マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:35件 中古:27件 |
賃料履歴 | 2017年~: 1件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:19件 デメリット:18件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約78万円/坪 |
偏差値ランキング |
北葛城郡上牧町 |
セントラルヒルズ西大和の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄田原本線/大輪田駅 徒歩12分
JR関西本線/王寺駅 バス10分
-
利用可能路線
『大輪田駅』 近鉄田原本線
『王寺駅』 JR関西本線 JR和歌山線 近鉄生駒線 近鉄田原本線
-
所在地(住所)
奈良県北葛城郡上牧町片岡台1丁目6 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
2002年1月
-
総戸数
86戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
上牧町立上牧第二小学校
-
中学校区域
上牧町立上牧第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●最寄りバス停より徒歩1分
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
セントラルヒルズ西大和の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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セントラルヒルズ西大和の口コミ・評判
2023年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【大輪田駅に対する口コミ】駐輪場が広い。不定期に農作物を安価で販売してくれる方がいる。JRの王寺駅まで数分。 農村地帯なので、高齢者や足を持たない学生にとってはなくてはならない駅。近くのURの賃貸は、リーズナブルな価格で、学生の一人暮らしや子育て世帯には、いいと思う。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
【大輪田駅に対する口コミ】徒歩数分でURの団地がある。 ロータリーの周りには、公文、英会話、美容室。徒歩圏内に、セブンイレブン、コインランドリー、動物病院、空手道場、小中学校、郵便局、銀行、病院など、生活に必要なほとんどの施設がある。記憶が正しければ、2025年には、大きな商業施設ができる予定。街頭は少ないイメージですが、コンビニまで歩道が広く作られており、植え込みもしっかりと手入れされている。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
【大輪田駅に対する口コミ】充実してる。 パン屋、焼き肉、うどん、コンビニ、薬局、弁当屋など。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット |
【大輪田駅に対する口コミ】保育園、小学校、中学校が徒歩圏内にあり、通学時間帯は学生たちの行列が見られる。 公園は小さなものから大きなものまであるが、子どもたちの放課後の遊び場で、元気で楽しそうな声が聞こえる。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【大輪田駅に対する口コミ】主要駅の王寺駅まで1駅で、交通の便が非常に良い。主要駅の王寺駅まで1駅で、交通の便が非常に良く、180円で主要駅まで行ける。土地価格も王寺周辺と比べて比較的安く、歩いて15分圏内に小児科、耳鼻科、歯科、内科がある為、非常に住みやすい。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
1 | メリット | 【大輪田駅に対する口コミ】閑静な住宅街なので、とても静かに電車を待つことができる。閑静な住宅街でとても静か。夜も青色点灯で犯罪を防ぐ取り組みも実施している。 |
買い物・飲食店充実度 | 1 | メリット | 【大輪田駅に対する口コミ】近くに最近パン屋が出来たので、朝からや夕方に寄って購入できる。 |
暮らし・防災・ 子育て |
2 | メリット | 【大輪田駅に対する口コミ】本駅の2つ次の駅に幼稚園が近くにあり、車の持っていない家庭でも苦労なく訪問できる。 |
デメリット(3件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【大輪田駅に対する口コミ】王寺へ出やすく、大阪や神戸などに行きやすい。物価は全体的にすごく高い方だと思うけど、、品物はいい。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 【大輪田駅に対する口コミ】近くにパン屋やコンビニなどがあるので便利。治安は、、ほんとに良くて、すごく子育てしやすくて、住んでいて暮らしやすい。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット |
【大輪田駅に対する口コミ】少し歩くとコンビニがある。 パン屋も最近できた。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【大輪田駅に対する口コミ】町内の幼稚園はないが、私学の幼稚園のバスもすごく充実していて、子供達はみんな私学はバスで行かせている。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【大輪田駅に対する口コミ】大輪田駅は近鉄なのだが、あと1駅乗るとJRの王寺駅に着くことができる。近くにはユーアール団地があり、手ごろな値段で入居することができる。 閑静な一軒家も存在しているので、お金がある人はそちらに住むこともできる。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット |
【大輪田駅に対する口コミ】歩いて10分以内に西大和学園がある。 JRの王寺駅から歩くよりも短い時間で飛ぶことができる。駅の周辺には関西の住宅街がある。 西大和学園も近くにあるので賢そうな生徒が通っている。 上品な人が多い。 |
買い物・飲食店充実度 | 2 | メリット |
【大輪田駅に対する口コミ】徒歩圏内においしいパン屋さんがある。 こんなもんや八もある。B1グルメで賞を取った過去がある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット |
【大輪田駅に対する口コミ】駅から歩いて5分以内に保育園か幼稚園がある。 上品な子供が通っている。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 王寺駅
Eriさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 通勤時間は電車の本数が多く、広いので、混雑しにくい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニや、ショッピングできるとこもあり、食事できるとこも多い |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 何店舗もあり、駅の近くにもたくさんある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに保育園と呼べるものがない。ただ、駅の近くにもトイレがある。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅だけじゃなく駅周りも綺麗。駅前にも交番や消防署もある。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はそこまで高くはない。家から駅も近いと通いやすい |
2023年11月 王寺駅
はまさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | すべての電車がとまる。駅の近くにお店がある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西友が朝早くから夜遅くまで空いているので便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいくリーズナブルな焼き鳥屋さんがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 田舎なので空気がよく遊ぶばが多い所です。 |
治安 |
5 |
メリット | 田舎なので治安は凄くいいと思います。犯罪とかありません |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 少し駅から離れたら賃貸も安く不動産価格も手頃で購入できます。 |
2023年2月 王寺駅
ちゃむさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪市内と奈良市内、五條市方面の中間地点に位置する当駅は、大阪方面では大阪環状線に乗り入れる路線とJR難波へ向かう路線の両路線が、奈良方面では奈良市内へ向かう路線と五條市方面へ向かう路線、桜井市方面を経由する路線がそれぞれ停車する駅である。また、快速の停車駅でもあることから、非常に利便性の高い駅である。また駅前にはバスターミナルやタクシー乗り場があり、利用しやすい駅である。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 北口には西友があり、必要最低限のものはなんでも揃う。また、同ビル内に各種診療所があるので、大体のことには対応してもらえる。 南口にもスーパーが数軒あり、少し歩けばクリニックビルがあるので最低限のものは揃う。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 様々な種類の飲食店があり、そのときの気分にあわせて選べるくらいには飲食店はある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅直結のビル内に小規模保育園があり、またタイムステイも利用可能であるので、利便性は高い。 また、自治体の子育て支援も手厚い。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり、利用客数も多い(お迎えの人が多い)ので、人の目は多く、抑止力は働いている。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪へ働きに出やすい環境でありながら、そこまで地価や物価も高くないので、非常にコストパフォーマンスに優れている。 |
