キングマンション弁天町２の外観：JR大阪環状線「大正」駅より徒歩6分に立地のマンションです！
-
キングマンション弁天町２のエントランス：エントランスアプローチです！
-
キングマンション弁天町２のエントランス：綺麗に管理されたエントランスです！
-
キングマンション弁天町２のその他：ゴミ置き場です！
-
キングマンション弁天町２のその他：ペット飼育可能なマンションです！(規約による制限有)
-
キングマンション弁天町２のその他：マンションエンブレムです！
-
キングマンション弁天町２のその他：マンション敷地内です！
-
キングマンション弁天町２のその他：モニター付きエレベーター2基以上ございます！
-
キングマンション弁天町２のその他：宅配ボックス完備！留守でも安心して荷物が受け取れますね。
-
キングマンション弁天町２のその他：宅配ボックス完備！留守でも安心して荷物が受け取れますね。
-
キングマンション弁天町２のその他：敷地内駐輪場です！
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:53件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約186万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市港区 |
キングマンション弁天町２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『弁天町駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ中央線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市港区波除5丁目13-22 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
1999年2月
-
総戸数
123戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
波除小学校
-
中学校区域
大阪市立市岡東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【キングマンション弁天町２の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
キングマンション弁天町２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「キングマンション弁天町２や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
キングマンション弁天町２の口コミ・評判
2014年1月
ソルティック２４さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
駅まで徒歩5分、JRで梅田、天王寺へ、地下鉄で難波、本町へアクセスが早く、便利です。 駅の近くにはマクドナルドや、スーパー（ライフ）があります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 近くに波除公園、抱月公園があり、お子さんの遊び場、ペットの散歩に便利です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
監視カメラあり、オートロック、管理人あり（日中）、エレベーター２基（内１台は車椅子の方へ対応で手すり、階数ボタンが側面中部に左右２箇所あり）あります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 国道側は騒音対策として、二重サッシです。最近マンションの全体工事があり外観がキレイになりました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
買い物はライフ、歩いて７分ほどです。ショッピングモールにはツタヤ、郵便局、スポーツ事務、ボーリング場などがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 波除小学校まで徒歩５分、市岡東中学校まで徒歩１０分です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【弁天町駅に対する口コミ】駅の出入り口が北口と南口で分かれていて出入りしやすい事。また、駅内で繋がっているので何度も外に出なくていい。駅の外にはマクドナルドやコンビニがあるので暇つぶしや待ち合わせなどがしやすい事。 環状線内の駅だけでなく、関西空港などにも行けるので便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【弁天町駅に対する口コミ】梅田や難波などへのアクセスはすごく便利です。JR、地下鉄、バスのどの路線もあります。そのアクセスの良さですが、夜はわりと静かで落ち着いています。ちょっとした買い物や娯楽であれば、弁天町駅前周辺でもお店はそろっており、カラオケや雑貨店、ファストフードに居酒屋などなどあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年3月
だだお９０さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | エレベーターは２基ありますが、どちらにもカメラが設置してあり、１階エレベーター上のかべに各１台ずつモニターも設置しているので、セキュリティは万全だと思います。あと、宅配BOXは、マンション住民も利用できるので、すぐに持って上がれない物などは、一時保管場所としてはたいへん便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 弁天町駅
yumeさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・複数路線が利用出来る。 ・電車の本数が多い。 ・お手洗いが綺麗。 ・自販機がたくさんある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーやコンビニが近くに複数ある 救急病院も駅のすぐ側にある クリニックが複数ある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルドやサイゼリヤ、居酒屋等の飲食店がたくさんある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園や学校は沢山ある 公園には遊具もあり子供たちがよく遊んでいる |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前すぐに交番があり安心。 治安が悪いという印象がほぼない。 居酒屋が多い割に酔っ払いには遭遇しない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンションがたくさんあり、物件の選択肢が多い。 |
2022年2月 弁天町駅
3.0
【メリット】 駅の周辺には居酒屋等の飲食店やファストフード店やコンビニをはじめ、有名な温泉施設やショッピ……
2021年11月 弁天町駅
5.0
【メリット】 駅自体のきれいさは全体的にふつうかなっといったかんじです近くにマクドナルドやスーパーナショ……
2019年9月 弁天町駅
5.0
【メリット】 大阪市高速電気軌道株式会社 中央線 弁天町駅と乗り換えがスムーズ。隣接してる高層マンション……
キングマンション弁天町２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市港区ランキング
 位(120物件中) |
大阪市港区波除ランキング
位(15物件中) |
弁天町駅ランキング
位(96物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,763万円
推定相場坪単価186万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
キングマンション弁天町２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,045 ～ 4,139万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,857 ～ 4,045万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,669 ～ 3,857万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,481 ～ 3,669万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,293 ～ 3,481万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
