| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約172万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
甲陽園南シティハウスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『甲陽園駅』 阪急甲陽線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市甲陽園若江町1-35 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
2000年3月
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総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
甲陽園小学校
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中学校区域
大社中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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甲陽園南シティハウスの【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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甲陽園南シティハウスの口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【甲陽園駅に対する口コミ】駅前にはすぐにタクシー乗り場があります。大きなスーパーが2つもあり、パン屋やケーキ屋、コンビニもありますので、買い物をするには全く困りません。坂を登ると公園もいくつかありますので、お子様がいるご家庭にもとても住みやすい街です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 甲陽園駅
ヨシさん
13件投稿
3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 甲陽園駅は、阪急電鉄甲陽線の西宮市にある駅です。普通のみがとまります。当駅が甲陽線の起点で、夙川方面始発は 5時12分、終電は23時57分です。また夙川駅まで約5分です。1日の乗降客数は6723人で、駅前には阪神バスの停留所が あります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設はコンビニのファミリーマート、スーパーの阪急オアシス、いかり、コープこうべ、金融機関は尼崎信用金庫新甲陽出張所などがあります。公共施設は西宮甲陽園郵便局、シトー会修道院などがあります。また北山緑化植物園もあり ます。医療施設は、内科、小児科、耳鼻咽喉科などのクリニックがあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ケーキのツマガリ本店、中華料理店、カフェ、ワインバー、日本料理店、和菓子店、すし屋、ハワイ料理店、たこ焼き屋 などがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設は、甲陽幼稚園、たんぽぽハウス、夙川学院ソレイユ認定こども園、北夙川保育所などがあります。 学校は西宮市立甲陽園小学校、西宮市立大社中学校などがあります。公園は大池公園、上ヶ原十番公園、兵庫県立甲山森林公園などがあります。また駅には車いす対応トイレ、おむつ交換台、AEDがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 穏やかで落ち着いた高級住宅街で、治安もよくスッキリとした街です。歓楽街もなく酔っ払いを見かけることも ないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 甲陽園駅周辺の家賃相場は、1LDKで7万円と高額ですが2Kや2DKなら5.5万円とやや安くなります。物件を選べば 家賃は節約できます。静かな環境とスーパーやコンビニもあり、買い物には苦労しないので住みやすいです。 |
2021年10月 甲陽園駅
5.0
【メリット】 駅自体は小さく、特に何もないが周辺には有名なパン屋や洋菓子店があるのでちょっとした手土産に……
2020年3月 甲陽園駅
3.0
【メリット】 関西ではそこそこ有名な高級住宅街にある駅が甲陽園駅です。駅周辺で有名なのはツマガリというケ……
2020年2月 甲陽園駅
4.0
【メリット】 駅周辺には様々なお店が立ち並んでおり買い物等には大変便利なところです。また、公共施設も充実……
甲陽園南シティハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1480物件中) |
西宮市甲陽園若江町ランキング
位(2物件中) |
甲陽園駅ランキング
位(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,565万円
推定相場坪単価172万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
甲陽園南シティハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,907 ～ 5,021万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,679 ～ 4,907万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,450 ～ 4,679万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,222 ～ 4,450万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,994 ～ 4,222万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
甲陽園南シティハウスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年7月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 6階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 6階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年6月 | 2023年9月 | 6階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 6階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年4月 | 6階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2023年3月 | 2023年3月 | 6階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年1月 | 2023年6月 | 6階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年1月 | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年11月 | 2022年11月 | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年9月 | 2023年1月 | 6階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年6月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年6月 | 2022年7月 | 6階 | 3SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2019年5月 | 2019年5月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2018年4月 | 2018年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2014年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2014年5月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2013年6月 | ー | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 83.66㎡ | 12.48㎡ | 4,243万円 | ＠166万円 | ＠51万円 | 8,177円 97円 |
15,835円 189円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■甲陽園南シティハウスの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■西宮市甲陽園若江町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■甲陽園駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 62.86～89.83㎡｜76.34㎡ | 3,489万円｜148万円/坪 |
| 5階～5階 | 69.88～69.88㎡｜69.88㎡ | 2,780万円｜131万円/坪 |
| 6階～6階 | 62.86～89.83㎡｜86.67㎡ | 4,559万円｜173万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.86～89.83㎡｜83.66㎡ | 4,243万円｜166万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
