マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:66件 |
賃料履歴 | 2018年~: 4件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約79万円/坪 |
偏差値ランキング |
西宮市 |
ニュー夙川マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線/夙川駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『夙川駅』 阪急神戸本線 阪急甲陽線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市高塚町2-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
9階建
-
築年月
1968年8月
-
総戸数
65戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
夙川小学校
-
中学校区域
苦楽園中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ニュー夙川マンションの口コミ・評判
2022年12月
ワギさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
阪急電車夙川駅南口から徒歩13分のフラットで夜も安心な住宅街。 徒歩8分で去年出来たグリーンプレイスで日々のお買い物、クリニック、ドラッグストア、カフェも楽しめ、駐車場も完備。 静かで三面開口で立地、眺望は申し分ありません。 銀行、役所、お店等は夙川駅すぐそばに集中しています。 駅ナカにはカリス成城もあります。 阪急電車で特急が止まるので梅田、三宮もらくらくアクセス可能です。 夙川小学校のエリアでとても人気のようです。 前には公園と周囲は一戸建てのお家が中心の落ち着いたエリアです。 山が近く、自然にも恵まれ、春の桜は有名です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
富裕層の暮らす、閑静な住宅街で静かで落ち着いた街。 前が公園で春は蝋梅、四季折々を楽しめます。 夙川沿いは桜のメッカです。 治安もいいところです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット |
外観もタイルで青と白のツートンでお洒落。 中廊下で落ち着いた雰囲気。 トランクルームが付帯しています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | 東洋キッチンの大型設備があり、三面開口のてリフォームされた美品てす。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
去年グリーンプレイスが出来、買い物は問題ありません。 お魚の充実したスーパーが入っています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
夙川小学校のエリアで超人気です。 西宮の市立、県立病院があります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【夙川駅に対する口コミ】駅周辺はもともと邸宅が建ち並ぶ閑静な住宅街ではあったが、今から10数年前に特急電車が停車するようになってから、さらに地価が上がった(地元不動産屋から聞いた)らしい。治安は問題ない。大きなスーパーは駅前のダイエーを利用できる。有名なイタリアンの店やおしゃれなカフェもあり、肌感覚が合う人にはおすすめできるエリアだと思う。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 夙川駅
みくたさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 全ての車両が停車します。三宮、梅田に共に十数分で到着します。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商業施設まで徒歩1分。 少し歩きますがコンビニもあります。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 徒歩圏内に居酒屋、カフェ、有名なパン屋があります。 徒歩15分の場所に新しく商業施設がオープンし、飲食系のテナントも多いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 治安がとてもいいです。隣駅に有名な塾、予備校あり 通学でたくさんの人が駅からバスを利用しています。 |
治安 |
5 |
メリット | とても良いです。夜間子供を1人で歩かせても大丈夫でしょう。 西宮市は西側の方が東側より治安が良いです。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすい分地価が高いですが、阪急の運賃が安いので交通費に関しては高コスパです。 |
2022年4月 夙川駅
かなぞうさんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 特急が止まる乗降客の多い駅なのに、こじんまりと品がいい。ホームからは夙川を見渡せ、桜の季節はとても綺麗です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 夙川グリーンタウンの中にはダイエー、パン屋、肉や,八百屋、百均などが入っていて、ひととおりのものは揃う。また西宮市役所の出張所があり、住民票なども取れる。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | パン激戦区です。コンセントマーケットをはじめ、有名パン屋が駅前に3~4店あります。比較的リーズナブルな店が多いですが、焼き鶏青山などは高い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園は充実している。近くに私学はないが、沿線にたくさんあるため、可愛い制服を着た子供たちがここからたくさん通学している。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安は抜群にいい。駅前には交番もあります。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 賃貸で住むにはリーズナブルなところも多くよいと思う。 |
2020年1月 夙川駅
【メリット】 特急がとまるので大阪方面へも神戸方面へも便利です。
駅を降りるとさまざまな商業施……
2018年10月 夙川駅
【メリット】 駅構内に成城石井があり、朝7時から夜11時まで営業しているので、何かと便利です。
ニュー夙川マンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
西宮市ランキング
位
(1478物件中) |
西宮市高塚町ランキング
位
(4物件中) |
夙川駅ランキング
位
(209物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,921万円
推定相場坪単価79万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,065 ~ 2,113万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,969 ~ 2,065万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,873 ~ 1,969万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,776 ~ 1,873万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,680 ~ 1,776万円 | 87.5~92.5% |
ニュー夙川マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ニュー夙川マンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2025年1月 | 6階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
3 | 2024年6月 | 2024年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
4 | 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
5 | 2023年12月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
6 | 2023年10月 | 2023年11月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
7 | 2023年10月 | 2023年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2023年4月 | 2023年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2022年10月 | 2023年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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10 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2022年5月 | 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
12 | 2022年4月 | 2022年5月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2022年2月 | 2022年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
14 | 2021年11月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
15 | 2021年11月 | 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
16 | 2021年8月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
17 | 2021年4月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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18 | 2020年2月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
19 | 2020年2月 | 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
20 | 2019年11月 | 2019年12月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
21 | 2019年7月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
