マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 16件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約279万円/坪
賃料:約8833円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.81% |
偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
シティハウス六本松ツインタワーズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線/六本松駅 徒歩3分
西鉄バス「別府橋」バス停 徒歩1分
-
利用可能路線
『六本松駅』 福岡市地下鉄七隈線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区草香江2丁目64 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
2009年3月
-
総戸数
78戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
草ヶ江小学校
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中学校区域
城西中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「サニー別府店」約240m ●「大濠公園」約800m ●「安藤病院」約160m ●「西日本シティ銀行六本松支店」約10m ●「福岡六本松郵便局」約50m ●「城南区役所」約520m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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【シティハウス六本松ツインタワーズの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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シティハウス六本松ツインタワーズの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全19件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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シティハウス六本松ツインタワーズの口コミ・評判
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【六本松駅に対する口コミ】駅を上がったところに六本松421という施設があり、ボンラパスやTSUTAYA・スターバックス、また飲食店も多くあり周辺環境が良い。また、西鉄バス停もあるため、地下鉄→バスの移動の際も便利なところです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 六本松駅
とるてさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 九州大学の跡地が開発の進み現在は都市開発も進んで住みやすいまちになったと思う。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 近くに小学校もあり、大濠公園も近いので開放的な空間で過ごせます。治安は良いです。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 飲食店には本当に困りません。ランチ、お茶、ちょっと飲みたい全てをかなえてくれます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 学校が複数あるので、教育的にも問題ないと思います。公園もあります。地元民でも、良い意味でここは少し郊外なイメージです。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅そばに交番があるのと、裁判所もすぐにあるので何となく治安は良いような気がします。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 実際の家賃などを見たことがないのですが、一人暮らし向けの賃貸からファミリー向けのマンションまであるので、層は幅広い気がします。 |
2023年7月 六本松駅
えるくんさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 再開発エリアの駅でキレイめです。お店は地下にはありませんが、地上にはお店が並ぶので問題ありません。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | アパレルと雑貨は未だ訪問していないのでお伝えし兼ねます。 それ以外は充実しています。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 高級店から中価格帯まで揃っています。街自体がプライマリシティの様なイメージです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 小さなことだけど、六本松駅にゴミ箱があります。他駅だとないこともあるので、良いなと思いました。 福岡市は公共のゴミ箱を探すのとタクシーを配車するのがしんどいです |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 治安はとても良いです。今までで1番住みやすいです。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 文句なしです。ハザードマップでは高潮と大雨時の冠水エリアに若干重なっておりますが、その場合は福岡市全域がほぼアウトです。 隣町の桜坂や警固であればセーフなのですが物価も物件も高くて駅チカIH物件は少ないですね。 |
2022年10月 六本松駅
まつこさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 天神や薬院まで近いので、西鉄線やJR乗り換えある方も比較的行きやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 蔦屋書店や科学館、スーパーがあり、利便性が高い |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 充実している。TSUTAYA内のスターバックスはいつ行っても多い |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 都市開発が進み公園や居住地が綺麗に整備されている |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 裁判所もあり治安はかなり良い。警備員さんがいる。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 家賃は高いのでコストパフォーマンスが良いとは言えない |
2020年4月 六本松駅
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【メリット】 メインスポットである福岡市科学館が近年(2017年)に開館したことに伴い駅周辺がとても綺麗……
シティハウス六本松ツインタワーズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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福岡市中央区ランキング![]() ![]() (1205物件中) |
福岡市中央区草香江ランキング![]() ![]() (46物件中) |
六本松駅ランキング![]() ![]() (225物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,900万円
推定相場坪単価279万円/坪
推定相場㎡単価85万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 7,417 ~ 7,590万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 7,072 ~ 7,417万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 6,727 ~ 7,072万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 6,382 ~ 6,727万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 6,037 ~ 6,382万円 | 87.5~92.5% |
シティハウス六本松ツインタワーズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
福岡市中央区 | 93位 | / 989物件中 |
---|---|---|
福岡市中央区草香江 | 4位 | / 34物件中 |
六本松駅 | 13位 | / 174物件中 |
坪賃料ランキング
福岡市中央区 | 118位 | / 721物件中 |
---|---|---|
福岡市中央区草香江 | 6位 | / 21物件中 |
六本松駅 | 14位 | / 92物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去10年間の中古販売価格内訳
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シティハウス六本松ツインタワーズの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2023年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | 91.26 | ![]() |
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2022年7月 | 11階 | 4LDK | 91.26 | ![]() |
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2022年3月 | 3階 | 3LDK | 81.85 | ![]() |
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2022年2月 | 3階 | 3LDK | 81.85 | ![]() |
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2021年12月 | 12階 | 2LDK | 北西 | 62.56 | ![]() |
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…残り11件 |
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平均 | 7階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティハウス六本松ツインタワーズの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■福岡市中央区草香江の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■六本松駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 81.85~91.26㎡|83.73㎡ | 157,600円|6,253円/坪 |
4階~6階 | 63.21~63.21㎡|63.21㎡ | 145,000円|7,583円/坪 |
7階~9階 | 91.26~91.26㎡|91.26㎡ | 235,000円|8,513円/坪 |
10階~12階 | 62.56~91.26㎡|72.97㎡ | 150,875円|6,886円/坪 |
13階~14階 | 75.8~75.8㎡|75.8㎡ | 180,000円|7,850円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.8~91.26㎡|85.05㎡ | 173,111円|6,743円/坪 |
東向き | 63.21~63.21㎡|63.21㎡ | 145,000円|7,583円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 62.56~91.26㎡|67.34㎡ | 142,000円|7,005円/坪 |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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