マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:64件 |
賃料履歴 | 2016年~: 4件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約126万円/坪 賃料:約5881円/坪 利回り:約5.62% |
偏差値ランキング |
東大阪市 |
メロディーハイム八戸ノ里の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線/八戸ノ里駅 徒歩4分
近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『八戸ノ里駅』 近鉄奈良線
『河内小阪駅』 近鉄奈良線
-
所在地(住所)
大阪府東大阪市御厨南3丁目1-46 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
1999年7月
-
総戸数
77戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
東大阪市立意岐部小学校
-
中学校区域
東大阪市立意岐部中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「マルナカ」約720m ●「五百石公園」約310m ●「東大阪市立総合病院」約460m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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メロディーハイム八戸ノ里の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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メロディーハイム八戸ノ里の口コミ・評判
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【八戸ノ里駅に対する口コミ】数年前ですが、駅前にライフができてからだいぶ便利になりました。 駅の北側にはロイヤルホスト、 モス カフェや鳥貴族、麺つむぎという人気のラーメン屋さんができて大分賑やかになってきました。 そのすぐ先には東大阪市文化創造館が新設され、かなり便利になってきた印象です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【八戸ノ里駅に対する口コミ】主要駅および乗り換えの便がよい「大阪難波」「日本橋」「上本町」「鶴橋」「布施」まで一本で行けることが最大のメリット。駅前にはバス停があるので、駅から距離のある人にとっても利便性が高い駅といえる。また、駅周辺には商業施設も程よく整っており、買い物にもあまり不便しない。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 八戸ノ里駅
しれとこさん
12件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 電車とバスが使えます、不便はないですけどね |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 食べ物やもライフもあるし商店やファミレスもあるから何かと便利 |
飲食店の充実 |
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メリット | あることはあるんだけど、偏りがあるからなー |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 保育所や学校は近いので助かります、いいです |
治安 |
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メリット | さすがに布施警察署があるから問題ないでしょう |
コストパフォーマンス |
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メリット | まあまあです、大阪市内よりは高く着くけど |
2020年12月 河内小阪駅
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【メリット】 駅の下に飲食店、駅を出てすぐにドラッグストアやコンビニもあってとても便利です。
……
2020年4月 河内小阪駅
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![](/images/info/sstar0.png)
【メリット】 大阪商業大学や大阪樟蔭女子大学の最寄り駅となっています。隣の八戸ノ里駅同様、学生の利用者が……
2019年8月 河内小阪駅
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【メリット】 駅前には大きな商店街があり、生活必需品はほとんど揃います。学校が近くに多くあるので、朝夕の……
メロディーハイム八戸ノ里の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
![]() |
東大阪市ランキング![]() ![]() (332物件中) |
東大阪市御厨南ランキング![]() ![]() (3物件中) |
八戸ノ里駅ランキング![]() ![]() (39物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,466万円
推定相場坪単価126万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,652 ~ 2,713万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,528 ~ 2,652万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,405 ~ 2,528万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,281 ~ 2,405万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,158 ~ 2,281万円 | 87.5~92.5% |
メロディーハイム八戸ノ里の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
東大阪市 | 92位 | / 304物件中 |
---|---|---|
東大阪市御厨南 | 2位 | / 4物件中 |
八戸ノ里駅 | 13位 | / 39物件中 |
河内小阪駅 | 20位 | / 42物件中 |
坪賃料ランキング
東大阪市 | 45位 | / 153物件中 |
---|---|---|
東大阪市御厨南 | 2位 | / 4物件中 |
八戸ノ里駅 | 7位 | / 20物件中 |
河内小阪駅 | 6位 | / 20物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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メロディーハイム八戸ノ里の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年10月 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 9階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 3階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
4 | 2024年9月 | 2024年10月 | 9階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
5 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
6 | 2024年6月 | 2024年8月 | 9階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
7 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
8 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 1SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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9 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
10 | 2024年4月 | 2024年4月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
11 | 2024年4月 | 2024年8月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
12 | 2024年3月 | 2024年4月 | 9階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
13 | 2024年2月 | 2024年7月 | 3階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
14 | 2024年1月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
15 | 2023年9月 | 2023年10月 | 9階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
16 | 2023年8月 | 2023年8月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
17 | 2023年6月 | 2023年7月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
18 | 2023年4月 | 2023年6月 | 11階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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19 | 2023年4月 | 2023年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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20 | 2023年4月 | 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
21 | 2023年3月 | 2023年6月 | 9階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
22 | 2023年1月 | 2023年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
