ローズマンション藤ノ森Ａ棟の外観
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ローズマンション藤ノ森Ａ棟の外観
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ローズマンション藤ノ森Ａ棟の外観
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ローズマンション藤ノ森Ａ棟の外観
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ローズマンション藤ノ森Ａ棟の外観
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ローズマンション藤ノ森Ａ棟の外観
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ローズマンション藤ノ森Ａ棟のエントランス
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ローズマンション藤ノ森Ａ棟のその他：その他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約81万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市伏見区 |
ローズマンション藤ノ森Ａ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／藤森駅 徒歩1分
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利用可能路線
『藤森駅』 京阪本線
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所在地(住所)
京都府京都市伏見区深草堀田町10-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
1978年3月
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総戸数
225戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
京都市立深草小学校
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中学校区域
京都市立深草中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローズマンション藤ノ森Ａ棟の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローズマンション藤ノ森Ａ棟の口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【藤森駅に対する口コミ】駅前にロータリーがありタクシーがいることがおおい。学生用マンションも多く、安く住める印象がある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット | 【藤森駅に対する口コミ】駅前にマックスバリューがあり、駅を降りてすぐ買い物できるのが魅力。駅周辺は街灯も多く、夜でも明るくなっている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【藤森駅に対する口コミ】龍谷大学など学校が近くにあるエリアなので、安くて美味しいお店が多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【藤森駅に対する口コミ】青少年化学センターなど学生が学ぶ施設も充実している。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【藤森駅に対する口コミ】最寄りに商店街や大型のスーパーがあり、駅から降りてすぐに食品を購入することができるため、仕事帰りに降りる駅としては便利である。学生が多く、夕方は込み合うように思われる。中心部まではそこそこ近く、アクセスは比較的良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【藤森駅に対する口コミ】駅前にはスーパーマーケットの他にもドラッグストアもあり、日常生活で必要となるものは全て揃います。また駅の近所には大学があることもあり、安くて美味しい飲食店が多くあります。 その他にも駅から徒歩圏内には京都医療センターがあるので病気になった時にも安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 藤森駅
エミさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 近くにバス停があるので乗り換えが楽です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 目の前にコンビニがあり、スーパーもあるので利用しやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 中華屋さんが近くに多いので毎日楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が近くにいくつかあります。また、公園も多いので子どもが遊べます。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 学生から老人など幅広い年代の方が利用するので助け合いができます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は安い方だと思います。近くにコンビニがあります。 |
2023年6月 藤森駅
なかさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | いろんな駅に私は行くのですがたくさんの路線があるのでいいですね |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに、ファミリーマートなどがあるので小腹が空いた時や何か買いたいものがあれば買えるのがいいです！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺に中卵や、ラーメン屋などがあるので満足してます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | いろんな路線があるので行きたいところなと行きやすいです |
| 治安 |
5 |
メリット | いいと思います。あまり、不快になったことがありません |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 金額的にもお財布にやしい値段です。満足しています |
2023年6月 藤森駅
るんさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 綺麗です。あまり大きくない駅なのできちんと清掃が行き届いていてお手洗いも清潔です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにスーパーとコンビニがあります。百均もあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 喫茶店などがあり落ち着いた雰囲気で利用しやすいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | すぐ近くに幼稚園も子ども園も学校もあります、 駅を出てすぐに公園があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 程よい感じです。人目がしっかりあるのでそこまで悪くないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 平均的だと思います。市街地には近いし住宅街にしてはよい方かと |
2022年7月 藤森駅
マコトさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京阪本線の藤森駅は、周辺にタクシーが通っており、少し歩けば市バスにも乗車することができます。商店街もあり、地元のお気に入りの沿線です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニなどについては、商店街に多数ありますので、生活には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くには商店街があり、飲食店が多数整備されております。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 地域に商店街があり、購入物品等については苦労しないと思います。子育てもしやすい地域です。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 昼間は特に何もありません。活気があります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性については、かなり良いと思われます。特に単身向けの賃貸が多いです。 |
ローズマンション藤ノ森Ａ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市伏見区ランキング
 位(269物件中) |
京都市伏見区深草堀田町ランキング
位(4物件中) |
藤森駅ランキング
位(22物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,714万円
推定相場坪単価81万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,842 ～ 1,885万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,756 ～ 1,842万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,671 ～ 1,756万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,585 ～ 1,671万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,499 ～ 1,585万円 | 87.5～92.5％ |
ローズマンション藤ノ森Ａ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市伏見区 | 160位 | / 246物件中 |
|---|---|---|
| 京都市伏見区深草堀田町 | 3位 | / 3物件中 |
| 藤森駅 | 18位 | / 23物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ローズマンション藤ノ森Ａ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2023年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年5月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2021年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 9 | 2021年5月 | 2021年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年8月 | 2018年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年4月 | 2018年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 74.53㎡ | 9.56㎡ | 2,035万円 | ＠91万円 | ＠28万円 | 10,184円 136円 |
10,857円 145円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローズマンション藤ノ森Ａ棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市伏見区深草堀田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市伏見区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■藤森駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 78.82～78.82㎡｜78.81㎡ | 1,780万円｜74万円/坪 |
| 4階～5階 | 69.9～69.9㎡｜69.9㎡ | 2,180万円｜103万円/坪 |
| 6階～7階 | 69.07～69.07㎡｜69.06㎡ | 1,850万円｜88万円/坪 |
| 8階～9階 | 73.49～74.52㎡｜73.83㎡ | 2,036万円｜91万円/坪 |
| 10階～11階 | 69.07～79.63㎡｜75.45㎡ | 2,172万円｜95万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.07～79.63㎡｜74.53㎡ | 2,035万円｜90万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
