ドルチェ東灘の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 30件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約161万円/坪 賃料:約6945円/坪 利回り:約5.18％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
ドルチェ東灘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『甲南山手駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区深江北町3丁目11-30 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1997年8月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
東灘小学校
-
中学校区域
本庄中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ドルチェ東灘の口コミ・評判
2023年6月
つみさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 5
|
メリット | コープ特にファミマがものすごく近い。マンションの前に郵便ポストがあるのが地味に助かる。マンションの前にゴミステーションもあるのでごみ捨ても遠くなくて良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 甲南山手駅
ももえきさん
13件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・上り（大阪）方面への利便性について 甲南山手駅は普通電車のみ停まります。 大阪駅までの所要時間は普通電車で24分です。 一駅上り方面に行くと、「芦屋駅」があります。 芦屋駅は新快速、快速が停まり、大変便利です。 芦屋駅で新快速に乗り換える場合 所要時間は17分（乗車時間：15分、乗り換え待ち時間：2分）です。 芦屋駅で快速に乗り換える場合 所要時間は20分（乗車時間：18分、乗り換え待ち時間：2分）です。 普通電車と新快速・快速は接続していることが多く、 乗り換えの待ち時間が短いので便利です。 ・下り（三ノ宮）方面への利便性について 三ノ宮駅までの間に、新快速に乗り換えることができる駅がないため 普通電車（所要時間は14分）で行きます。 快速電車（乗換駅：住吉駅）への乗り換えは、 接続していないのでかえって遅くなってしまい、現実的ではありません。 ・混雑状況について 朝夕のラッシュ時以外は利用者は少ないです。 ストレスなく利用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 「セルバ甲南山手」というショッピングセンターが徒歩3分のところにあります。 セルバ甲南山手の中には以下の有名店舗等が入っており、買い物に大変便利です。 ・関西スーパー（スーパーマーケット） →営業時間 9:30～21:50と、遅くまで営業しています。 ・アルカ（ドラッグストア） ・しまむら（洋服） ・ABCマート（靴） ・眼鏡市場（メガネ） ・100円ショップ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・「セルバ甲南山手」というショッピングセンターの地下1階にある「本手打 湯川」という うどん屋さんがおいしいです。 かけうどん・そばは550円とお安いです。 親子丼780円もおいしいです。 ・駅前のスペースに焼き芋屋さんの屋台が来ることがあり、 いい匂いにつられ購入されている方を見かけます。 ・駅から西に徒歩5分強のところにある「珈琲館 尾賀」は元阪神タイガースの監督の 星野仙一さんが常連だったことで有名です。 阪神ファンが集う、雰囲気のいいお店です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・お手洗いが新設され（2023年頃）、とてもきれいです。 個室内に着替えるための「チェンジングボード」も設置されています。 （確認できているのは女性用お手洗いのみです） 広い多機能トイレもあります。 ・車椅子をご利用のお客様への対応が親切です。 ・南側の「森公園」は春は桜がきれいに咲いています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ・甲南山手駅は住宅地にあるため、比較的治安が良いと感じます。 観光客の方はほぼいらっしゃらず、地元の人が利用するのんびりとした雰囲気の駅です。 ・現在、北側駅前広場のリニューアル改装工事が行われているため、よりきれいになる予定です。 日よけの屋根のある休憩用ベンチのスペースや、シンボルツリーとしてソメイヨシノが植えられます。 ロータリーも整備され、送迎の乗用車の流れもよりよくなり、より安心安全になることに期待しています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・大阪、三ノ宮という関西では大きい街の間に位置するため、両方に行きやすく、 住宅地として人気のある地域です。 しかし甲南山手駅は普通電車のみ停まるため、隣の芦屋駅（新快速、快速も停まる駅）付近より 家賃が安いのがメリットです。 |
2023年8月 甲南山手駅
ゆーくんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 周りには、スーパーや飲食店も多くとても便利なところ。加えて、静かな住宅街でもある。以前は、本山駅しかなかったが、芦屋との間に一駅できたので、周辺住民には、ありがたい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物のできるスーパーや飲食店は多い。公園や病院、保育園などもある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に、結構たくさんある。ラーメン、スパゲッティ、天ぷら、ドイツ料理店、寿司、うどんなどなど。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、学校なども近く、公園もさほどおおきくはないが、たくさんある。駅のトイレは綺麗。エレベーター、エスカレーターもある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に治安がわるいと感じたことはない。交番も近くにある。コンビニなど夜遅くまで空いている店もあるので、安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 便利で住みやすい所なので、オススメしたい。 |
2023年6月 甲南山手駅
うれまさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪に行くにも三ノ宮に行くにも丁度良い距離。駅前にはタクシーやバスも止まるため利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩1分圏内にセブンイレブン、ファミリーマート、ローソンがあり便利。目立った商業施設はないものの、スーパーや公園など生活しやすい環境が整っている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅のトンネルに続く道の途中にあるアンプードゥーというベーカリー、2号線沿いのパティスリーエイルは長年地元に愛されるお店です。お弁当、パスタ、からあげ、ラーメン、和食、焼肉など充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は充実している。ボール遊びができるような公園は少ないが、駅前の森公園はボール遊び○広々としていて人気。よく自転車の練習をする親子を見る。多機能トイレ、おむつ替えシートあり。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯があり、近くに交番もあるため安心。夜には酔っ払いが少々。駅周辺は整備されていて比較的綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の便が良く、学校や施設も充実しているためとても暮らしやすい。 |
2022年7月 甲南山手駅
Rさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 改札からホームが近く、利便性がよい。また、お手洗いもきれいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にショッピングセンターや、コンビニがあり便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名なケーキ屋さんが徒歩圏内にある。土日は行列だが… |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターがあり、ベビーカーでも安心。公園も多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いは少なく、夜も静かです。 駅もきれいなので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 比較的品の良い地域のため、住みやすいです。 |
ドルチェ東灘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市東灘区ランキング
 位(1091物件中) |
神戸市東灘区深江北町ランキング
位(26物件中) |
甲南山手駅ランキング
位(158物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,334万円
推定相場坪単価161万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,509 ～ 2,567万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,392 ～ 2,509万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,275 ～ 2,392万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,159 ～ 2,275万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,042 ～ 2,159万円 | 87.5～92.5％ |
