| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:22件 デメリット:22件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約38万円/坪 賃料:約3479円/坪 利回り:約11.05％ |
| 偏差値ランキング |
弘前市 |
ＭＡＣ弘前コートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR奥羽本線／弘前駅 徒歩17分
JR奥羽本線／弘前駅 バス10分
-
利用可能路線
『弘前駅』 JR奥羽本線 弘南鉄道弘南線
-
所在地(住所)
青森県弘前市上鞘師町11-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1990年7月
-
総戸数
90戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
弘前市立時敏小学校
-
中学校区域
弘前市立第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ＭＡＣ弘前コートの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ＭＡＣ弘前コートの口コミ・評判
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 主要駅であるJR奥羽本線の弘前駅まで徒歩20分という立地で、弘前駅構内には駅ビル「アプリーズ」があり、土産物店、ミスタードーナツ、ファミリーマート、マツモトキヨシ、ドトールコーヒー、キャンドゥ、洋服店などが入店していて便利です。駅から徒歩5分ほどの所にイトーヨーカドーもあります。歩道も整備されていて坂道ではないので歩きやすいです。駅前にはバス停もあります。電車は1時間に1本ですが、通勤通学時間帯でも気になるほどの混雑ではありません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 桜の名所として全国的に有名な弘前公園まで徒歩5分という好立地にあるため、マンションのベランダから桜や紅葉を楽しめます。年に数回ある花火大会の花火もベランダから楽しめます。弘前市の中心街である土手町まで徒歩3分ほどで、カフェなどの飲食店も多く、老舗百貨店の中三や雑貨店、銀行、薬局、病院なども徒歩圏内にあり大変便利です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | シンプルな白を基調とした外観です。管理会社のスタッフが月曜日から金曜日の8時〜17時、土曜日の8時〜12時にエントランス横の管理室に常駐していて、管理人不在時には管理会社へ電話連絡できるので何かあった時には安心です。駐車場やゴミ置き場などは管理人が毎日清掃し、マンション内の見回りもしている他、清掃業者が週に1度、平日の午前中に共用部分の清掃をしているため清潔です。各階のエレベーター横にトランクルームがあり、自分の部屋番号の鍵付きルームを利用することができます。エレベーターは2台あり、今年新しいものに変わったばかりなので、とてもきれいです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 日当たりも良く、ベランダも広く、窓も大きいので気持ち良く過ごせます。トイレ、風呂、洗面所のある場所だけ段差がありますが、他の部屋には段差はありません。生活の邪魔になるような柱や梁も無く、広い押入れも2箇所あるなど、収納スペースは十分あります。オール電化でIHコンロが備え付けてあり、キッチンの収納スペースもかなり広く便利です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 中心商店街の土手町まで徒歩3分という立地なので、カフェ、ラーメン店、レストラン、焼き肉店、居酒屋など飲食店は多く便利です。中三のデパ地下には食品も充実しているし、ジュンク堂書店もあるので便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 幼稚園や保育園は徒歩10分圏内にあり評判も良いです。市の中心部なので小・中・高、そして国立大学の弘前大学も近くにあります。救急対応もしている弘前大学医学部附属病院まで徒歩7分前後の他、個人病院も徒歩5分圏内に内科、眼科、歯科、皮膚科、婦人科など大変充実しています。マンション内のイベントは特にありませんが、マンションのエントランスの前の敷地に、子供が遊べる遊具があります。弘前公園で季節ごとにお祭りがある他、徒歩1分の百石町商店街でも、飲食店が多く出店する夏祭りなどのイベントがあり楽しめます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【弘前駅に対する口コミ】始発駅になることが多く、席に座れる確率が高い。家賃はきっと高めだが周囲の条件を見たらそれに見合った家賃であると思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【弘前駅に対する口コミ】周囲に商業施設が多く、買い物に困らない。駅の近くに交番があり、治安が悪いと感じたことは無い、 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【弘前駅に対する口コミ】地元住民に人気のお店から人気のチェーン店まである。充実している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【弘前駅に対する口コミ】多機能トイレがある。手すりやエレベーター等もある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【弘前駅に対する口コミ】弘前市内への玄関口となります。 弘南鉄道の駅とは比較にならないくらい近代的な駅舎です。駅ビルもあり、青森駅より立派なのかなと思います。 元々青森県の中心地だったと聞くのでそれがひきつがれいるのかとしれません |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【弘前駅に対する口コミ】駅にあってほしい最低限の店はある。ドトール、パン屋などは利用しやすいです。吹き抜けになっているので解放感もあります。小さい売店と駅弁販売コーナーはありますが種類は少ないのでそこだけ注意です。マツキヨがあるので緊急時に必要なものがある場合はそこで買えばよいです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 弘前駅
にーさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ホームから改札まで近く、迷うことがない。 目の前にバスプール、タクシー乗り場があり、各方面への移動に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | おみやげの購入ができる。 駅前にはスーパーもあり、徒歩で移動するにも近い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅入り口付近のお蕎麦屋さんは安くて美味しく、提供も早い。 駅前には居酒屋などもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 歩道は広めでベビーカーでのお出かけも安心。 ヒロロには幼児が無料で遊べる施設もあり。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番もあり、人通りも多い。 街灯も整備されていて、タクシー乗り場には常に配置されているので安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都会と比べると住みやすい値段設定だと思う。 |
2024年2月 弘前駅
よーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の前の道路が良くなったから車でも通りやすくなったと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 割とどこへにも行ける距離に駅があるので良いと思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 少し歩くと土手町があるので、居酒屋とか食べるところが結構あるのでいいと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ヨーカドーとかさくら野までのバス結構走ってたり、100円バスもあるので結構便利だと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 街頭は多いと思います。弘前公園もバスで行ったりしたら近いので治安はいいと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は場所に寄ってはめっちゃ安いと思います。 |
2021年11月 弘前駅
4.0
【メリット】 駅直結で駅ビルがあるので買い物に便利です。コーヒーショップなど飲食店は朝7時から営業してい……
2019年3月 弘前駅
3.0
【メリット】 周辺はなかなか便利で充実してるのでいいと思います。
混雑状況はそれほどでもないと……
ＭＡＣ弘前コートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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弘前市ランキング
 位(19物件中) |
弘前市上鞘師町ランキング
位(1物件中) |
弘前駅ランキング
位(19物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格765万円
推定相場坪単価38万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 822 ～ 842万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 784 ～ 822万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 746 ～ 784万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 708 ～ 746万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 669 ～ 708万円 | 87.5～92.5％ |
