須磨名谷ハウス１号棟の外観
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須磨名谷ハウス１号棟の外観
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須磨名谷ハウス１号棟の外観
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須磨名谷ハウス１号棟の外観
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須磨名谷ハウス１号棟の外観
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須磨名谷ハウス１号棟の外観
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須磨名谷ハウス１号棟のエントランス
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須磨名谷ハウス１号棟のエントランス
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須磨名谷ハウス１号棟のエントランス
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須磨名谷ハウス１号棟のエントランス
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須磨名谷ハウス１号棟のその他
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須磨名谷ハウス１号棟のその他
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須磨名谷ハウス１号棟のその他
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須磨名谷ハウス１号棟のその他
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須磨名谷ハウス１号棟のその他
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須磨名谷ハウス１号棟のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:42件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約61万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市須磨区 |
須磨名谷ハウス１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス10分
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利用可能路線
『名谷駅』 神戸市営地下鉄西神線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区北落合6丁目1-27 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
1984年8月
-
総戸数
176戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立白川小学校
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中学校区域
神戸市立白川台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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須磨名谷ハウス１号棟の【賃貸】物件情報
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須磨名谷ハウス１号棟の口コミ・評判
2013年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
最寄駅は地下鉄西神線「名谷駅」になります。 名谷駅近隣には大きなショッピングモール、銀行、郵便局、区役所の支所がありとても便利な所です。 三宮まで20分で着きますので都心部へのアクセスも良いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
大きなマンションが何軒か立ってます。あと一戸建ても多いです。 子供が遊べる公園も目の前にあります。 幹線道路から離れているので騒音とかは気になりませんでした。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
駐車場はマンションの裏に平面の駐車場があります。 エレベーターの数は2つあります。 エントランスは広く、明るい感じがします。 ペットは私が入居している時は不可だったのですが、後にペット可になったそうです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
バルコニーが南向きなので日当たりは良いです。 部屋数も3LDKなので、4人家族ぐらいなら十分な広さだと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
買い物なら名谷駅まで出ることになるかと思います。 大きなショッピングセンターなので買い物には困らないかと思います。 もしくは「コープ白川台」徒歩15分ぐらいのところにありますがアップダウンがあるので 重たい物の買い物はしんどいかも。。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
家の目の前に公園があります。 小児科は歩いて10分ぐらいのところにあります。 中学校はとても近いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【名谷駅に対する口コミ】名谷駅は須磨ニュータウンの中心地で、三宮駅までは20分弱で行く事が出来ます。駅前には、大きなバスターミナルがあり、神戸市営バス、山陽バスが乗り入れして、市内各地に行くのに非常に便利です。また、須磨パティオというショッピングセンターがあり、大丸やダイエーをはじめとした店舗が入居しており、連日賑わっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 名谷駅
パンダマスターさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 神戸の中心部に20分ぐらいで出れる。新神戸駅や神戸空港へのアクセスも比較的良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周辺に生活施設や教育施設が充実しており子育て世代や高齢者は安心して生活できる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スーパーや家電量販店も徒歩圏内にあるので不便はない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 塾が複数あり、子供の性格や状況により選ぶ事ができる。学校も周辺に多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに交番もあり、歓楽街もないため比較的治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周辺に生活施設は一通り揃っており、神戸の中心部より落ち着いて生活出来る。 |
2023年4月 名谷駅
なさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場があって、市営バスだけでなく山陽バスもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 基本的になんでも駅で取り揃えることが出来ます。無印など大きな有名店舗や、アパレル店も多く見ているだけでも楽しめます |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | スターバックスや、uccがあるので、ちょっと一息つくのにいいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 広場があるので、誰でも気軽に喋ったり座ったりできるのでいいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ゴミもあまり落ちてないので、気持ちよく使うことが出来ます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性はとてもよく、様々な種類のお店があるので、便利です。 |
2023年3月 名谷駅
yosio1さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 神戸市須磨区にある神戸市営地下鉄西神線・山手線の駅で須磨ニュータウンの中心の駅になります。朝晩のラッシュ時 は混雑し、一日の乗降客の平均は20421人と、とても多いです。名谷駅から神戸市の中心部の三宮駅まで19分と利便性が高い駅です。また駅前にはバスターミナルがあって、神戸市バス、神姫バス、山陽バスがとまり北須磨、垂水区、西神地区へ 移動できます。西神中央方面の始発は、5時23分、終電は0時55分、谷上新神戸方面始発は5時23分、終電は0時14分です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には巨大な商業施設の須磨パティオがあり、現在リニューアル中です。スーパーのダイエーや家電量販店のジョーシン、や百貨店の大丸などがそろっていて買い物には不自由しないです。また駅前のセンタービルは、三井住友銀行や みなと銀行の支店や神戸市区役所が入っていて、非常に便利です。さらに医療施設は、国立病院機構神戸医療センター も近いので安心です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレスのサイザリヤからドトールコーヒー、定食の大戸屋、UCCカフェ、ケンタッキーフライドチキン、 洋菓子のユーハイム、モスバーガー、牛丼の吉野家、ミスタードーナツ、スターバックスなどの有名ファーストフード 店から地元で有名な中華料理店までよりどりみどりです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 図書館やプールのある文化センターといった施設から、保育園幼稚園も多く小学校から中学校に高校に大学まで 教育機関もすべてあります。また子育て世帯も多いので、子育てはしやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 神戸市の中でも犯罪の発生件数は極めて少なく、交番もあり夜間もやってるお店も多いので明るいので危険はほぼないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 名谷駅周辺の家賃相場は、ワンルームで32000円で1Kで42000円でそれほど高くないです。商業施設や公共施設の 充実度あ交通の利便性を考えると安いです。 |
2020年3月 名谷駅
3.0
【メリット】 駅に隣接している須磨パティオに、ほぼ必要な店が揃っているので買い物は問題なし。神戸・三宮ま……
須磨名谷ハウス１号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市須磨区ランキング
 位(345物件中) |
神戸市須磨区北落合ランキング
位(9物件中) |
名谷駅ランキング
位(105物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,302万円
推定相場坪単価61万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,400 ～ 1,433万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,335 ～ 1,400万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,270 ～ 1,335万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,205 ～ 1,270万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,139 ～ 1,205万円 | 87.5～92.5％ |
須磨名谷ハウス１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
須磨名谷ハウス１号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年9月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年7月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2024年5月 | 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2024年3月 | 2024年6月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2024年3月 | 2024年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2024年2月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2024年1月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2024年1月 | 2024年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2023年12月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2023年10月 | 2023年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2023年10月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2023年9月 | 2023年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2023年8月 | 2023年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2023年2月 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2023年1月 | 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2022年2月 | 2022年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2022年2月 | 2022年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 28 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2021年8月 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2021年1月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2020年9月 | 2020年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2020年9月 | 2020年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2020年7月 | 2020年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2019年9月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2019年4月 | 2019年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2019年2月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2019年1月 | 2019年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2018年12月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2018年6月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2017年11月 | 2017年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2017年7月 | 2017年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 42 | 2016年5月 | 2016年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
…残り22件 |
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| 平均 | 6階 | 70.83㎡ | 9.02㎡ | 1,059万円 | ＠50万円 | ＠15万円 | 6,713円 94円 |
13,033円 184円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■須磨名谷ハウス１号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-
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■神戸市須磨区北落合の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市須磨区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.18～71㎡｜70.48㎡ | 997万円｜47万円/坪 |
| 4階～5階 | 71～71㎡｜71㎡ | 1,053万円｜49万円/坪 |
| 6階～7階 | 65～71㎡｜68㎡ | 951万円｜47万円/坪 |
| 8階～9階 | 71～72㎡｜71.09㎡ | 955万円｜44万円/坪 |
| 10階～11階 | 71～80.6㎡｜72.92㎡ | 1,508万円｜69万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.18～80.6㎡｜71.12㎡ | 1,050万円｜49万円/坪 |
| 東向き | 65～65㎡｜65㎡ | 1,248万円｜63万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
