| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:52件 中古:18件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約111万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
ロイヤルアーク富雄の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／富雄駅 徒歩4分
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利用可能路線
『富雄駅』 近鉄奈良線
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所在地(住所)
奈良県奈良市富雄元町1丁目19-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2000年11月
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総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
奈良市立富雄北小学校
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中学校区域
奈良市立富雄中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●スーパー「ダイエー」約320m ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ロイヤルアーク富雄の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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ロイヤルアーク富雄の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【富雄駅に対する口コミ】改札は３つ。エスカレーターは２つ。エレベーターは２つ。 駅前にタクシー乗り場もあり深夜帯でもタクシーを利用できます。 大阪に出るには約30分、京都には約1時間と関西方面であれば気軽に足を運びやすい立地だと思います。 駅内にも小さいコンビニが入っており、急ぎの際には軽食や飲み物・タバコやハンカチ等も売ってます。 奈良へ20分、大阪へ30分、京都へ1時間の交通の便を考えると安い方かと思います。 子育て世代のためのマンションも現在増えてきていますし、住みやすい環境が整いつつあると思います。 土地代も安い方なのでここで一軒家を建てたい方はかなり増えてきてます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【富雄駅に対する口コミ】コンビニ・100円均一ショップ・パン屋が近場にあり比較的便利な駅だと思います。 飲食店も様々あり夜までやっているところも多いです。 ラーメンが有名でラーメン屋さんが多数あり、遠方から足を運ぶ方も多いです。 徒歩圏内にスーパーもあり駅前は必要なものは大抵揃うと思います。駅前に交番もあり、酔っ払いの人が絡んだりというのは一度もありません。 駅前にパチンコ屋がありますが特に駅前で何か騒ぎがあったりは過去にも無かったように思います。 駅自体は昔からあるので建物は古いですが、汚く思うようなこともありません。清潔に保たれていると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【富雄駅に対する口コミ】先述してしまいましたがラーメン屋さんが多く、歩いているとあちこちにラーメン屋さんがあります。 チェーン店もあれば、個人店もあるためここにしかないお店もあります。 他には有名なチェーン店はありませんが隠れた名店のようなカフェやケーキ屋さんがあります。 裏路地や少し分かりづらい場所にありますが、散歩がてらウロウロするだけでもいろんなお店の発見があり楽しいです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【富雄駅に対する口コミ】近場に小学校や中学校がありよく部活動で移動のために制服を着た子供を良く見ます。 エレベーターは２つあり、車椅子でも申し分ない広さだと思います。 駅員さんも常駐しているので何かあってもすぐ頼れます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
ぽむやんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 急行が止らないが、そこまで不便さを感じるほどではない点 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 人通りは多いので夜の帰宅でも問題なさそう |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 宅配ボックスがあり、駐輪場、駐車場が充実しているのでよかった |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 築年数が立ってるが、なにより見晴らしが良いのが最高のぽいんと |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 車がないと充実しているとは言えない。逆に、車があれば近隣にショッピングセンターなどがあり便利 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 特にメリットを感じることはなかった。小学校の評判はよいらしい |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【富雄駅に対する口コミ】大阪難波までは電車１本で約35分。 駅前にはスーパーが少しあるくらい。 最近では飲食店が多く出来ており、奈良県有数のグルメタウンと言われており、実際美味しいお店も多い。 便利さはないが、緑も多く駅から少し離れると閑静な住宅街であり、住宅地としては住みやすく静かなところ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 富雄駅
3.0
【メリット】 比較的大阪寄りの駅なので生駒に近く大阪に行くのにもそんなに時間はかからないと思います。駅は……
2020年1月 富雄駅
3.0
【メリット】 大阪の中心部へ３０分強でたどり着くことができる。食べログなどで高評価のお店がちらほらある。……
2019年11月 富雄駅
4.0
【メリット】 駅周辺3分以内に、コンビニ、スーパー、食べ物屋、郵便局、銀行、100円ショップ、ドラッグス……
2019年8月 富雄駅
3.0
【メリット】 駅の周辺はたくさんの飲食店があり、サラリーマンが立ち寄るには便利な所です。大阪、奈良へのア……
ロイヤルアーク富雄の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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奈良市ランキング
 位(485物件中) |
奈良市富雄元町ランキング
位(12物件中) |
富雄駅ランキング
位(95物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,567万円
推定相場坪単価111万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,759 ～ 2,824万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,631 ～ 2,759万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,503 ～ 2,631万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,374 ～ 2,503万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,246 ～ 2,374万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルアーク富雄の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築24年2カ月) |
奈良市ランキング
位(79物件中) |
奈良市富雄元町ランキング
位(4物件中) |
富雄駅ランキング
位(17物件中) |
ロイヤルアーク富雄の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年11月） |
2階 | 南南西 |  |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 2階 | 西北西 | |
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| 3階 | 南南西 /西北西 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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| 6階 | 南南西 | |
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ロイヤルアーク富雄の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年9月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年6月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年1月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年1月 | 4階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 8 | 2022年8月 | 2023年1月 | 4階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2020年11月 | 2021年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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| 10 | 2020年11月 | 2020年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2020年3月 | 2020年11月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2020年2月 | 2020年3月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2020年1月 | 2020年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年8月 | 2019年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年5月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2018年12月 | 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2018年10月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2013年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 75.33㎡ | 17.22㎡ | 2,388万円 | ＠105万円 | ＠32万円 | 9,135円 121円 |
12,014円 159円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルアーク富雄の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■奈良市富雄元町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■奈良市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■富雄駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 68.16～68.16㎡｜68.16㎡ | 1,980万円｜96万円/坪 |
| 2階～2階 | 68.93～92.8㎡｜75.46㎡ | 2,385万円｜103万円/坪 |
| 3階～3階 | 68.16～81.8㎡｜78.39㎡ | 2,287万円｜96万円/坪 |
| 4階～4階 | 75.53～75.53㎡｜75.53㎡ | 2,542万円｜111万円/坪 |
| 5階～5階 | 68.16～68.16㎡｜68.16㎡ | 1,990万円｜96万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.16～81.8㎡｜73.21㎡ | 2,131万円｜96万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 75.53～75.53㎡｜75.53㎡ | 2,360万円｜103万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 75.53～92.8㎡｜79.84㎡ | 3,005万円｜124万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