ＭＡＣ弘前コートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 弘前市 | 17位 | / 25物件中 |
|---|---|---|
| 弘前市上鞘師町 | 1位 | / 1物件中 |
| 弘前駅 | 15位 | / 23物件中 |
坪賃料ランキング
| 弘前市 | 10位 | / 11物件中 |
|---|---|---|
| 弘前市上鞘師町 | 1位 | / 1物件中 |
| 弘前駅 | 9位 | / 10物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ＭＡＣ弘前コートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 7階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 7階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年1月 | 2024年6月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2023年12月 | 2階 | 4DK | 西 | |||||||||
| 6 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 4DK | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2023年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年10月 | 2023年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年11月 | 2022年11月 | 9階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2022年8月 | 2022年10月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 4DK | 北 | |||||||||
| 12 | 2019年10月 | 2019年10月 | 8階 | 4DK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2019年2月 | 2019年5月 | 4階 | 4DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2018年11月 | 2019年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年10月 | 2019年3月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2018年9月 | 2018年10月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2018年8月 | 2018年10月 | 4階 | 4DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2018年7月 | 2018年7月 | 10階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2018年6月 | 2018年10月 | 11階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2018年3月 | 2019年4月 | 7階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2018年2月 | 2019年5月 | 5階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2018年1月 | 2018年1月 | 10階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2018年1月 | 2018年3月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2017年12月 | 2018年5月 | 4階 | 4DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 25 | 2017年10月 | 2017年12月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2017年8月 | 2018年1月 | 7階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2017年8月 | 2017年9月 | 10階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2017年8月 | 2018年1月 | 10階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2016年4月 | 2016年7月 | 9階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2013年6月 | ー | 10階 | 2LDK | ||||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 6階 | 65.35㎡ | 9.83㎡ | 829万円 | ＠42万円 | ＠13万円 | 8,257円 126円 |
7,970円 121円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ＭＡＣ弘前コートの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■弘前市上鞘師町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■弘前市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■弘前駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.59～65.09㎡｜63.59㎡ | 686万円｜36万円/坪 |
| 4階～5階 | 63.83～65.9㎡｜65.01㎡ | 788万円｜40万円/坪 |
| 6階～7階 | 60.59～65.09㎡｜62.52㎡ | 824万円｜44万円/坪 |
| 8階～9階 | 63.82～73.19㎡｜67.36㎡ | 798万円｜39万円/坪 |
| 10階～11階 | 60.59～73.19㎡｜67.92㎡ | 958万円｜46万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.59～73.19㎡｜65.7㎡ | 857万円｜43万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 60.59～65.09㎡｜64.44㎡ | 784万円｜40万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 65.9～65.9㎡｜65.9㎡ | 650万円｜32万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ＭＡＣ弘前コートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 4階 | 4LDK | 東 | 69.79 |  |
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| 2023年10月 | 2階 | 4DK | 西 | 62 | |
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| 2023年9月 | 2階 | 4DK | 西 | 62.05 | |
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| 2023年4月 | 4階 | 4LDK | 東 | 69.79 | |
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| 2023年4月 | 2階 | 4DK | 西 | 62 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ＭＡＣ弘前コートの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■弘前市上鞘師町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■弘前市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■弘前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62～62.05㎡｜62.01㎡ | 65,000円｜3,466円/坪 |
| 4階～5階 | 69.79～69.79㎡｜69.79㎡ | 62,000円｜2,937円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 77.24～77.24㎡｜77.23㎡ | 65,000円｜2,782円/坪 |
| 10階～11階 | 60.59～60.59㎡｜60.59㎡ | 67,500円｜3,683円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.59～77.24㎡｜66.14㎡ | 66,666円｜3,383円/坪 |
| 東向き | 69.79～69.79㎡｜69.79㎡ | 62,000円｜2,937円/坪 |
| 西向き | 62～62.05㎡｜62.01㎡ | 65,000円｜3,466円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