ドルチェ東灘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市東灘区 | 279位 | / 777物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区深江北町 | 9位 | / 19物件中 |
| 甲南山手駅 | 51位 | / 116物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市東灘区 | 91位 | / 340物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区深江北町 | 4位 | / 9物件中 |
| 甲南山手駅 | 12位 | / 57物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ドルチェ東灘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 7階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年6月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年3月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2024年3月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年8月 | 4階 | 2SDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年5月 | 2023年7月 | 4階 | 2SDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 9 | 2022年3月 | 2022年4月 | 9階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2021年11月 | 2022年2月 | 9階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2021年8月 | 2021年8月 | 8階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2021年4月 | 2021年5月 | 5階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 13 | 2021年3月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 14 | 2020年9月 | 2020年9月 | 8階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2020年7月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年8月 | 2019年8月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 17 | 2017年9月 | 2017年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2016年4月 | 2016年10月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2016年2月 | 2016年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2016年2月 | 2016年2月 | 6階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 22 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2015年10月 | 2015年11月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2015年8月 | 2015年11月 | 4階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 25 | 2015年2月 | 2015年8月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2014年11月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2014年3月 | ー | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2013年9月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2013年6月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 5階 | 51.98㎡ | 6.69㎡ | 2,177万円 | ＠139万円 | ＠42万円 | 10,765円 207円 |
7,861円 151円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドルチェ東灘の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
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■神戸市東灘区深江北町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
■神戸市東灘区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
-
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-
■甲南山手駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 50.42～50.42㎡｜50.42㎡ | 2,080万円｜136万円/坪 |
| 3階～4階 | 50.09～60.07㎡｜54.05㎡ | 2,321万円｜142万円/坪 |
| 5階～6階 | 46.81～60.07㎡｜50.97㎡ | 1,977万円｜128万円/坪 |
| 7階～8階 | 50.09～50.42㎡｜50.2㎡ | 2,413万円｜159万円/坪 |
| 9階～10階 | 50.09～50.09㎡｜50.09㎡ | 2,280万円｜150万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.81～60.07㎡｜53.55㎡ | 2,194万円｜136万円/坪 |
| 東向き | 50.09～50.42㎡｜50.3㎡ | 2,160万円｜142万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ドルチェ東灘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3階 | 2DK | 南東 | 50.91 |  |
|
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| 2024年9月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 50.09 | |
|
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|
| 2024年9月 | 3階 | 2DK | 南東 | 50.91 | |
|
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|
| 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 東 | 50.09 | |
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|
| 2024年3月 | 10階 | 2LDK | 50.91 | |
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…残り25件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドルチェ東灘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区深江北町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■甲南山手駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 50.09～50.91㎡｜50.5㎡ | 104,000円｜6,809円/坪 |
| 5階～6階 | 50.09～50.42㎡｜50.35㎡ | 84,000円｜5,515円/坪 |
| 7階～8階 | 45.59～51.07㎡｜49.86㎡ | 87,437円｜5,809円/坪 |
| 9階～10階 | 50.09～50.91㎡｜50.74㎡ | 94,000円｜6,124円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45.59～51.07㎡｜50.33㎡ | 93,000円｜6,114円/坪 |
| 東向き | 45.59～51.07㎡｜50㎡ | 88,400円｜5,850円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 50.42～50.42㎡｜50.42㎡ | 85,000円｜5,573円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
