イーグルコート椥辻オーレの外観
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イーグルコート椥辻オーレの外観
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イーグルコート椥辻オーレの外観
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イーグルコート椥辻オーレのエントランス
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イーグルコート椥辻オーレのエントランス
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イーグルコート椥辻オーレのエントランス
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イーグルコート椥辻オーレのエントランス
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イーグルコート椥辻オーレのその他
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イーグルコート椥辻オーレのその他
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イーグルコート椥辻オーレのその他
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イーグルコート椥辻オーレのその他
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イーグルコート椥辻オーレのその他
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イーグルコート椥辻オーレのその他
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イーグルコート椥辻オーレのその他
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イーグルコート椥辻オーレのその他
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イーグルコート椥辻オーレのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:77件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 11件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:17件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約151万円/坪 賃料:約6473円/坪 利回り:約5.17％ |
| 偏差値ランキング |
京都市山科区 |
イーグルコート椥辻オーレの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩1分
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利用可能路線
『椥辻駅』 京都市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
京都府京都市山科区椥辻草海道町38-42 周辺地図はこちら
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構造
RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2001年6月
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総戸数
77戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大宅小学校
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中学校区域
大宅中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【イーグルコート椥辻オーレの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
イーグルコート椥辻オーレの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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イーグルコート椥辻オーレの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
イーグルコート椥辻オーレの口コミ・評判
2013年9月
kouji.16さん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 駅上ということで、大変に利便性は高いと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 買い物施設、学校等徒歩圏に充実しており、生活するには便利かと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 外観は、デザイナーズマンションを思わす造りかと。色のコントラストもきれい。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット |
１１階建てなので周辺建物と比べて高く、日当たりは十分かと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 買い物・食事等は、近隣に多くあり優れていると思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 学校・病院・行政施設等近隣にあるので利便性は高い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
あんどうさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 京都市営地下鉄東西線・椥辻駅の入口が目の前なので交通アクセス◎椥辻駅からJR山科駅までは5分ほどで着きます。山科駅まで出れば特急や新幹線以外のすべての電車に乗れるので大阪・滋賀方面へのアクセスも良し。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
メグさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 地下鉄東西線椥辻駅2番出口から徒歩10歩です。これ以上の立地があるでしょうか。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【椥辻駅に対する口コミ】地下鉄は本数もたくさん走っており、待ち時間が少なくて良いと思います。通勤時間帯も車両に寄っては混むが，全く座れないということはないです。構内は静かな印象があります。乗換表示もわかりやすい。改札も多いのであまり混みません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 椥辻駅
19740802さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ＪＲ山科駅まで2駅と相互乗り換えが便利 幹線道路沿いにえきがあるので車での通勤にも便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 市役所 病院 ショッピングモール 銀行 郵便局 全て駅から徒歩10分弱でアクセスも申し分なし |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大型スーパーもありテイクアウトしやすくファストフードの店も充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くにおおきな公園や学校もあり子供にも優しい環境 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅出口は幹線道路に面しているので若干の注意が必要だが歩行車道路も広くとられている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性が良い分 家賃などは高めの設定になっていると思う |
2020年10月 椥辻駅
5.0
【メリット】 駅すぐに比較的に新しいイオンモールがあり内容も充実していており、22時前まで開いているので……
2019年12月 椥辻駅
4.0
【メリット】 山科駅から4分、六地蔵から8分、三条から14ふんと好立地で、市内に出やすく乗り換え駅にも出……
2019年6月 椥辻駅
3.0
【メリット】 大通り沿いにあり、区役所のすぐ近くにある。スーパーも阪急オアシスや今後入る予定のイオンなど……
イーグルコート椥辻オーレの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市山科区ランキング
 位(125物件中) |
京都市山科区椥辻草海道町ランキング
位(7物件中) |
椥辻駅ランキング
位(42物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,133万円
推定相場坪単価151万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,368 ～ 3,446万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,211 ～ 3,368万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,055 ～ 3,211万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,898 ～ 3,055万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,741 ～ 2,898万円 | 87.5～92.5％ |
イーグルコート椥辻オーレの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市山科区 | 26位 | / 113物件中 |
|---|---|---|
| 京都市山科区椥辻草海道町 | 3位 | / 7物件中 |