22 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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23 | 2018年9月 | 2019年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
24 | 2018年8月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
25 | 2018年6月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
26 | 2018年6月 | 2018年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
27 | 2018年6月 | 2018年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
28 | 2018年3月 | 2018年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
29 | 2018年3月 | 2018年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
30 | 2018年3月 | 2018年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
31 | 2018年3月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
32 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
33 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
34 | 2017年11月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
35 | 2017年11月 | 2018年3月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
36 | 2017年11月 | 2018年1月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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37 | 2017年10月 | 2018年1月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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38 | 2017年10月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
39 | 2017年8月 | 2017年10月 | 1階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
40 | 2017年6月 | 2017年6月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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41 | 2017年4月 | 2017年5月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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42 | 2017年4月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
43 | 2017年3月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
44 | 2017年1月 | 2017年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
45 | 2016年11月 | 2017年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
46 | 2016年7月 | 2016年11月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
47 | 2016年5月 | 2016年10月 | 1階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
48 | 2016年4月 | 2016年5月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
49 | 2016年4月 | 2016年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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50 | 2016年3月 | 2016年4月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
51 | 2016年1月 | 2016年2月 | 1階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
52 | 2015年12月 | 2015年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
53 | 2015年11月 | 2016年2月 | 1階 | 1SLDK | 北東 | 専用庭 | ||||||||
54 | 2015年9月 | 2015年11月 | 1階 | 2LDK | 東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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55 | 2015年6月 | 2015年7月 | 4階 | 1LDK | 東 | |||||||||
56 | 2015年6月 | 2015年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
57 | 2015年4月 | 2015年5月 | 6階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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58 | 2015年4月 | 2015年6月 | 1階 | 1LDK | 東 | |||||||||
59 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
60 | 2014年11月 | ー | 4階 | 1LDK | 東 | |||||||||
61 | 2014年4月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
62 | 2014年3月 | ー | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
63 | 2013年10月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
64 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1LDK | 東 | |||||||||
65 | 2013年6月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
66 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1LDK | 東 | |||||||||
…残り46件 |
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平均 | 3階 | 74.39㎡ | 4.18㎡ | 1,473万円 | @67万円 | @21万円 | 14,042円 188円 |
19,246円 258円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニュー夙川マンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市高塚町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■夙川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 60.93~65.93㎡|65.33㎡ | 1,292万円|66万円/坪 |
3階~4階 | 64.37~95.78㎡|76.3㎡ | 1,408万円|61万円/坪 |
5階~6階 | 63.45~111.89㎡|79.63㎡ | 1,606万円|69万円/坪 |
7階~8階 | 72.39~81.09㎡|76.73㎡ | 1,880万円|81万円/坪 |
9階~9階 | 64.37~64.37㎡|64.37㎡ | 1,380万円|70万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.93~95.78㎡|74.49㎡ | 1,519万円|68万円/坪 |
東向き | 63.45~98.93㎡|73.17㎡ | 1,398万円|64万円/坪 |
西向き | 111.89~111.89㎡|111.89㎡ | 1,880万円|55万円/坪 |
北・北東・北西向き | 65.93~65.93㎡|65.93㎡ | 1,380万円|69万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ニュー夙川マンションの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2019年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | 64.37 | |||||||
2019年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | 64.37 | |||||||
2019年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | 64.37 | |||||||
2018年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | 64.37 | |||||||
平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニュー夙川マンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市高塚町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■夙川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | 64.37~64.37㎡|64.37㎡ | 86,250円|4,430円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 64.37~64.37㎡|64.37㎡ | 86,250円|4,430円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |