アンビエント住吉公園の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:58件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 6件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約137万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市住之江区 |
アンビエント住吉公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海本線／住吉大社駅 徒歩8分
南海本線／住ノ江駅 徒歩10分
大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩15分
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利用可能路線
『住吉大社駅』 南海本線 阪堺電軌阪堺線
『住ノ江駅』 南海本線
『住之江公園駅』 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ南港ポートタウン線
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所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区浜口西2丁目10-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2001年7月
-
総戸数
58戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立住之江小学校
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中学校区域
大阪市立真住中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
アンビエント住吉公園の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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アンビエント住吉公園の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 【住ノ江駅に対する口コミ】駅前に安立商店街があり、阪堺電車の安立町駅も利用できます。なんばへのアクセスが良好です。大阪市内では比較的に家賃相場が安くなっています。高速道路のインターが近く、大阪市内や関西空港、和歌山方面へのアクセスに便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 住之江公園駅
いかさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 四ツ橋線1本で都会の方にも行けるからとても便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店やスーパー、病院などが多めで買い物に困ることはない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周りにはとても飲食店が多い。居酒屋やチェーン店など様々 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校はそれなりにあるので選べます。ただ中学校となると家から3分で学校に着く子供や30分かけてくる子供もいる |
| 治安 |
5 |
メリット | あまりそのような話は聞かない。基本的に平和 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住宅街が多いので比較的住みやすいとは思う。 |
2022年6月 住之江公園駅
ゆきさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場があり便利。 西梅田まで乗り換え無しで行ける。 始発駅のため、座席に座れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の前にオスカードリームというショッピングモールがある。西松屋や百円均一、雑貨屋などが入っており便利。ドン・キホーテも駅の目の前にあり便利。 徒歩5分以内に、ひマグスミノエというアミューズメントセンターもあり、カラオケやボーリングが楽しめる |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 徒歩5分以内に飲食店が並んでるエリアがあるので便利。 りくろーおじさんの店があり、タイミングがあえば出来たてのチーズケーキが味わえる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅名にもなっている、住之江公園がる。とても広く、グラウンドやテニスコートがあり、遊具も豊富で花壇などもあり充実している。夏には市民プールも開かれている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅のすぐそばに住之江警察署がある。駅周辺は綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺にアミューズメント施設や、ショッピングモールもあり便利。築年数が経っている物件が多い印象で、その分家賃も少し安く住みやすい。 |
2021年10月 住之江公園駅
4.0
【メリット】 終点駅なので出発する際はあらかじめ人が乗っていないので確実に座ることができる。駅を出ると近……
2021年10月 住ノ江駅
4.0
【メリット】 改札出て出口に降りるとすぐ近くに西友、ガスト、ほっともっと、LOTTERIA、餃子の王将、……
アンビエント住吉公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市住之江区ランキング
 位(174物件中) |
大阪市住之江区浜口西ランキング
位(12物件中) |
住吉大社駅ランキング
位(48物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,142万円
推定相場坪単価137万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,378 ～ 3,457万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,221 ～ 3,378万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,064 ～ 3,221万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,907 ～ 3,064万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,750 ～ 2,907万円 | 87.5～92.5％ |
アンビエント住吉公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市住之江区 | 34位 | / 161物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市住之江区浜口西 | 2位 | / 13物件中 |
| 住吉大社駅 | 13位 | / 36物件中 |
| 住ノ江駅 | 10位 | / 37物件中 |
| 住之江公園駅 | 13位 | / 53物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年7カ月) |
大阪市住之江区ランキング
位(39物件中) |
大阪市住之江区浜口西ランキング
位(3物件中) |
住吉大社駅ランキング
位(11物件中) |
アンビエント住吉公園の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年7月） |
2階 | 西北西 /南南西 |  |
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| 2階 | 西北西 /北北東 | |
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| 4階 | 東南東 /南南西 /西北西 | |
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| 5階 | 西北西 /北北東 | |
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| 6階 | 東南東 /北北東 | |
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| 7階 | 東南東 /北北東 | |
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| 8階 | 西北西 /南南西 | |
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| 9階 | 西北西 /北北東 | |
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| 13階 | 東南東 /南南西 /西北西 | |
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| 13階 | 東南東 /北北東 | |
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アンビエント住吉公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 10階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年9月 | 2025年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年5月 | 2024年5月 | 10階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2024年5月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2024年4月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2024年4月 | 2024年4月 | 10階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2024年4月 | 2024年10月 | 10階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2024年4月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2024年3月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2024年2月 | 2024年3月 | 10階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2023年12月 | 2023年12月 | 10階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2023年7月 | 2023年8月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2023年7月 | 2023年10月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2023年6月 | 2023年7月 | 13階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2023年3月 | 2023年4月 | 13階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2023年2月 | 2023年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2022年9月 | 2022年9月 | 10階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 20 | 2022年6月 | 2022年7月 | 10階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 21 | 2021年10月 | 2021年10月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2021年10月 | 2022年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2021年8月 | 2021年8月 | 10階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 24 | 2021年1月 | 2021年4月 | 10階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 25 | 2019年10月 | 2019年11月 | 4階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 26 | 2017年10月 | 2017年10月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2017年7月 | 2017年10月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 28 | 2016年3月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2014年4月 | ー | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2013年10月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 31 | 2013年6月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 7階 | 66.08㎡ | 20.85㎡ | 2,481万円 | ＠126万円 | ＠38万円 | 7,352円 111円 |
9,775円 147円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アンビエント住吉公園の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市住之江区浜口西の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市住之江区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■住吉大社駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65～76㎡｜69.71㎡ | 2,268万円｜108万円/坪 |
| 4階～6階 | 58.6～59.63㎡｜59.11㎡ | 1,949万円｜109万円/坪 |
| 7階～9階 | 65.01～76㎡｜68.34㎡ | 2,057万円｜100万円/坪 |
| 10階～11階 | 58.6～76㎡｜62.32㎡ | 2,678万円｜143万円/坪 |
| 12階～13階 | 76～76㎡｜76㎡ | 3,123万円｜136万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.01～76㎡｜74.62㎡ | 2,704万円｜120万円/坪 |
| 東向き | 65～76㎡｜68.08㎡ | 2,275万円｜110万円/坪 |
| 西向き | 58.6～59.63㎡｜58.85㎡ | 2,529万円｜142万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 58.6～58.6㎡｜58.6㎡ | 2,501万円｜141万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アンビエント住吉公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 76 | |
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| 2018年12月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 76 | |
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| 2018年6月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 76 | |
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| 2017年12月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 76 | |
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| 2016年7月 | 9階 | 2LDK | 西 | 58.5 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アンビエント住吉公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市住之江区浜口西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市住之江区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■住吉大社駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 58～58.5㎡｜58.25㎡ | 95,000円｜5,392円/坪 |
| 10階～11階 | 76～76㎡｜76㎡ | 128,000円｜5,568円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58～76㎡｜72.4㎡ | 121,400円｜5,538円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 58.5～58.5㎡｜58.5㎡ | 95,000円｜5,368円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