2022年10月 王寺駅
ありんこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 快速も止まるし、電車の本数も多め 駅出口どちら側にもバス乗り場タクシー乗り場ある |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 早朝から深夜までやっているスーパーもある |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 和食さとがあり、有名でリーズナブルなので行きやすい |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅出てすぐの西友の中に子育て支援センターがある |
治安 |
3 |
メリット | わりと駅から近い所に交番や消防署などある |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | マンションがたくさんあり、会社や学校なども行きやすい |
セントラルヒルズ西大和の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
北葛城郡上牧町ランキング
位
(2物件中) |
北葛城郡上牧町片岡台ランキング
位
(1物件中) |
大輪田駅ランキング
位
(2物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,691万円
推定相場坪単価78万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,817 ~ 1,860万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,733 ~ 1,817万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,648 ~ 1,733万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,564 ~ 1,648万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,479 ~ 1,564万円 | 87.5~92.5% |
セントラルヒルズ西大和の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
北葛城郡上牧町 | 1位 | / 2物件中 |
---|---|---|
北葛城郡上牧町片岡台 | 1位 | / 1物件中 |
大輪田駅 | 2位 | / 2物件中 |
王寺駅 | 13位 | / 25物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築23年) |
北葛城郡上牧町ランキング
位
(1物件中) |
北葛城郡上牧町片岡台ランキング
位
(1物件中) |
大輪田駅ランキング
位
(1物件中) |
セントラルヒルズ西大和の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2002年1月) |
3階 | 西 /東 | |||||
3階 | 東 | ||||||
3階 | 南 | ||||||
4階 | 西 /東 | ||||||
4階 | 西 | ||||||
4階 | 東 | ||||||
4階 | 南 | ||||||
5階 | 南 | ||||||
5階 | 東 |
セントラルヒルズ西大和の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2024年11月 | 2025年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
5 | 2024年5月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
6 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
7 | 2023年8月 | 2023年8月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
8 | 2023年4月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
9 | 2022年10月 | 2023年1月 | 4階 | 4LDK | 西 | |||||||||
10 | 2022年9月 | 2022年12月 | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
11 | 2022年3月 | 2022年5月 | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
12 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
13 | 2021年11月 | 2021年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
14 | 2021年10月 | 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2021年8月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2020年5月 | 2020年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
17 | 2019年12月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2019年12月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
19 | 2019年1月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
20 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
21 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
22 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
23 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
24 | 2015年8月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
25 | 2015年3月 | 2015年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
26 | 2014年7月 | ー | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
27 | 2013年6月 | ー | 5階 | 4LDK | 北東 | |||||||||
…残り7件 |
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平均 | 3階 | 82.34㎡ | 17.95㎡ | 1,838万円 | @74万円 | @23万円 | 9,903円 120円 |
8,521円 103円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セントラルヒルズ西大和の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■北葛城郡上牧町片岡台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■北葛城郡上牧町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■王寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 73.1~105.26㎡|88.49㎡ | 2,043万円|75万円/坪 |
3階~3階 | 73.72~88.42㎡|76.52㎡ | 1,595万円|69万円/坪 |
4階~4階 | 73.72~99.3㎡|81.85㎡ | 1,785万円|72万円/坪 |
5階~5階 | 73.72~94.8㎡|80.54㎡ | 1,850万円|76万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 78.66~105.26㎡|84.43㎡ | 1,876万円|73万円/坪 |
東向き | 73.1~73.72㎡|73.53㎡ | 1,615万円|72万円/坪 |
西向き | 73.72~105.26㎡|90.47㎡ | 2,061万円|74万円/坪 |
北・北東・北西向き | 94.8~94.8㎡|94.8㎡ | 2,180万円|76万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
セントラルヒルズ西大和の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2017年2月 | 2階 | 2LDK | 東 | 70.1 | |||||||
平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セントラルヒルズ西大和の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■北葛城郡上牧町片岡台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■北葛城郡上牧町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■王寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 70.1~70.1㎡|70.09㎡ | 69,000円|3,254円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 70.1~70.1㎡|70.09㎡ | 69,000円|3,254円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |