デルフィ西大路の外観：JR西大路駅歩13分。令和4年6月にリフォーム済で室内キレイです。
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デルフィ西大路の外観：JR西大路駅歩13分。令和4年6月にリフォーム済で室内キレイです。
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デルフィ西大路の外観：イオン洛南店歩3分の近さで日々のお買い物も便利です。
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デルフィ西大路の外観：スーパー・コンビニ・病院も徒歩10分圏内で生活しやすい住環境
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デルフィ西大路のその他：JR西大路駅歩13分。令和4年6月にリフォーム済で室内キレイです。
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デルフィ西大路のその他：スーパー・コンビニ・病院も徒歩10分圏内で生活しやすい住環境
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:39件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:11件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約65万円/坪 賃料:約7692円/坪 利回り:約14.39％ |
| 偏差値ランキング |
京都市南区 |
デルフィ西大路の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／西大路駅 徒歩12分
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利用可能路線
『西大路駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
京都府京都市南区吉祥院御池町1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1990年9月
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総戸数
25戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
京都市立吉祥院小学校
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中学校区域
京都市立洛南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
デルフィ西大路の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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デルフィ西大路の口コミ・評判
2021年9月
Voidさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
最寄り駅：JR西大路駅。普通に歩いて13分程度。自転車は無料の駐輪場などはないので、市営の駐輪場に止める必要あり。 JR京都駅にも一駅なので近い。JR京都まで歩いて行くことが可能な距離。大阪に行くには、途中乗り換えた方が早い。 ただし、西大路駅から京都の繁華街にでるには、2回乗り換えが必要で、バスのほうが良いかも。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 目の前に洛南イオンがあるので買い物はすごく便利。大きめの電化製品も京都駅まで出れば大きいお店があるので、不便はない。病院もそこそこあるので大きな不便はない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
オートロック。 エントランスなどよく手入れされている。エントランスの植木などもコマメに新しくなっている。 各階の共用部（廊下）なども頻繁に掃除している。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 南向きのベランダで、南側は背の高い建物はないため、日照などはよい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
目の前に洛南イオンがあるので、便利。100均、ユニクロ&GU、無印などがあり、生活雑貨に困ることはない。 デルフィ西大路から西大路駅の間に食べるお店もそこそこあるので、不便はない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 病院はそこそこ大きい病院も複数あるので、心配は少ない。子供がいないので、子育てに関してはわからない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西大路駅に対する口コミ】駅内に京都信用金庫の出張所があります。駅出てすぐのところに恵文社という書店があります。駅すぐでセブンイレブンもあります。付近にパーキングもあるので車を止めておくことも可能です。宮本むなしや一空が飲食店で一番近くにあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
グレアリングアイさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
西大路駅まで徒歩13分ぐらい 途中、大きな信号が一つしかなく歩道も広いので 歩きやすいルートです。 あまり距離は感じません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
隣に神社、そして公園があり周辺の治安は良い印象です。 イオンが徒歩１分にある為、買い物が凄く便利です。 車に乗って買い物に行く必要がありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
番号押下で玄関扉の開閉が出来るので わざわざ鍵を取り出さなくて良いので便利です。 戸数も少ないのでエレベーターを待つこともほとんどありません。 住んでいる方も、素晴らしい方が多いです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
建物は古いですが作りがしっかりしている為、 両隣の音は全く聞こえません。 冬場はとても暖かいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
イオンがすぐ目の前にあります。 とても便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
吉祥院学区で比較的余裕のある家庭が多い印象です。 周りに公園も多く、子育てはしやすい環境だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 西大路駅
まごころチャーハンさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 京都駅から一駅である。 快速が止まる。 ピーク時じゃなくても15分に1本は来る。 周りに飲食店やコンビニがある。 駐輪場が近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | パン屋、複数のコンビニ、居酒屋、カフェ、本屋がある。 病院や美容室、100円均一ショップも近い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェ、居酒屋、パン屋があり充実している。 美味しいと評判のカフェもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに高校、中学校、小学校がある。 公園もあり、マンションもたくさん建ち始めている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は土地整備で広くなった。 大通り沿いなので夜でも明るい。 飲み屋はそこそこある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 南区なので、駅近く、文教地区の割には比較的安い。 |
2021年12月 西大路駅
4.0
【メリット】 徒歩5分圏内に飲食店・コンビニエンスストア・書店・スーパー・美容院などがあり充実している。……
2020年8月 西大路駅
4.0
【メリット】 京都まで２分（１駅）、新大阪までは３０分ほどでいける。主要駅へのアクセスがとても良い。
2020年4月 西大路駅
2.0
【メリット】 駅から徒歩10分の所に大型商業施設（イオン）がある。駅近くに飲食店、居酒屋が多い。
デルフィ西大路の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市南区ランキング
 位(128物件中) |
京都市南区吉祥院御池町ランキング
位(5物件中) |
西大路駅ランキング
位(106物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,811万円
推定相場坪単価65万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,172 ～ 5,292万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,931 ～ 5,172万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,691 ～ 4,931万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,450 ～ 4,691万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,210 ～ 4,450万円 | 87.5～92.5％ |
デルフィ西大路の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市南区 | 123位 | / 134物件中 |
|---|---|---|
| 京都市南区吉祥院御池町 | 4位 | / 4物件中 |
| 西大路駅 | 95位 | / 105物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市南区 | 41位 | / 106物件中 |
