エクセレンス川名の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約149万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市昭和区 |
エクセレンス川名の物件概要
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交通
i
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄鶴舞線／川名駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線／御器所駅 徒歩9分
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利用可能路線
『川名駅』 名古屋市営地下鉄鶴舞線
『御器所駅』 名古屋市営地下鉄鶴舞線 名古屋市営地下鉄桜通線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市昭和区広路通5丁目13 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
1997年7月
-
総戸数
13戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
広路小学校
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中学校区域
駒方中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●スーパー「西友御器所店」約600m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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エクセレンス川名の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【川名駅に対する口コミ】昔は何もない駅という印象でしたが、川名公園ができて雰囲気が一気に変わった感じがします。特に休日は家族づれが多く集まって、憩いの場になっているのがとてもいいです。周辺もきれいに整備されていますし、交番があるのもとてもよいかと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 川名駅
ゆてさん
13件投稿
3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | エレベーターがあるので地上から改札まで階段を使う必要がない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 川名公園・昭和文化劇場・川名病院があり子供や高齢者がいる家庭には都合が良い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 地元で有名な飲食店の最寄駅である。トンカツ屋のひろの、味噌煮込みのまことやなど。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大きな公園（川名公園）があり、小学校や中学校も近い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大きな事件はめったになく、女性でも夜出歩ける。公園そばには交番がある。居酒屋がないので酔っ払いにも出会さない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 名駅や栄からそれほど遠くもないのでバランスは良い |
2023年10月 川名駅
コポリさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 鶴舞線ではあるが、地下鉄が通っているだけで名古屋市内の移動は問題ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院やクリニック、公園は近くにあるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 大きな公園があるため、カフェやベーカリーなどもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに学校や保育園、大きな公園があるため、子育て環境には便利。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 警察署も近いため治安は良い方であると思われる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 治安も良く子育て環境が充実しているのが大きい。 |
2021年9月 御器所駅
5.0
【メリット】 名古屋市昭和区役所の最寄り駅になります。駅近くにパーキングがあるので車を止めておくことが可……
2019年9月 御器所駅
4.0
【メリット】 駅周辺にはファミリーマート、ローソンがなどコンビニがあり、徒歩5分以下で24時間営業のスー……
エクセレンス川名の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市昭和区ランキング
 位(426物件中) |
名古屋市昭和区広路通ランキング
位(14物件中) |
川名駅ランキング
位(102物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,271万円
推定相場坪単価149万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,517 ～ 3,599万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,353 ～ 3,517万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,190 ～ 3,353万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,026 ～ 3,190万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,862 ～ 3,026万円 | 87.5～92.5％ |
エクセレンス川名の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市昭和区 | 105位 | / 295物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市昭和区広路通 | 6位 | / 12物件中 |
| 川名駅 | 19位 | / 75物件中 |
| 御器所駅 | 32位 | / 66物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エクセレンス川名の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2017年6月 | 2017年6月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2017年2月 | 2017年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2017年2月 | 2017年2月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2013年6月 | ー | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2013年6月 | ー | 10階 | 2LDK | ||||||||||
| 平均 | 7階 | 82.68㎡ | 9.68㎡ | 2,616万円 | ＠107万円 | ＠33万円 | 18,920円 228円 |
9,740円 117円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレンス川名の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■名古屋市昭和区広路通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市昭和区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■御器所駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 75.13～75.13㎡｜75.13㎡ | 3,348万円｜147万円/坪 |
| 5階～6階 | 85.71～85.71㎡｜85.71㎡ | 2,440万円｜94万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 85.71～85.71㎡｜85.71㎡ | 2,295万円｜88万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.13～85.71㎡｜82.18㎡ | 2,672万円｜109万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