キングマンション弁天町２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 13階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 10階 | 2SLDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年11月 | 10階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年7月 | 7階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2024年4月 | 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2024年4月 | 2024年7月 | 13階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2024年4月 | 2024年5月 | 10階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 11 | 2024年1月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 12 | 2023年12月 | 2023年12月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2023年12月 | 2023年12月 | 7階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2023年12月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2023年11月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2023年10月 | 2024年3月 | 13階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2023年10月 | 2023年10月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 20 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 21 | 2023年8月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2023年7月 | 2023年8月 | 9階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2023年6月 | 2024年3月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2023年3月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2023年2月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2023年2月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2023年1月 | 2023年2月 | 9階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2023年1月 | 2023年9月 | 13階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2022年9月 | 2023年1月 | 9階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2022年7月 | 2023年2月 | 4階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 32 | 2022年6月 | 2022年6月 | 4階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 33 | 2022年5月 | 2022年6月 | 12階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 34 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 35 | 2020年9月 | 2020年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 36 | 2020年7月 | 2020年10月 | 13階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 37 | 2020年3月 | 2020年3月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 38 | 2020年3月 | 2020年3月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 39 | 2019年11月 | 2019年11月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 40 | 2019年5月 | 2019年5月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 41 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リノベーション |
||||||||
| 42 | 2018年6月 | 2018年6月 | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 43 | 2018年3月 | 2018年3月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 44 | 2017年8月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 45 | 2017年1月 | 2017年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 46 | 2016年12月 | 2017年1月 | 3階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 47 | 2016年7月 | 2016年8月 | 3階 | 4LDK | 角部屋 | |||||||||
| 48 | 2015年7月 | 2015年9月 | 11階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 49 | 2015年3月 | 2015年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 50 | 2014年12月 | 2015年1月 | 13階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 51 | 2014年12月 | 2015年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 52 | 2014年9月 | ー | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 53 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り33件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 69.17㎡ | 15.98㎡ | 2,974万円 | ＠145万円 | ＠44万円 | 10,397円 150円 |
6,919円 100円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■キングマンション弁天町２の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-
-
-
-
■大阪市港区波除の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■大阪市港区の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■弁天町駅の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.34～79.92㎡｜76.96㎡ | 2,340万円｜101万円/坪 |
| 4階～6階 | 60.72～79.92㎡｜67.91㎡ | 3,186万円｜156万円/坪 |
| 7階～9階 | 63.79～67.68㎡｜66.1㎡ | 2,993万円｜150万円/坪 |
| 10階～12階 | 61.57～79.92㎡｜68.05㎡ | 3,326万円｜164万円/坪 |
| 13階～14階 | 61.57～79.92㎡｜67.12㎡ | 2,980万円｜149万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.72～79.92㎡｜68.4㎡ | 3,061万円｜150万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 61.57～79.92㎡｜69.34㎡ | 2,782万円｜135万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 79.92～79.92㎡｜79.92㎡ | 1,980万円｜81万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
