ルミナス坂アルカンシエルの外観
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ルミナス坂アルカンシエルの外観
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:26件 デメリット:26件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約101万円/坪 |
ルミナス坂アルカンシエルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR呉線／坂駅 徒歩20分
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利用可能路線
『坂駅』 JR呉線
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所在地(住所)
広島県安芸郡坂町北新地2丁目3-43 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2007年5月
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総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
坂町立坂小学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ルミナス坂アルカンシエルの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ルミナス坂アルカンシエルの口コミ・評判
2023年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【坂駅に対する口コミ】安芸路ライナーが止まる。 きれいだし、治安は割と良いと思う。 駅に町立図書館が直結しているので便利。広島駅まで電車で20分以内という利便性、商店の充実、治安の良さ、静かな環境。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット |
【坂駅に対する口コミ】陸橋渡ってすぐにヤマダ電機、ユニクロ、ライトオン、スティックスイーツ、ダイキ(店内にキャンドゥあり)、フィッタ、日帰り温泉施設があって便利。 徒歩圏内にスーパーが二軒、内科が4軒、歯科医が二軒。私立だが高校と大学も町内にあるし、警察学校もある。自転車盗難くらいしか聞かない。広島県おともポリスの地図を見てみるとここだけ異世界みたい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【坂駅に対する口コミ】パルティフジ内にラーメン屋、焼肉屋、定食屋、回転寿司があり、ダイキ敷地内にモスバーガー。フジグランまで車で行けばマックやうどん屋、和食屋もあるし、びっくりドンキーやなか卯も。もちろん地元のお好み焼き屋も何軒かある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
【坂駅に対する口コミ】公園はとても充実してる。 保育園も3ヶ所から選べるし、待機児童問題も聞かない。 子どもに対してウェルカムな空気が町内全体にある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【坂駅に対する口コミ】広島でも横川でも呉でも30分前後でいけます。快速でも広島からだと10分ちょいくらいでとまります！平成が浜はすごく便利なので家賃と対応しているとおもいます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【坂駅に対する口コミ】パルティーふじにたくさんお店があるので学生でも住みやすい。警察学校があるから基本的には見張られています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【坂駅に対する口コミ】たくさんのチェーン店があるのですごく充実してます！ |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【坂駅に対する口コミ】こども園が多く、保育園でも保育園でも利用できるので子育てしやすいとおもいます。また、18歳まで医療費が無料なのもいいと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【坂駅に対する口コミ】不便ではない、田舎の電車のところよりまだまし田舎だから、わたしはまだマシな方だと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【坂駅に対する口コミ】スーパーは何店かあって不便ではないと思う。そこまで事件がないから、まだマシだと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【坂駅に対する口コミ】新しく店ができて、とても良くなっていると思う。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【坂駅に対する口コミ】幼稚園、保育園があるからまだマシな方だと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【坂駅に対する口コミ】駅に図書館や軽喫茶が有り。有料だが駅内に駐輪場も完備されている。雨の日なんかは濡れる心配もないし防犯カメラも設置されてて安心安全だ。近隣には商業施設やホームセンター、食事処と駅周辺は利便性が良い。駅から遊歩道でそれらお店が有る区画側にらくらく移動が出来る。よく考えられた駅だと思う。生活圏内に利便性の有る施設が多く住みやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【坂駅に対する口コミ】ホームセンターダイキやコンビニ、薬局、家電量販店に飲食店等が揃っている。メリットと言えるようなものはない。が、警察が学校が近いから治安いいかも |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【坂駅に対する口コミ】飲食店はないん店舗かあるが特段おすすめする店はないな。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【坂駅に対する口コミ】やはり図書館が駅に併設されているのはおおきい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 坂駅
ゆいかさん
12件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 不便ではない、田舎の電車のところよりまだまし |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーは何店かあって不便ではないと思う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 新しく店ができて、とても良くなっていると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、保育園があるからまだマシな方だと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | そこまで事件がないから、まだマシだと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 田舎だから、わたしはまだマシな方だと思う。 |
2023年5月 坂駅
山々の山さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 屋根がある 快速が止まる タクシー乗り場がある トイレがある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 図書館がある 自転車置き場(管理人がいる)がある 駅の周辺に飲食店、服屋さんがある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 色んな飲食店がある(居酒屋・焼肉・寿司・ラーメン屋・カフェ) その他服屋さん・温泉施設・家電量販店がある 駐車場がとても広い(無料) たまに、駐車場の1部エリアで地域のお祭りや催しがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が多い(規模も大きい) 近くに警察学校などがあり、見回りがあるので安心感ある 保育園1・幼稚園1・小学校3・中学校1・私立高校1・大学1 駅近くに施設が集結しているため、駅近くであれば便利 |
| 治安 |
4 |
メリット | 出口は2つなので迷うことはないと思う 歓楽街なし 駅近くに警察学校あり |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃や土地は安い方だと思う 子供を育てる環境が欲しい人には駅から少し離れた山側の土地の方がのびのびと子育てができる ひとり暮らし利便性重視であれば、駅近くが良い |
2022年8月 坂駅
あいさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 人が少ない時間は座れるし、乗るのにも出るのにも問題なし。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺に飲食店があり、ご飯食べてから帰ろうとかなどができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | じゃんじゃかはすきなのでよく行くけど、人が混んでない時は入りやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園は口コミがいいとこがあるのはでかい、綺麗に整備もされてると思うしいいと思う |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は悪くは無いと思う、街灯も少なくはないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地は安いきがする、広島市と比べたらそして、広い。 |
2022年2月 坂駅
4.0
【メリット】 周辺にはユニクロやTSUTAYA飲食店、スティックケーキ、シーレやジムなどが集まったパルテ……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,441万円
推定相場坪単価101万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,624 ～ 2,686万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,502 ～ 2,624万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,380 ～ 2,502万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,258 ～ 2,380万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,136 ～ 2,258万円 | 87.5～92.5％ |
ルミナス坂アルカンシエルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ルミナス坂アルカンシエルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 11階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年6月 | 11階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年6月 | 11階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2024年1月 | 11階 | 4LDK | 角部屋 | |||||||||
| 8 | 2022年12月 | 2023年12月 | 11階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年2月 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2018年8月 | 2018年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2018年3月 | 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2018年1月 | 2018年1月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2017年9月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2017年7月 | 2017年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 79.18㎡ | 18.67㎡ | 2,495万円 | ＠104万円 | ＠32万円 | 9,078円 114円 |
8,108円 102円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミナス坂アルカンシエルの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■安芸郡坂町北新地の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■安芸郡坂町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
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■坂駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 79.5～79.5㎡｜79.5㎡ | 2,490万円｜103万円/坪 |
| 4階～5階 | 72.36～79.5㎡｜78.31㎡ | 2,331万円｜98万円/坪 |
| 6階～7階 | 72.36～72.36㎡｜72.36㎡ | 2,139万円｜98万円/坪 |
| 8階～9階 | 72.36～72.36㎡｜72.36㎡ | 2,380万円｜108万円/坪 |
| 10階～11階 | 87～87㎡｜87㎡ | 3,000万円｜114万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.36～87㎡｜78.69㎡ | 2,444万円｜102万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
