| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2015年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約101万円/坪 賃料:約4132円/坪 利回り:約4.92％ |
サンシティ城見町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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利用可能路線
『福山駅』 JR山陽本線 JR山陽新幹線 JR福塩線
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所在地(住所)
広島県福山市城見町1丁目4-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1997年2月
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総戸数
33戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 専有面積
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小学校区域
福山市立東小学校
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中学校区域
福山市立中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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サンシティ城見町の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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サンシティ城見町の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【福山駅に対する口コミ】新幹線の乗り場がありそしてバスもたくさん走っているのですごく便利だと思う。住んでいないので家賃や家賃相場については分かりません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【福山駅に対する口コミ】近くに商店街やデパートがあるため買い物をする場所には困らないと思う近くに交番があり何かあったらすぐ駆け込めるようになっている |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【福山駅に対する口コミ】近くに居酒屋さんやその他飲食店がたくさんあるので誰が行っても食べる場所は困らないと思う。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【福山駅に対する口コミ】エレベーターやエスカレーターの設備がありいいと思う |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
|
メリット | 【福山駅に対する口コミ】駅の中で飲食、ファッション、雑貨など揃っており、またお土産販売店もあるため、福山駅だけでも買い物ができる。裏には福山城があり、ちょっとした観光もできる。駅での時間つぶしが充分できるので、待ち合わせにも便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【福山駅に対する口コミ】①駅周辺徒歩圏内に、ホテル・公園・飲食店などがあり便利。 ②新幹線が停まる駅。 ③広島県福山市の中では主要な駅で人通りも多く、夜道でもある程度安心して歩ける。 ④駅周辺は比較的坂は少なく、バスや他沿線もあるのでアクセスしやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 福山駅
3.0
【メリット】 お昼ごはんや、おみやげ、ATMなど必要最低限のお店があって、不便じゃなくなんでも揃うとこが……
2021年10月 福山駅
3.0
【メリット】 駅から福山城を間近にみることができます。春には桜が満開になり綺麗です。新幹線もとまる駅です……
2020年4月 福山駅
4.0
【メリット】 新幹線があり、「さくら」も停まります。
朝夕のラッシュ時間帯以外は比較的空いてま……
2019年10月 福山駅
5.0
【メリット】 山陽新幹線ののぞみが止まる駅なので出張や旅行の際はとても便利に感じますし、駅前にはバス停が……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,071万円
推定相場坪単価101万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,226 ～ 2,278万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,122 ～ 2,226万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,019 ～ 2,122万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,915 ～ 2,019万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,812 ～ 1,915万円 | 87.5～92.5％ |
サンシティ城見町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福山市 | 56位 | / 147物件中 |
|---|---|---|
| 福山市城見町 | 2位 | / 3物件中 |
| 福山駅 | 43位 | / 105物件中 |
坪賃料ランキング
| 福山市 | 77位 | / 92物件中 |
|---|---|---|
| 福山市城見町 | 3位 | / 3物件中 |
| 福山駅 | 62位 | / 72物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンシティ城見町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2017年10月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2017年6月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2017年6月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2017年3月 | 2017年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2016年9月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2013年6月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 70.52㎡ | 8.25㎡ | 1,583万円 | ＠75万円 | ＠23万円 | 4,900円 69円 |
9,470円 134円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンシティ城見町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福山市城見町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.84～75.99㎡｜70.86㎡ | 1,448万円｜67万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 69.84～69.84㎡｜69.84㎡ | 1,580万円｜74万円/坪 |
| 13階～14階 | 69.84～69.84㎡｜69.84㎡ | 1,989万円｜94万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.84～75.99㎡｜70.52㎡ | 1,583万円｜74万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サンシティ城見町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | 65.09 |  |
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| 2024年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | 65.09 | |
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| 2023年1月 | 12階 | 4LDK | 南 | 76.92 | |
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| 2022年7月 | 12階 | 4LDK | 南 | 76.92 | |
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| 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 69.84 | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンシティ城見町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■福山市城見町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■福山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.42～75.99㎡｜69.71㎡ | 100,714円｜4,781円/坪 |
| 4階～6階 | 65.09～65.09㎡｜65.09㎡ | 71,666円｜3,640円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 69.84～76.92㎡｜74.56㎡ | 96,666円｜4,286円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.42～76.92㎡｜69.74㎡ | 95,750円｜4,536円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
