販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:27件 |
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口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約55万円/坪 |
富国パルメゾン別府弐番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線/亀川駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『亀川駅』 JR日豊本線
-
所在地(住所)
大分県別府市亀川四の湯町4-14 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
13階建
-
築年月
1996年2月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
- 建築面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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富国パルメゾン別府弐番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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富国パルメゾン別府弐番館の口コミ・評判
2022年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【亀川駅に対する口コミ】ソニックも止まります。比較的新しい駅でバリアフリーです。トイレも身障者用があったらオムツ交換台もあります。静かで綺麗で治安もよく住みやすいと感じています。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【亀川駅に対する口コミ】すぐ隣にファミリーマートがあって便利です。駅の近くに交番があるためか治安はいいと感じています。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【亀川駅に対する口コミ】隣にファミリーマートがあるのでそこでご飯を買えます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【亀川駅に対する口コミ】近くに公園があります。バリアフリーでエレベーターもあり身障者トイレ設置、おむつ替えシートもあるのでベビーカーで駅内を通って公園に行けたらできて便利です。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【亀川駅に対する口コミ】以前は古くて使いにくい駅というイメージがありましたが、リニューアルしてとても綺麗で使いやすいです。ロータリーも広く、送迎もしやすいですし、エレベーターもあります。待合室もあるので快適に電車を待つことができます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 亀川駅
ゔぁるんださん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | ソニックが止まる・エレベーターがある・あまり混雑しない・タクシー乗り場がある |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅のすぐそばにコンビニがある・商業施設はなし・歩いて15分くらいのところに国立病院がある・少し歩いた所に商店街があるがさびれているので買い物はほぼできないが、温泉があるのが良い |
飲食店の充実 |
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メリット | 歩いて5分くらいの所に、元大相撲の琴別府さんがやっているラーメン屋がある |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 近所に送迎バスのある幼稚園がある・防波堤釣りが楽しめる漁港がある・小さいが一応公園もある・駅にはエレベーターがある・近所に小学校もある |
治安 |
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メリット | 最近はわからないが、昔は不良が多かった。駅が改装されて綺麗になってからは比較的ガラの悪い人は減ったような気がする、街灯は少なめ・交番は近所に有り・昼は学生が多い・夜は仕事帰りの社会人が多い |
コストパフォーマンス |
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メリット | ソニックが止まるので、福岡県等に行く時は便利かも。家賃相場は一人暮らしの部屋で4〜6万ほど。 |
2023年3月 亀川駅
きなさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 国立の医療センター最寄り駅です。 センター行きのバス・タクシー充実しています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 小さな商店街があります。 駅横にファミマ、近くにローソンもあります。 大きな病院もあります。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 一不二と言う昔ながらのパン屋さんがあります。 商店街の中の白亀堂さんのお菓子も有名です。 黒木と言うお蕎麦屋さんがあります。 少し駅から遠いですがファミレスのジョイフルがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 亀川小学校と幼稚園、私立幼稚園、高校、短期大学、歯科専門学校があります。 少し離れていますが国際大学もあります。 多くの障がいを持つ方が働いていらっしゃる太陽の家があるのでバリアフリーな場所が多いです。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 個人的におっとりした方が多く、昔からの知り合いが多く感じます。 駅も綺麗で利用しやすいです。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 単身者、学生用の物件が多くファミリー向けのアパートなどは少なく感じます。 一軒家は多くファミリーもたくさんいます。 |
2021年11月 亀川駅





【メリット】 大分駅から電車で20分程度、別府駅から電車で5分程度ほど離れた場所にあります。
……
2018年2月 亀川駅





【メリット】 旧駅舎から新駅舎に変わり、かなりキレイな駅として生まれ変わりました。別府温泉まで目と鼻の先……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,741万円
推定相場坪単価55万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
富国パルメゾン別府弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,871 ~ 1,915万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,784 ~ 1,871万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,697 ~ 1,784万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,610 ~ 1,697万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,523 ~ 1,610万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
富国パルメゾン別府弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年4月 | 2025年4月 | 2階 | 5LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2025年2月 | 2025年4月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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3 | 2024年3月 | 2024年7月 | 11階 | 5LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2021年11月 | 2021年12月 | 7階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2021年2月 | 2021年10月 | 13階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2020年2月 | 2020年10月 | 2階 | 5LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2019年8月 | 2020年10月 | 2階 | 5LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2018年10月 | 2019年8月 | 2階 | 5LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2018年4月 | 2018年10月 | 2階 | 5LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2018年4月 | 2018年4月 | 2階 | 5LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
11 | 2017年10月 | 2018年3月 | 2階 | 5LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
12 | 2017年10月 | 2017年10月 | 11階 | 5LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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13 | 2017年8月 | 2017年9月 | 11階 | 5LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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14 | 2017年7月 | 2017年8月 | 11階 | 5LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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15 | 2017年5月 | 2017年10月 | 11階 | 5LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
16 | 2017年4月 | 2017年10月 | 2階 | 5LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
17 | 2017年3月 | 2017年3月 | 11階 | 5LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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18 | 2017年1月 | 2017年2月 | 11階 | 5LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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19 | 2016年12月 | 2017年2月 | 7階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
20 | 2016年12月 | 2017年2月 | 8階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
21 | 2016年12月 | 2017年10月 | 11階 | 5LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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22 | 2016年7月 | 2016年11月 | 11階 | 5LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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23 | 2016年7月 | 2016年12月 | 11階 | 5LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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24 | 2016年6月 | 2016年11月 | 8階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
25 | 2016年4月 | 2016年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
26 | 2016年2月 | 2016年12月 | 7階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
27 | 2015年7月 | 2015年8月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り7件 |
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平均 | 7階 | 100.12㎡ | 23.28㎡ | 1,604万円 | @54万円 | @17万円 | 9,944円 99円 |
6,619円 66円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■富国パルメゾン別府弐番館の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■別府市亀川四の湯町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■別府市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■亀川駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 102.03~104㎡|103.78㎡ | 1,515万円|49万円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 82.61~106.76㎡|89.11㎡ | 1,531万円|57万円/坪 |
10階~11階 | 102.03~106.76㎡|106.28㎡ | 1,747万円|54万円/坪 |
12階~13階 | 82.61~82.61㎡|82.61㎡ | 1,490万円|59万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 82.61~106.76㎡|100.12㎡ | 1,604万円|53万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去11年間の中古販売価格内訳
