| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約125万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市白石区 |
エクセルシオールレーヴ菊水の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／菊水駅 徒歩6分
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利用可能路線
『菊水駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市白石区菊水一条4丁目6-55 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
2008年6月
-
総戸数
73戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
幌東小学校
-
中学校区域
幌東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「スーパーアークス菊水店」約490m ●公園「菊水のぎく公園」約185m ●「ツルハドラッグ菊水３条店」約330m ●外壁タイル貼り
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセルシオールレーヴ菊水の【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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エクセルシオールレーヴ菊水の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 最寄駅は地下鉄東西線菊水駅（徒歩8分ほど）です。駅周辺にスーパーはありませんが、マンションからは徒歩5分ほどのところにスーパーアークス、ツルハドラッグなどが入る複合の商業施設があります。最寄駅からは市内中心部まで地下鉄で2駅なので中心部へのアクセスは良好です。商店街はありませんが、比較的交通量の多い道を選べば夜もそれほど怖くはありません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 工場と住宅街が混在していますので、夜は静かです。工場は、食品加工やリネン工場などなので工場自体からの騒音はほとんどありませんので、昼間はうるさいということはありません。幼稚園や小学校がすぐ近くにあり、複合商業施設もあるので、日常生活に困ることはないと思います。川は森は近くにないので、虫は夏でもそれほど気にならないほどしかいません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 専門の管理会社が入っていますので、共用部の清掃は基本的に毎日入ります。雪かきもしてくれるので、敷地内はいつもきれいです。駐車場、通路、エントランスい監視カメラがあり、オートロックです。共用施設は宅配ボックス、駐車場、駐輪場、会議室、共用トイレがあります。世帯分は確保されていますので、使えないことはありません。エレベーターは各棟に1基です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 日当たりは棟によって部屋の向きが異なるため、違いますが全く日が入らない角度にある部屋はないと思います。近隣にマンションはありますが、角度が異なるので日照の妨げになることはありません。築8年ほど経過しているので設備は経年相応かと思います。室内の段差はなく、バリアフリー、天井は比較的高めで室内に柱はありません。セントラルヒーティングで床暖がついています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 徒歩5分ほどのところに大型スーパーを含む商業施設があります。徒歩10分ほど歩けば、大型のショッピングモール、価格帯が低めのスーパー、八百屋さんがあります。物価は平均的だと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 徒歩5分ほどのところに小学校、幼稚園、保育園があります。また、最寄駅周辺（菊水）には国立病院、総合病院がありますのでかかりつけ医には困らないかと思います。近隣に公園は何か所かあり、マンションの隣には児童会館があり、そこで子供向けのイベントはいつもやっています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近くには、スーパーの他、お弁当屋さんもあり便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【菊水駅に対する口コミ】コンビニ・スーパー・飲食店が多く大変便利な立地です。地下からスーパーに直接行けます。中心部の大通駅まで2駅、10分程度歩けば隣のバスセンター前駅から地下道が繋がっているので冬の移動もそれほど苦になりません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 菊水駅
いこさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 隣の東札幌駅も使える範囲でとても便利。ごちゃこちゃしてるけど中心街にすぐ行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 総合病院もすぐ近くで、小にクリニックも近くて子育てしやすい。 直結でマックスバリュがarのは 魅力的 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、カフェ、近くのイオン内に定食屋もあるので、外食に歩いていける |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校も中学校も近いし、駅近なので私立の中学校で遠方のところでも通いやすい 公園も沢山ある |
| 治安 |
5 |
メリット | 街中に近いわりにはへんな人も少ないし、安心できる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 街中ににも、近くの所業施設にもすぐ行けて、駐車場もあると頃なので、車て行けて便利。 |
2023年3月 菊水駅
ヒカルさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要駅まで二駅。ほぼ遅れることがない。こまめに電車が来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 街中から近いので利便性が高い！ 直結でスーパーや、焼肉屋など地下から外に出ずお買い物ができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 出口から出てすぐのビルに焼肉屋があったり、他の出口にもラーメン屋やカフェがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近で保育園がある。乳幼児用の保育園も。菊水駅周りには小学校が２つ、中学校、高校もある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | お年寄りと家族連れが多いため夜が静かなところ。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地が安いのと、立地がちょうどいい。病院がたくさんあり街まで近い。深夜に街からタクシー乗っても1400円以内 |
2018年10月 菊水駅
4.0
【メリット】 24時間営業のスーパーが地下鉄の駅直結なので、買い物では不便がありません。
大通……
2018年6月 菊水駅
3.0
【メリット】 札幌の中心部、大通駅まで乗り換えなく４分で行けます。札幌駅・すすきの駅へも、最低運賃の20……
エクセルシオールレーヴ菊水の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市白石区ランキング
 位(349物件中) |
札幌市白石区菊水一条ランキング
位(8物件中) |
菊水駅ランキング
位(66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,046万円
推定相場坪単価125万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,274 ～ 3,351万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,122 ～ 3,274万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,970 ～ 3,122万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,817 ～ 2,970万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,665 ～ 2,817万円 | 87.5～92.5％ |
エクセルシオールレーヴ菊水の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市白石区 | 38位 | / 284物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市白石区菊水一条 | 2位 | / 8物件中 |
| 菊水駅 | 8位 | / 61物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エクセルシオールレーヴ菊水の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 6階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2024年2月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2020年2月 | 2020年3月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2020年1月 | 2020年2月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2018年5月 | 2018年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2018年4月 | 2018年5月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2016年3月 | 2016年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2016年3月 | 2016年5月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2015年6月 | 2015年8月 | 2階 | 4SLDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2015年1月 | 2015年1月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2014年12月 | 2015年4月 | 2階 | 4SLDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2014年9月 | ー | 7階 | 4SLDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2014年8月 | ー | 2階 | 4SLDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2013年12月 | ー | 6階 | 4LDK | ||||||||||
| 16 | 2013年10月 | ー | 6階 | 4LDK | ||||||||||
| 17 | 2013年9月 | ー | 6階 | 4LDK | ||||||||||
| 平均 | 4階 | 99.32㎡ | 14.98㎡ | 2,684万円 | ＠91万円 | ＠28万円 | 13,650円 137円 |
12,599円 126円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセルシオールレーヴ菊水の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市白石区菊水一条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市白石区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■菊水駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 103.91～130.29㎡｜108.3㎡ | 2,431万円｜74万円/坪 |
| 4階～5階 | 108.65～108.65㎡｜108.65㎡ | 3,380万円｜102万円/坪 |
| 6階～7階 | 78.59～97.86㎡｜93.91㎡ | 2,626万円｜93万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 82～82㎡｜82㎡ | 2,949万円｜118万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.59～130.29㎡｜99.64㎡ | 2,733万円｜92万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エクセルシオールレーヴ菊水の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 86.43 |  |
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| 2017年10月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 99.95 | |
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| 2017年10月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 99.94 | |
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| 2015年1月 | 1階 | 4LDK | 130.29 | |
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| 2013年6月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 130.29 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセルシオールレーヴ菊水の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市白石区菊水一条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市白石区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■菊水駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 86.43～130.29㎡｜115.67㎡ | 146,666円｜4,323円/坪 |
| 4階～5階 | 99.94～99.95㎡｜99.94㎡ | 145,000円｜4,796円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 86.43～130.29㎡｜109.38㎡ | 146,000円｜4,512円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