| 椥辻駅 | 7位 | / 40物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市山科区 | 18位 | / 78物件中 |
|---|---|---|
| 京都市山科区椥辻草海道町 | 3位 | / 6物件中 |
| 椥辻駅 | 5位 | / 25物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年8カ月) |
京都市山科区ランキング
位(32物件中) |
京都市山科区椥辻草海道町ランキング
位(4物件中) |
椥辻駅ランキング
位(9物件中) |
イーグルコート椥辻オーレの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年6月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 西 /北 | |
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| 3階 | 東 /北 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 南 /東 | |
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| 7階 | 南 /東 /北 | |
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| 8階 | 西 /北 | |
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| 8階 | 南 /東 | |
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| 10階 | 南 /東 | |
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イーグルコート椥辻オーレの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 11階 | 3LDK | 西 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 2 | 2024年12月 | 4階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | |||||||||
| 3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 8階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | |||||||||
| 5 | 2024年8月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2024年7月 | 2024年10月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年10月 | 6階 | 4LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 8 | 2023年2月 | 2023年2月 | 7階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2022年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年5月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年5月 | 2020年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2019年12月 | 2020年3月 | 6階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年7月 | 2019年8月 | 6階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2018年12月 | 2019年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年1月 | 2018年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2017年2月 | 2017年3月 | 5階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2016年11月 | 2016年12月 | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2016年9月 | 2016年10月 | 4階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2016年8月 | 2016年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2016年2月 | 2016年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2015年2月 | 2015年6月 | 7階 | 5LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年11月 | ー | 7階 | 5LDK | 北 | |||||||||
| 24 | 2013年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2013年7月 | ー | 11階 | 3SLDK | 北西 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 6階 | 80.26㎡ | 16㎡ | 2,835万円 | ＠119万円 | ＠36万円 | 11,845円 147円 |
12,663円 157円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イーグルコート椥辻オーレの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市山科区椥辻草海道町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市山科区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■椥辻駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.61～70.07㎡｜68.34㎡ | 2,680万円｜130万円/坪 |
| 4階～5階 | 64.84～89.07㎡｜75.89㎡ | 2,596万円｜112万円/坪 |
| 6階～7階 | 70.56～135.34㎡｜86.29㎡ | 2,837万円｜112万円/坪 |
| 8階～9階 | 70.13～76.4㎡｜73.26㎡ | 2,780万円｜125万円/坪 |
| 10階～11階 | 73.71～103.34㎡｜81㎡ | 3,203万円｜133万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.84～135.34㎡｜79.23㎡ | 2,539万円｜108万円/坪 |
| 東向き | 76.56～81㎡｜79.23㎡ | 2,946万円｜123万円/坪 |
| 西向き | 70.56～89.07㎡｜75.83㎡ | 3,150万円｜138万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 79.47～135.34㎡｜107.4㎡ | 2,880万円｜89万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
イーグルコート椥辻オーレの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 11階 | 3LDK | 西 | 73.71 | |
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| 2024年6月 | 11階 | 3LDK | 73.19 | |
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| 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | 76.56 | |
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| 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | 76.56 | |
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| 2021年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | 76.56 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イーグルコート椥辻オーレの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市山科区椥辻草海道町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市山科区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■椥辻駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 76.56～76.56㎡｜76.56㎡ | 140,000円｜6,045円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 73.19～74.8㎡｜73.92㎡ | 144,250円｜6,447円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.19～74.8㎡｜74.15㎡ | 145,600円｜6,486円/坪 |
| 東向き | 76.56～76.56㎡｜76.56㎡ | 140,000円｜6,045円/坪 |
| 西向き | 73.19～73.71㎡｜73.53㎡ | 142,000円｜6,384円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
