ジェネラス鹿子町の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:12件 中古:13件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約168万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市千種区 |
ジェネラス鹿子町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄名城線／本山駅 徒歩5分
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利用可能路線
『本山駅』 名古屋市営地下鉄東山線 名古屋市営地下鉄名城線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市千種区鹿子町7丁目1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
2001年6月
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総戸数
12戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
名古屋市立東山小学校
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中学校区域
名古屋市立東星中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ジェネラス鹿子町の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【本山駅に対する口コミ】高級住宅街なだけあって住むには非常に心地よい場所です。また、最寄りにはたくさんのレストランやカフェ（サイゼリヤ、CoCo壱、多数の居酒屋、スターバックスなど）があり、学生に人気があるのも非常に理解ができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 本山駅
たくやさん
13件投稿
3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅近辺にスーパーやコンビニなど一通りそろっていて、買い物にも困らないし、比較的治安がいいところなので、夜道を歩いても安心感がある。 名城線と東山線で、どこに行くにも大抵乗り換え1回で行けて、栄や名駅に出るのも非常に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 日常のお買い物には困らない、マックスバリュも夜遅くまで開いていて、生協も駅のすぐそばにある。 北側に行くと小さなショップもいろいろあり、雑貨や服などのお店もある。南側は飲食店があり、焼き肉やおしゃれな飲食店が徒歩圏内。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | おしゃれな飲食店からケンタッキーやモスバーガーなど、ちょっと高めのファストフード、ミスタードーナツなど、いろんなジャンルでお店がいろいろある。南に少し行けばお酒が飲めるお店もおしゃれな雰囲気のお店がいろいろある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大学や私立高校が近くの沿線にたくさんあり、比較的教育熱も高い地域なので、子育てにはいい環境がそろっている。保育園や幼稚園も遠くなく、私立の小学校も駅からのバスが出ていたりするので、近所の子供たちは私立に行く子が多い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街からも離れており、学生街なため夜も人通りがないわけでもないので、体感治安はかなりいい方。千種区の中でもちょっと高級めな地域でもあり、変な人が周りに住んでいることは少ないはず。その代わり家賃やマンションは高い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | もともとの家賃が高めな地域なので、コストはかかるが、主要な2線を利用できるメリットは計り知れない。特に仕事の行先が細かく変わるような仕事の場合、名古屋でこんなに便利な駅は金山や名駅・栄などの繁華街をのぞいたら一番だと思う。 |
2023年9月 本山駅
KK6300さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名古屋主要部を走る東山線と名城線２路線を使える駅。繁華街である栄や名古屋駅まで東山線で乗り換えなしいくことができ、金山へ行きたい人は大回りになるものの名城線で乗り換えなしで行ける。東山線は本数も多いので特に利用者が多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅からすぐ近くにマックスバリュがある。そのほかにも大垣共立銀行や三井住友銀行、郵便局などの金融機関が駅からすぐにある。耳鼻科や内科、眼科なども徒歩圏内にある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サイゼリヤ、ドトール、スターバックス、ミスドやケンタッキーなどが駅近くにある。コーヒーショップやファストフードに事欠かない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園は小規模なものしかない。保育園は本山から行ける範囲に数か所、幼稚園は駅から少し離れたところにあるのと、バスで送迎できるところががいくつかある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、夕方になると警察官が防犯で立っていることもあり、自治体でもパトロールをしているため治安は良いと思う。名古屋市内でも犯罪率が少ない区であると自治体の集まりで聞いた。駅周辺は飲み屋も多いが、治安が悪いと感じたことはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 転勤族に人気の高い文教区なので、家賃相場や土地の値段は総じて高め。物価は普通だと思う。 |
2022年1月 本山駅
4.0
【メリット】 東山線と名城線の乗換駅で名古屋市内のどこに行くにも本山からなら乗り換えも少なく済みスムーズ……
2018年9月 本山駅
4.0
【メリット】 ・人気の東山小学校近く
・駅前には本屋、パン屋、ボウリング場を備えたスーパーあり……
ジェネラス鹿子町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市千種区ランキング
 位(721物件中) |
名古屋市千種区鹿子町ランキング
位(18物件中) |
本山駅ランキング
位(127物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,669万円
推定相場坪単価168万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,094 ～ 6,235万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,810 ～ 6,094万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,527 ～ 5,810万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,243 ～ 5,527万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,960 ～ 5,243万円 | 87.5～92.5％ |
ジェネラス鹿子町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市千種区 | 136位 | / 533物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市千種区鹿子町 | 1位 | / 13物件中 |
| 本山駅 | 26位 | / 96物件中 |
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グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
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取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
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ジェネラス鹿子町の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年6月） |
2階 | 南 /西 /北 |  |
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| 2階 | 南 /北 /東 | |
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| 4階 | 南 /北 /東 | |
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ジェネラス鹿子町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2019年7月 | 2019年9月 | 4階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2019年7月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2019年2月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2019年2月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年11月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年8月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 10 | 2018年6月 | 2019年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 11 | 2018年5月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2018年2月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 91.21㎡ | 16.34㎡ | 4,257万円 | ＠155万円 | ＠47万円 | 16,323円 178円 |
21,984円 241円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェネラス鹿子町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市千種区鹿子町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市千種区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■本山駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 111.44～111.44㎡｜111.44㎡ | 4,815万円｜142万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 84.48～84.48㎡｜84.48㎡ | 3,590万円｜140万円/坪 |
| 4階～4階 | 89.29～89.29㎡｜89.29㎡ | 4,480万円｜166万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 89.29～111.44㎡｜94.21㎡ | 4,554万円｜160万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 84.48～84.48㎡｜84.48㎡ | 3,590万円｜140万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
