マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:25件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年~: 6件 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約87万円/坪 |
偏差値ランキング |
千葉市若葉区 |
リノア都賀の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。千葉都市モノレール2号線/都賀駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『都賀駅』 JR総武本線 千葉都市モノレール2号線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市若葉区貝塚2丁目10-13 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
9階建
-
築年月
1991年5月
-
総戸数
93戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
千葉市立北貝塚小学校
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中学校区域
千葉市立貝塚中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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リノア都賀の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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リノア都賀の口コミ・評判
2023年9月
花火がきれいさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
都賀駅徒歩七分は便利。夜道も明るいので安心。 総武線快速で東京駅まで乗り継ぎなしで行けるのはやはり便利。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 目の前に公園があり子供が遊べるのは良い。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | マンション全体がリノベーションされて、オール電化になっている。築年数に比べるととても綺麗。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 南東方向か南西方向に全部屋が向いているので日当たりが良い。第1種低層住居専用地域に南面が面しているのでマンションが新たに立って日当たりや景観が変わることもないと購入時に説明を受けた。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 都賀駅から近いのが便利。駅前に鮮魚店があり、活気がある。マンション目の前にスーパーがあって日用品は全て揃う。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
近くの北貝塚小学校、貝塚中学校は児童数、生徒数が増えているとのこと。徒歩圏内に若葉区役所があるのも便利。 地盤が良いので地震に強いと購入時に説明を受けた。 高台にあるので水害に強い。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【都賀駅に対する口コミ】快速を乗れば東京久里浜まで1本で行ける。モノレールもあるため移動手段が増える。 千葉駅から2駅なので千葉駅まで行けばたくさん路線が増えるから良い。駅から10分の賃貸に住んでいるが、家賃はとても安い方だと思う。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【都賀駅に対する口コミ】駅の近くには病院があるため風邪をひいても行きやすい。 駅周辺は、お昼や、明るい時間は小さい子などもたくさん利用しているため治安はいい。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【都賀駅に対する口コミ】居酒屋はとても充実していると思う。 東、西口どちらも居酒屋が多い。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【都賀駅に対する口コミ】エレベーター、エスカレーター、多機能トイレもあるため、バリアフリー面は考えられていると思う。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【都賀駅に対する口コミ】ジャンクション駅である千葉駅が二駅先と近いため、都心部や主要駅へのアクセスは悪くありません。駅周辺にはスーパーマーケットやコンビニがあり、通勤時に最寄り品等の買い物が可能です。駅周辺の道幅は広く、徒歩でも車でも通いやすくなっています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 最寄り駅から7分程度。スーパー、ドラッグストアが近くにあり。ファミレスも近い。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 都賀駅
おびたんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 快速と鈍行が止まりますので東京成田へのアクセスが便利です。 東京と成田空港を使われる方には便利な位置にあると思います モノレールとJRがあるので乗り継ぎに便利です。 JRとモノレールの片方が止まったとき、別の路線が使えます。 タクシーもあります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅直結のビルに百円ショップがありますのでちょっとしたかいものもべんりです。 北の方には西友がありますので生活用品の買い物ができます。 病院も何件かクリニックがあります。 少々遠いですがみつわ台総合病院という病院もあります。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 南には食堂が多くあり食事に困らないです。 マクドナルドがあり、時間を潰すのにちょうどいいと思います。 北側にはこじんまりとした食堂や飲み屋があります。 王将が北側にあります。 駅中のコンビニはイートインスペースがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 公園が多くある印象です。 動物園にモノレールを使っていけます。 小学校もあります。 駅にはエレベーターがあります。 駅改札までにスロープルートとエレベーターがあります。 少し離れたところにみつわ台総合病院もあります。 |
治安 |
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メリット | 特に犯罪の事は聞いた事がありません。 住宅街と食堂街が分かれていて安心できます。 不良高校生とかは見たことないです。 高校生は多いですが、普通です。 都賀駅のトイレは綺麗です。 風俗系のお店は見た事がありませんので、そちらの方も安心だと思います。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | お勤めの方で定期で千葉東京方面に行く方は休みの買い物に千葉で済ませば買い物のコストパフォーマンスはいいかと思います。 千葉駅が近いのに快速が止まるの大きいです。 千葉駅で大量の乗客が乗る前に快速に乗れます。 |
2022年12月 都賀駅
たろたろさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 一番のメリットと言えばやはりモノレールに乗り換えられるところでしょう。 駅の改札を出てから屋外に出ずに連絡通路を経由してモノレールに乗り換えられます。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅と隣接して100均、少し歩けば快活クラブがあります。 本屋や食料品スーパーもありますね。 服はしまむらがある。 |
飲食店の充実 |
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メリット | ミスタードーナッツ、マクドナルドなどあり。 ちょっと歩くが、「らー麺専科 海空土」というちょっと有名な店がある |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | スロープ、エスカレーター、エレベーターあり |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 治安は悪くないと思います、不良とかも少ないかな |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 二駅で千葉に出れる利便性良し、モノレールがあるのも良い |
2020年4月 都賀駅





【メリット】 [駅周辺の商業施設]
(東口)
・マクドナルド(狭くなく、20時以降あ……
2020年3月 都賀駅





【メリット】 千葉県の若葉区にある駅、千葉中心街の千葉駅まで2駅、成田空港までも約30分で乗り換えなしで……
リノア都賀の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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千葉市若葉区ランキング![]() ![]() (115物件中) |
千葉市若葉区貝塚ランキング![]() ![]() (1物件中) |
都賀駅ランキング![]() ![]() (35物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,403万円
推定相場坪単価87万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,583 ~ 2,644万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,463 ~ 2,583万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,343 ~ 2,463万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,223 ~ 2,343万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,103 ~ 2,223万円 | 87.5~92.5% |
リノア都賀の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去11年間の中古販売価格内訳

リノア都賀の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2020年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 76.32 | ![]() |
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2020年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 94.09 | ![]() |
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2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 76.32 | ![]() |
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2018年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 79.46 | ![]() |
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2018年9月 | 5階 | 3SLDK | 76.32 | ![]() |
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…残り1件 |
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平均 | 4階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リノア都賀の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■千葉市若葉区貝塚の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■千葉市若葉区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■都賀駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 76.32~76.32㎡|76.31㎡ | 96,666円|4,188円/坪 |
3階~4階 | 79.46~79.46㎡|79.45㎡ | 85,000円|3,536円/坪 |
5階~6階 | 76.32~76.32㎡|76.31㎡ | 120,000円|5,198円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~9階 | 94.09~94.09㎡|94.09㎡ | 145,000円|5,094円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 76.32~94.09㎡|79.8㎡ | 106,666円|4,399円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去8年間の賃料内訳