23 | 2023年1月 | 2023年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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24 | 2023年1月 | 2023年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
25 | 2022年9月 | 2022年11月 | 9階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
26 | 2022年7月 | 2022年8月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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27 | 2022年5月 | 2022年7月 | 9階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
28 | 2022年4月 | 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
29 | 2022年4月 | 2022年5月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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30 | 2022年1月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
31 | 2022年1月 | 2022年3月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
32 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
33 | 2020年12月 | 2021年3月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
34 | 2020年6月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
35 | 2020年1月 | 2020年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
36 | 2019年4月 | 2019年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
37 | 2019年3月 | 2019年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
38 | 2019年2月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
39 | 2018年11月 | 2019年2月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
40 | 2018年10月 | 2019年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
41 | 2018年7月 | 2018年8月 | 10階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
42 | 2018年4月 | 2018年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
43 | 2018年1月 | 2018年4月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
44 | 2017年10月 | 2017年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
45 | 2017年6月 | 2017年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
46 | 2017年5月 | 2017年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
47 | 2017年3月 | 2017年4月 | 10階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
48 | 2017年2月 | 2017年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
49 | 2017年1月 | 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
50 | 2016年12月 | 2017年1月 | 10階 | 3LDK | ||||||||||
51 | 2016年12月 | 2016年12月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
52 | 2016年9月 | 2016年12月 | 10階 | 3LDK | ||||||||||
53 | 2016年8月 | 2016年9月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
54 | 2016年3月 | 2016年3月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
55 | 2015年12月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
56 | 2015年11月 | 2016年1月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
57 | 2015年8月 | 2015年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
58 | 2015年8月 | 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
59 | 2014年12月 | 2015年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
60 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
61 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
62 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
63 | 2014年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
64 | 2013年6月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
…残り44件 |
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平均 | 7階 | 67.39㎡ | 12.24㎡ | 2,221万円 | @109万円 | @33万円 | 9,105円 135円 |
12,430円 184円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メロディーハイム八戸ノ里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■東大阪市御厨南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東大阪市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■河内小阪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 62.99~76.39㎡|64.48㎡ | 1,959万円|101万円/坪 |
4階~5階 | 62.99~69.58㎡|65.67㎡ | 1,744万円|88万円/坪 |
6階~7階 | データなし | データなし |
8階~9階 | 62~76.39㎡|66.9㎡ | 2,245万円|111万円/坪 |
10階~11階 | 62.99~81.14㎡|71.42㎡ | 2,586万円|117万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 62~81.14㎡|70.59㎡ | 2,524万円|118万円/坪 |
東向き | 62~62㎡|62㎡ | 2,580万円|137万円/坪 |
西向き | 62.17~70.32㎡|63.51㎡ | 1,889万円|99万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去12年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
メロディーハイム八戸ノ里の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 76.39 | ![]() |
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2018年9月 | 5階 | 3SDK | 南 | 76.39 | ![]() |
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2017年12月 | 5階 | 3SDK | 南 | 76.39 | ![]() |
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2016年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 76.39 | ![]() |
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平均 | 5階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メロディーハイム八戸ノ里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■東大阪市御厨南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■東大阪市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■河内小阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~5階 | 76.39~76.39㎡|76.39㎡ | 122,500円|5,302円/坪 |
6階~7階 | データなし | データなし |
8階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 76.39~76.39㎡|76.39㎡ | 122,500円|5,302円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均賃料×面積グラフ
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![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去10年間の賃料内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)