ラフォルテ西神中央１番館の外観
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ラフォルテ西神中央１番館の外観：〜毎月の家賃で家を買う♪ロコホーム〜
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ラフォルテ西神中央１番館の外観：シンプルで洗練されたマンション外観は、住む人のセンスを引き立て、落ち着いた雰囲気を提供します。都会的なデザインが魅力で、住む人に誇りを与える空間です
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ラフォルテ西神中央１番館のエントランス：清掃の行き届いた綺麗なエントランスですね
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ラフォルテ西神中央１番館のその他
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ラフォルテ西神中央１番館のその他：〜毎月の家賃で家を買う♪ロコホーム〜
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ラフォルテ西神中央１番館のその他：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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ラフォルテ西神中央１番館のその他：お家のご質問はお気軽にご相談下さい。
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ラフォルテ西神中央１番館のその他：清掃の行き届いた綺麗なロビーですね
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約121万円/坪 賃料:約5304円/坪 利回り:約5.29％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市西区 |
ラフォルテ西神中央１番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩4分
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利用可能路線
『西神中央駅』 神戸市営地下鉄西神線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市西区竹の台6丁目6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
1994年3月
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総戸数
50戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立竹の台小学校
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中学校区域
神戸市立西神中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
ラフォルテ西神中央１番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ラフォルテ西神中央１番館の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【西神中央駅に対する口コミ】バスターミナルがある。終点なので座りやすい。非常に便利。家賃のことはわからないが、分譲マンションの値段は庶民にも手が届く。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【西神中央駅に対する口コミ】駅の周りが便利。新しい駅ビルにはニトリ、ダイソー、無印良品などの店舗あり。東側の広場を囲むようにして、オリエンタルホテル、AEONフードスタイル、区役所などあり。西側はバスターミナル、郵便局、新しい図書館。にしけいさつがあり、治安はいい。住民も品が良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
 3
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メリット | 【西神中央駅に対する口コミ】餃子の王将、サイゼリヤ、モスバーガー、CoCo壱番屋など、チェーン店が多く、安くてよい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【西神中央駅に対する口コミ】図書館や区役所が近くて便利。小学校が近い。小さな公園だけでなく、中央公園のような大きな公園もあり、緑豊か。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 西神中央駅
りんごさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発駅なので朝もほとんど座れます。 駅ピアノが置いてあります。グランドピアノです。 駅ナカで六甲めぐみの里の野菜やミスドのドーナツなど販売しているときもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設や飲食店が駅前に多数あり、なんでも揃っています。市役所も移転してきました。エレベーターや歩道橋などの整備も進んでいます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和洋中一通りなんでも揃っています。軽食からしっかりお食事まで、ホテルのディナーも楽しむことができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 治安が良く子育て環境としては良いと思います。住宅地のエリアは住宅地のみで自販機すらほぼなく、商業施設のエリアは商業施設のエリアで固まっているので誘惑も少ないです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いです。駅もきれいで閑静な住宅地がメインのニュータウンです。夜の住宅地はとても静かです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 治安の良さと平均的な物価、家賃もそれほど高くないのでコストパフォーマンスは良いと思います。 |
2023年5月 西神中央駅
けろろんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西神中央駅から三ノ宮駅まで出れるのでかなり便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 三ノ宮駅まで出れば色々な施設があるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 西神中央駅を降りて徒歩2分ぐらいの所に和幸と言うトンカツ屋さんが美味しいのでおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 最近西区役所が玉津から西神に移転したので綺麗です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 西神中央駅はもともと人が少ないので 治安は良い方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 西神中央駅の近くに 最近綺麗なマンションが立ったのと 隣に読書スペースが出来てて ビックリしました。 |
2023年5月 西神中央駅
samuさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスの数はものすごく多く、タクシー乗り場も広いので交通インフラはかなり万全です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大型の商業施設が駅近くにありますので、買い物についてはすぐにでも買い物できます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 有名店こそありませんが、飲食店は商業施設内に存在しており、百貨店ほど有名ではありませんがレストランに喫茶店のほか蕎麦屋さんなどもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校は割と多数あり、幼稚園も同様に割と周囲にはたくさん存在しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はものすごくよく、閑静な住宅街ばかりなので駅前でも騒々しくないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は、満諸郡が多いエリアの割に安く、ベットタウンということもあってかなりお得です。 |
2021年11月 西神中央駅
5.0
【メリット】 ただただ大きな駅で、プレンティーという商業施設があり中には本当にいろいろな店があります！西……
ラフォルテ西神中央１番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市西区ランキング
 位(369物件中) |
神戸市西区竹の台ランキング
位(15物件中) |
西神中央駅ランキング
位(195物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,093万円
推定相場坪単価121万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,325 ～ 3,402万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,170 ～ 3,325万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,015 ～ 3,170万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,861 ～ 3,015万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,706 ～ 2,861万円 | 87.5～92.5％ |
ラフォルテ西神中央１番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市西区 | 33位 | / 257物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市西区竹の台 | 5位 | / 14物件中 |
| 西神中央駅 | 21位 | / 103物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市西区 | 25位 | / 82物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市西区竹の台 | 6位 | / 9物件中 |
| 西神中央駅 | 14位 | / 31物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ラフォルテ西神中央１番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年2月 | 2022年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2020年12月 | 2021年2月 | 10階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年10月 | 2021年1月 | 8階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2020年5月 | 2020年8月 | 8階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2019年11月 | 2020年8月 | 8階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2019年5月 | 2019年11月 | 8階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2018年11月 | 2019年3月 | 8階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2016年3月 | 2016年4月 | 4階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2015年10月 | 2015年11月 | 5階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2015年6月 | 2015年6月 | 5階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2015年5月 | 2015年7月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2014年12月 | 2015年1月 | 6階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2014年12月 | ー | 6階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2014年1月 | ー | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2013年11月 | ー | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 81.5㎡ | 15.63㎡ | 2,287万円 | ＠95万円 | ＠29万円 | 13,863円 170円 |
5,605円 68円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラフォルテ西神中央１番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市西区竹の台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西神中央駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 85.67～103.74㎡｜94.7㎡ | 2,435万円｜86万円/坪 |
| 5階～6階 | 64.08～103.74㎡｜86.06㎡ | 2,433万円｜95万円/坪 |
| 7階～8階 | 64.08～86.94㎡｜70.61㎡ | 1,995万円｜95万円/坪 |
| 9階～10階 | 85.67～85.67㎡｜85.67㎡ | 2,580万円｜99万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.5～76.5㎡｜76.5㎡ | 2,980万円｜128万円/坪 |
| 東向き | 64.08～103.74㎡｜81.76㎡ | 2,251万円｜93万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ラフォルテ西神中央１番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | 76.5 |  |
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| 2023年2月 | 1階 | 3LDK | 東 | 76.5 | |
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| 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | 76.5 | |
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| 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | 76.5 | |
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| 2019年6月 | 10階 | 1LDK | 東 | 62.82 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラフォルテ西神中央１番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市西区竹の台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西神中央駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76.5～76.5㎡｜76.5㎡ | 97,500円｜4,213円/坪 |
| 3階～4階 | 76.5～85.67㎡｜79.55㎡ | 110,000円｜4,587円/坪 |
| 5階～6階 | 64.08～82.04㎡｜73.06㎡ | 104,500円｜4,713円/坪 |
| 7階～8階 | 64.08～64.08㎡｜64.08㎡ | 88,000円｜4,540円/坪 |
| 9階～10階 | 62.82～65.84㎡｜65.08㎡ | 85,000円｜4,317円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 62.82～85.67㎡｜73.39㎡ | 99,466円｜4,479円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
