ユニライフ浜松の外観
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ユニライフ浜松の外観：【appearance】コンビニやカフェも徒歩圏内♪周りに高い建物もありません^^
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ユニライフ浜松の外観：【appearance】スーパーマーケットまで徒歩約5分！生活しやすい周辺環境整ったエリアのマンションです！
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ユニライフ浜松のエントランス：【Entrance】ご内覧可能ですので、お気軽にお問い合わせくださいませ！
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ユニライフ浜松のその他
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ユニライフ浜松のその他：【Post】ダイヤル式の集合ポスト
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ユニライフ浜松のその他：エレベーター付きなので、重い荷物を持っていても楽々、お部屋まで上がれます♪
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ユニライフ浜松のその他：新生活には欠かせない、システムキッチンです♪
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 25件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約51万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
浜松市中央区 |
ユニライフ浜松の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／浜松駅 徒歩14分
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利用可能路線
『浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道
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所在地(住所)
静岡県浜松市中央区中島3丁目3-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1989年4月
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総戸数
72戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
浜松市立相生小学校
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中学校区域
浜松市立東部中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ユニライフ浜松の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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ユニライフ浜松の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】綺麗でシンプルな外装。周りに飲食店も多くいいと思う浜松はいいところです。住み良い街ナンバー1 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】近くにデパートがあるから、それで大体なんでもある高校生がたくさんいてほほえましい。青春を感じろ |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】周りに飲食店はたくさんある デパートのどっかの階にまとまってていい |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】こそだてひろばとかがあったようなきがする |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】改札口が１つしかないので迷うことはありません。 改札口入っていくとさすが音楽の街、ピアノなどが展示されてます。 さらに進むと正面にスタバがあり時間がある時は休むことが出来るのが良いです。 本数が少ない分、そこまで人が混まないので私は好きです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 浜松駅
ぷーちゃんさん
13件投稿
4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 浜松の中心にある駅です。新幹線、JR、赤電、バスの乗り場が徒歩圏内にあり飲食店や駅ビル、浜松唯一のデパートがあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内に商業施設があるので何でもそろうと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 喫茶店、ファミレス、ファーストフード、居酒屋、高級料理店まで何でもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 比較的都会なので緑は少ない印象。公園は少し離れたところにありますが、お子様が遊ぶ施設はたくさんあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜は街灯も多く、交番もあり比較的治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすいと思いますが家賃は高め。車を持たなくても不便はないと思います。 |
2023年8月 浜松駅
ゆいちゃんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線、JR線、バス、タクシー乗り場など主要交通機関が一通り揃っている。 少し歩けば遠州鉄道駅もあるので利便性が高い。 車が停められるコンコースもあるので送迎時にも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 遠鉄百貨店、メイワン、ザザシティ、ビッグカメラ、繁華街等あるのであらゆる年齢層が楽しめると思う。 駅から徒歩かバスで市役所に行ける。市役所のすぐ北に浜松城があるので観光にも良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食は充実しており、デパ地下のお惣菜やお菓子等はお土産に喜ばれる。 遠鉄百貨店地下のまるたやチーズケーキは濃厚で美味しい。 メイワン地下にはお弁当屋さんが充実しており、 これから新幹線に乗る人にもおすすめ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ザザシティ内に浜松こども館がある。 就学前児童は無料、小学生・中学生・高校生は100円、大人は200円で使うことができる。 赤ちゃんから小学生くらいならかなり楽しめる。 ザザシティ内にフードコートができたので、子供を思いっきり遊ばせて、 その後の昼寝タイミングで大人はゆっくりお茶をすることもできる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 北口は交番があり人通りも多いのでそこまで危ない印象はない。 南口はこれと言った施設はなく街灯が少ない。 駅周辺は治安が悪くないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 買い物に困ることもなく、交通の便も良いので単身世帯は住みやすいと思う。 浜松の中心なので出勤にも便利。 |
2021年10月 浜松駅
4.0
【メリット】 地方都市の割には交通の便もよく、買い物や飲食にも不便は無い。駅の周りも百貨店こそ少ないが、……
2020年5月 浜松駅
3.0
【メリット】 東海道新幹線も止まる静岡の第2の都市です。駅ビルメイワンと一体になりショッピングに最適です……
ユニライフ浜松の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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浜松市中央区ランキング
 位(361物件中) |
浜松市中央区中島ランキング
位(4物件中) |
浜松駅ランキング
位(269物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格973万円
推定相場坪単価51万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,046 ～ 1,071万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 998 ～ 1,046万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 949 ～ 998万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 900 ～ 949万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 852 ～ 900万円 | 87.5～92.5％ |
ユニライフ浜松の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ユニライフ浜松の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 5階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年8月 | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 3 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年1月 | 2024年1月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 5 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2013年11月 | ー | 6階 | 4LDK | ||||||||||
| 8 | 2013年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2013年7月 | ー | 3階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2013年7月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 12 | 2013年6月 | ー | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 72.13㎡ | 31.33㎡ | 977万円 | ＠45万円 | ＠14万円 | 7,432円 103円 |
10,939円 151円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニライフ浜松の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■浜松市中央区中島の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■浜松市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■浜松駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.39～64.39㎡｜64.39㎡ | 940万円｜48万円/坪 |
| 3階～4階 | 66.52～85.19㎡｜72.9㎡ | 931万円｜42万円/坪 |
| 5階～5階 | 59.19～59.19㎡｜59.19㎡ | 840万円｜47万円/坪 |
| 6階～6階 | 73.48～80.35㎡｜78.06㎡ | 1,056万円｜45万円/坪 |
| 7階～7階 | 80.35～85.19㎡｜82.77㎡ | 1,100万円｜44万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.39～85.19㎡｜77.07㎡ | 1,077万円｜47万円/坪 |
| 東向き | 59.19～66.52㎡｜63.36㎡ | 700万円｜36万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ユニライフ浜松の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 1階 | 2LDK | 東 | 54.75 |  |
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| 2021年9月 | 1階 | 2LDK | 東 | 54.75 | |
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| 2021年3月 | 1階 | 2LDK | 54.75 | |
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| 2020年12月 | 5階 | 2LDK | 東 | 64.39 | |
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| 2020年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | 66.99 | |
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…残り20件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニライフ浜松の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区中島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浜松駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 54.75～66.99㎡｜60.03㎡ | 60,666円｜3,356円/坪 |
| 3階～4階 | 66.52～66.52㎡｜66.52㎡ | 75,800円｜3,767円/坪 |
| 5階～5階 | 64.39～66.99㎡｜65.25㎡ | 55,000円｜2,788円/坪 |
| 6階～6階 | 66.55～66.99㎡｜66.84㎡ | 66,666円｜3,298円/坪 |
| 7階～7階 | 59.19～85.19㎡｜78.05㎡ | 92,000円｜3,936円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.75～85.19㎡｜69.26㎡ | 70,800円｜3,356円/坪 |
| 東向き | 54.75～66.52㎡｜62.04㎡ | 68,800円｜3,664円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
