 | 3LDK | 68.04 | ||||||||
2023年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | 68.04 | |||||||
2023年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | 68.04 | |||||||
2023年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | 68.04 | |||||||
…残り10件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト都島公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市都島区都島本通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市都島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 68.04~68.04㎡|68.04㎡ | 131,354円|6,382円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.04~68.04㎡|68.04㎡ | 138,704円|6,739円/坪 |
東向き | 68.04~68.04㎡|68.04㎡ | 124,923円|6,070円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |