| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:23件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 17件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約342万円/坪 賃料:約10552円/坪 利回り:約3.70％ |
| 偏差値ランキング |
京都市中京区 |
ロジュマン京都六角通の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩8分
阪急京都本線／烏丸駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『烏丸御池駅』 京都市営地下鉄烏丸線 京都市営地下鉄東西線
『烏丸駅』 阪急京都本線 京都市営地下鉄烏丸線
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所在地(住所)
京都府京都市中京区池須町397 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2013年12月
-
総戸数
23戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
京都市立高倉小学校
-
中学校区域
京都市立京都御池中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
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ロジュマン京都六角通の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ロジュマン京都六角通の口コミ・評判
2020年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
最寄駅は阪急烏丸四条駅、市営地下鉄烏丸御池駅、二条城前駅ともに徒歩圏内7-10分程度です。平坦な道で負担はないでしょう。 阪急を使えば大阪、滋賀へ、地下鉄で京都駅は3駅ほどですので遠出するにも非常に楽です。とくに烏丸四条駅周辺は何でもありますので困ることはありません。私は適度な運動の意味も込めて特に最寄り駅に関して不便を感じたことはなかったです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
三条商店街、飲食店、スーパーフレスコ、西友、百貨店、老舗などありなんでも生活必要品は揃います。 環境はよく土地柄や学区のこともあり所謂ハイクラスな住民が多いように見受けられます。我が家が1番庶民かと思うほど上品、リッチな方が多いです。駅からは7-10分程度離れているため騒音らしい騒音はありません。 公園や少し足を伸ばせば御所もあるのでこどもとブラブラするにも良いところです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | エントランスデザインはシンプルですが、そこは好みと思います。管理も行き届いてるのでいつも綺麗です。セキュリティも監視カメラやダブルロックがあり問題なく特に不都合ありません。宅配Boxは戸数に合う程度の各種サイズあり便利に使えています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
特に素材も悪いものはないようでしっかり作られています。 数年住みましたが快適でした。 上の階の生活音もほとんど聞こえることなく子供がいても住民も余裕のある方が多いので問題になったことはありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 買い物に関しては問題ありません。フレスコや西松屋、商店街、百貨店などでほぼ全て揃います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
学校、幼稚園までの距離は問題ないです。 病院も逓信病院が徒歩2.3分ですのでよく利用します。 地蔵盆や商店街のお祭りもあり楽しく過ごせます。 年配の方も多いですが子供も多い地域なのでバランスはとれています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】京都のオフィス街ともいえる烏丸でサラリーマンの足となる重要な駅である。百貨店の大丸へのアクセスが抜群で、また、1本裏路地を進むと、穴場と言えるような居酒屋が混在しており様々な年代に親しまれる駅である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 烏丸駅
さのっちさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急電車京都線の烏丸駅と連結しているので、利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 周辺は烏丸通りの街中なので、商業施設は多い |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 繁華街なので、様々な飲食店があるので選択肢が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 利用者数も多い駅なので、駅構内の設備は新しく綺麗 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜間も人の往来が多いので、事件事故が起こった際は目撃者が多いと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 京都市営地下鉄を利用すれば、京都市内の大体の場所に行ける。 |
2022年1月 烏丸御池駅
5.0
【メリット】 市の真ん中よりにあり地下鉄東西南北乗り換え地点でもあるので、地下鉄使いがとても便利です。河……
2021年10月 烏丸駅
5.0
【メリット】 改札内にはドーナツ屋があり。改札出て直ぐにはドラッグストア、パン屋、花屋、服屋などもある。……
2020年4月 烏丸御池駅
4.0
【メリット】 駅周辺はオフィス街であるためランチやカフェ、飲み屋が多くある。また、京都国際マンガミュージ……
ロジュマン京都六角通の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市中京区ランキング
 位(433物件中) |
京都市中京区池須町ランキング
位(3物件中) |
烏丸御池駅ランキング
位(220物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格8,370万円
推定相場坪単価342万円/坪
推定相場㎡単価104万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,998 ～ 9,207万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,579 ～ 8,998万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,161 ～ 8,579万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,742 ～ 8,161万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,324 ～ 7,742万円 | 87.5～92.5％ |
ロジュマン京都六角通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市中京区 | 107位 | / 367物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区池須町 | 2位 | / 3物件中 |
| 烏丸御池駅 | 78位 | / 188物件中 |
| 烏丸駅 | 52位 | / 212物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市中京区 | 57位 | / 310物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区池須町 | 2位 | / 3物件中 |
| 烏丸御池駅 | 43位 | / 163物件中 |
| 烏丸駅 | 39位 | / 193物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築11年1カ月) |
京都市中京区ランキング
位(104物件中) |
京都市中京区池須町ランキング
位(3物件中) |
烏丸御池駅ランキング
位(65物件中) |
ロジュマン京都六角通の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年12月） |
1階 | 東 |  |
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| 2階 | 南 /西 | |
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| 2階 | 東 /南 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 5階 | 東 /南 | |
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| 5階 | 北 /西 | |
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ロジュマン京都六角通の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 北 | ||||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 7 | 2021年11月 | 2022年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年6月 | 2020年8月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2020年1月 | 2020年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2019年9月 | 2019年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2019年4月 | 2019年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2019年4月 | 2019年4月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2018年1月 | 2018年2月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2017年11月 | 2018年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2017年6月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2015年11月 | 2015年11月 | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2015年1月 | 2015年10月 | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2014年12月 | 2014年12月 | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 70.47㎡ | 8.31㎡ | 6,420万円 | ＠299万円 | ＠91万円 | 21,650円 307円 |
6,738円 95円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロジュマン京都六角通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市中京区池須町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市中京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■烏丸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 63.29～74.4㎡｜67.33㎡ | 4,916万円｜241万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 56.52～56.52㎡｜56.52㎡ | 5,990万円｜350万円/坪 |
| 4階～4階 | 80.31～80.31㎡｜80.31㎡ | 6,980万円｜287万円/坪 |
| 5階～5階 | 60.83～80.31㎡｜71.92㎡ | 7,346万円｜334万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.29～80.31㎡｜70.32㎡ | 6,187万円｜289万円/坪 |
| 東向き | 60.83～80.31㎡｜68.97㎡ | 5,704万円｜272万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 56.52～80.31㎡｜74.36㎡ | 8,445万円｜374万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ロジュマン京都六角通の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 71.25 | |
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| 2023年10月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 63.29 | |
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| 2023年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | 63.29 | |
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| 2023年6月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 63.29 | |
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| 2023年6月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 63.29 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロジュマン京都六角通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市中京区池須町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市中京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■烏丸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 63.29～63.29㎡｜63.29㎡ | 193,000円｜10,081円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 63.29～71.25㎡｜67.27㎡ | 217,166円｜10,643円/坪 |
| 5階～5階 | 56.52～60.83㎡｜57.95㎡ | 179,833円｜10,243円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.52～63.29㎡｜62.53㎡ | 190,888円｜10,089円/坪 |
| 東向き | 60.83～71.25㎡｜66.04㎡ | 219,750円｜10,989円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 56.52～56.52㎡｜56.52㎡ | 170,000円｜9,943円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
