| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:40件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 2件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約125万円/坪 賃料:約5200円/坪 利回り:約5.01％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市西成区 |
サンピア松通りの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ堺筋線／天下茶屋駅 徒歩6分
大阪メトロ四つ橋線／花園町駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『天下茶屋駅』 南海本線 南海高野線 大阪メトロ堺筋線
『花園町駅』 大阪メトロ四つ橋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西成区松2丁目6-40 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
2000年11月
-
総戸数
41戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立まつば小学校
-
中学校区域
大阪市立梅南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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サンピア松通りの口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【天下茶屋駅に対する口コミ】とても使いやすい駅です！ 色々な電車が停車してくれるし、 前にタクシー乗り場があるので 駅から家に帰るのも便利です。 朝は少し混雑しますが 僕はあまり気にしません たいへん良い駅です！！ 駅の利便性から考えても 住みやすいと思います |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット |
【天下茶屋駅に対する口コミ】駅を少し降りたところにマクドや ミスタードーナツ、書店 などがあります。 出かける時に買って行っても いいと思います全然良い方です 人通りが多いので夜でも にぎやかです （真夜中は少し暗いです） |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【天下茶屋駅に対する口コミ】近くにマクドやミスドがあります 少し歩くと 餃子の王将や吉野家なども あります |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【天下茶屋駅に対する口コミ】エレベーターや 多機能トイレなど 基本的なものはちゃんと設置 されています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天下茶屋駅に対する口コミ】目の前にスーパーや飲食店が沢山あり、駅に隣接する場所にマクドナルドやミスタードーナツなどがあるので時間を潰すにはもってこいの駅。普段利用も便利で地下鉄へのアクセスもスムーズ。雨に濡れることなく移動が可能。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【天下茶屋駅に対する口コミ】高野線から、関西空港方面に乗り換えするとき、階段を下りなくても同じホームで目の前に電車がくるので乗り換えがスムーズにできます。 改札でたところに飲食店もあるので、待ち合わせのときに飲食店で時間を潰すことも可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【天下茶屋駅に対する口コミ】南海本線と並行して、南海高野線が高架上に同駅があり、高架を降りれば大阪メトロ堺筋線天下茶屋駅の改札が目の前です。関西国際空港の停車駅で、ラピート・急行等かなりの頻度で止ります。 南海線駅内には、飲食店・ＡＴＭ・ベーカリーシップに併設したカフェなども充実しています。 駅前には、大手スーパーやドラックストアーも 軒を連ね日用必需品は揃います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 花園町駅
BBオーシャンさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大阪市営地下鉄があるので交通は便利です。スーパーもあって便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院、診療所などは沢山あります。本屋、商店街などもあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店、パン屋さんなどは、、沢山ありめます。とても便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育所などはありま すが多目的トイレなどはありません。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 治安は悪いです。また花園町はましだけど少し曲がったとこはあいりん地区なので。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前は家賃が、高いです。が便利でもあるので慣れたら住みやすいとは思います。 |
2023年6月 花園町駅
ニャンガスさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | なんば、天王寺に自転車で行け梅田も地下鉄一本で、交通の便は最高です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 自転車で行けるスーパーが5件以上あり、安い所を選んで行ってます。コンビニもドラッグストアも沢山あり便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しくて、安いお店が沢山あるし、マクドナルドもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 小中高と学校は多いし病院も多い。小さな子供は多いが、外国人が多い様に思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 住む前は心配でしたが、住めば都。駅から南なので静かでただの下町。生活保護の方やお年寄りに優しい町。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃も比較的安く、便利で住みやすい。終電が無くなっても天王寺からなら歩いて帰れる。 |
2022年2月 天下茶屋駅
4.0
【メリット】 始発駅のため朝のラッシュの時間帯でも座ることが出来ます。駅周辺に食品スーパーやお弁当屋、フ……
2021年12月 天下茶屋駅
5.0
【メリット】 目の前にスーパーや飲食店が沢山あり、駅に隣接する場所にマクドナルドやミスタードーナツなどが……
サンピア松通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市西成区ランキング
 位(54物件中) |
大阪市西成区松ランキング
位(2物件中) |
天下茶屋駅ランキング
位(18物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,707万円
推定相場坪単価125万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,910 ～ 2,978万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,775 ～ 2,910万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,640 ～ 2,775万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,504 ～ 2,640万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,369 ～ 2,504万円 | 87.5～92.5％ |
サンピア松通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築24年3カ月) |
大阪市西成区ランキング
位(10物件中) |
大阪市西成区松ランキング
位(1物件中) |
天下茶屋駅ランキング
位(8物件中) |
サンピア松通りの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年11月） |
2階 | 南 |  |
|
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 /東 /北 | |
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| 4階 | 南 /西 /北 | |
|
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|
| 4階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 南 /東 /北 | |
|
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|
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|
| 6階 | 南 | |
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|
| 7階 | 南 | |
|
|
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| 8階 | 南 | |
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|
| 9階 | 南 /東 /北 | |
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サンピア松通りの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年3月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年2月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年12月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年10月 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2021年5月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年5月 | 2021年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年3月 | 2021年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年2月 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2020年12月 | 2021年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年10月 | 2020年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2020年10月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2020年6月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2020年2月 | 2020年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2019年3月 | 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年10月 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2016年8月 | 2016年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年12月 | 2015年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年12月 | 2015年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2014年12月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2014年11月 | ー | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
…残り6件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 68.23㎡ | 14.45㎡ | 2,155万円 | ＠105万円 | ＠32万円 | 10,239円 150円 |
14,236円 208円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンピア松通りの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市西成区松の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西成区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
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■天下茶屋駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.56～72.1㎡｜71.83㎡ | 2,598万円｜120万円/坪 |
| 3階～4階 | 65.32～73.31㎡｜68.3㎡ | 2,007万円｜97万円/坪 |
| 5階～6階 | 65.32～73.31㎡｜67.11㎡ | 2,267万円｜112万円/坪 |
| 7階～8階 | 73.31～73.31㎡｜73.31㎡ | 2,192万円｜99万円/坪 |
| 9階～9階 | 65.32～65.32㎡｜65.31㎡ | 1,885万円｜96万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.32～73.31㎡｜68.23㎡ | 2,155万円｜105万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
サンピア松通りの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 73.31 | |
|
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| 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 73.31 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンピア松通りの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市西成区松の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西成区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■天下茶屋駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 73.31～73.31㎡｜73.31㎡ | 108,500円｜4,893円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.31～73.31㎡｜73.31㎡ | 107,000円｜4,825円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