|---|---|---|
| 京都市南区吉祥院御池町 | 1位 | / 3物件中 |
| 西大路駅 | 28位 | / 73物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
デルフィ西大路の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年8月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年7月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 6 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2024年5月 | 2024年6月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 8 | 2024年4月 | 2024年4月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 9 | 2024年3月 | 2024年4月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 10 | 2023年6月 | 2023年8月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2023年3月 | 2023年5月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2022年12月 | 2024年7月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2022年9月 | 2023年6月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2022年9月 | 2023年1月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2022年6月 | 2022年9月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2021年5月 | 2021年5月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 19 | 2020年12月 | 2021年2月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2020年11月 | 2020年11月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 21 | 2020年7月 | 2020年7月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 22 | 2020年5月 | 2020年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2020年4月 | 2020年6月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2019年12月 | 2020年1月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 25 | 2019年12月 | 2020年1月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2019年12月 | 2019年12月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 27 | 2019年12月 | 2019年12月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2019年11月 | 2020年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2019年9月 | 2019年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2019年8月 | 2019年11月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2019年6月 | 2019年7月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 32 | 2019年6月 | 2019年11月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2019年5月 | 2019年6月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 34 | 2019年5月 | 2019年5月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 35 | 2018年10月 | 2019年1月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2018年10月 | 2018年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 37 | 2018年5月 | 2018年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2018年2月 | 2018年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 39 | 2014年7月 | ー | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
…残り19件 |
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| 平均 | 3階 | 116.47㎡ | 9.26㎡ | 2,963万円 | ＠99万円 | ＠30万円 | 21,663円 185円 |
7,621円 65円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■デルフィ西大路の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市南区吉祥院御池町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西大路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 52.84～248.82㎡｜167.44㎡ | 3,836万円｜89万円/坪 |
| 3階～4階 | 58.58～58.58㎡｜58.58㎡ | 2,435万円｜137万円/坪 |
| 5階～5階 | 58.58～58.58㎡｜58.58㎡ | 2,390万円｜134万円/坪 |
| 6階～6階 | 58.58～70.12㎡｜68.67㎡ | 2,018万円｜97万円/坪 |
| 7階～7階 | 58.58～58.58㎡｜58.58㎡ | 1,758万円｜99万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.84～70.12㎡｜61.09㎡ | 2,121万円｜116万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 143.33～248.82㎡｜196.09㎡ | 4,173万円｜72万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
デルフィ西大路の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 6階 | 1LDK | 北西 | 39.56 |  |
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| 2023年10月 | 6階 | 1LDK | 北西 | 39.56 | |
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| 2023年8月 | 6階 | 2LDK | 70.12 | |
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| 2022年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | 58.58 | |
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| 2022年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | 58.58 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■デルフィ西大路の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市南区吉祥院御池町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西大路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 52.84～52.84㎡｜52.84㎡ | 120,000円｜7,507円/坪 |
| 3階～4階 | 58.58～58.58㎡｜58.58㎡ | 98,333円｜5,549円/坪 |
| 5階～5階 | 58.58～58.58㎡｜58.58㎡ | 87,000円｜4,910円/坪 |
| 6階～6階 | 39.56～70.12㎡｜49.74㎡ | 109,000円｜7,652円/坪 |
| 7階～7階 | 58.58～58.58㎡｜58.58㎡ | 108,000円｜6,095円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.84～58.58㎡｜57.94㎡ | 99,111円｜5,675円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 39.56～70.12㎡｜51.95㎡ | 106,750円｜7,150円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
