| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 31件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約217万円/坪 賃料:約9418円/坪 利回り:約5.23％ |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
ライオンズマンション綾瀬の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／綾瀬駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『綾瀬駅』 JR常磐線 東京メトロ千代田線
-
所在地(住所)
東京都葛飾区小菅4丁目13-10 周辺地図はこちら
-
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1983年5月
-
総戸数
62戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
-
小学校区域
こすげ小学校
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中学校区域
綾瀬中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション綾瀬の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【綾瀬駅に対する口コミ】始発列車があり、北綾瀬駅始発も事実上始発なので割と座って通勤できます。バスが比較的充実しているので、あちこち行く分には楽かと思われる。 足立区という理由で敬遠されがちだが悪くはない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【綾瀬駅に対する口コミ】スーパーだけで数店舗検討の余地がある。イトーヨーカドーもあるので日用品の購入には困らない。昼は比較的歩いていても問題はあまり感じない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【綾瀬駅に対する口コミ】コストパフォーマンスに優れたお店が多く、ジャンルも豊富。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【綾瀬駅に対する口コミ】公園も比較的近くにあるので環境は悪くない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 地下鉄千代田線綾瀬駅と京成本線堀切菖蒲園駅が利用できます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 閑静な住宅街にあるので、昼夜ともしずかです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 管理状況がとてもよく、管理会社がとてもがんばっています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 日当たりは非常に良いので、部屋干しでも洗濯物が乾きます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | アリオ亀有やライフまで車で１５分程度です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 近隣に小学校、中学校、高校がそろっています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【綾瀬駅に対する口コミ】イトーヨーカドーやベルクスなどのスーパー、松屋やフライドチキン、デニーズといったファミレスや飲食店が多いので、駅前に行けば買い物やランチ、外食には困りません。タクシー乗り場やバス停も駅近くにあり、各路線への交通のアクセスもよく便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 綾瀬駅
モコさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京メトロ千代田線の始発駅になるのでラッシュ時に空いた電車に乗れるメリットがある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅と区役所の周辺にまとまって生活に必要な施設が集まっているので便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に人気のあるチェーン店の店舗はだいたいある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺から公園が多くて憩いの場として十分使えると思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅のそばの目立つ場所に交番があるので安心感はある |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心へのアクセスの良さを考えると比較的家賃は安いと思う |
2021年10月 綾瀬駅
5.0
【メリット】 千代田線の始発も出ており、23区の中では比較的家賃相場も低いです。大手町や霞ヶ関には乗り換……
2020年2月 綾瀬駅
3.0
【メリット】 駅周辺には、イトーヨーカ堂、東急ストアがあります。
東口には駅から１～２分歩けば……
2018年10月 綾瀬駅
4.0
【メリット】 高架下や駅周辺にスーパーや飲食店も色々あり、便利だと思います。朝の通勤時間帯はとても混雑し……
ライオンズマンション綾瀬の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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葛飾区ランキング
 位(945物件中) |
葛飾区小菅ランキング
位(17物件中) |
綾瀬駅ランキング
位(259物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,372万円
推定相場坪単価217万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,475 ～ 1,509万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,406 ～ 1,475万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,337 ～ 1,406万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,269 ～ 1,337万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,200 ～ 1,269万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション綾瀬の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 葛飾区 | 188位 | / 770物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区小菅 | 4位 | / 14物件中 |
| 綾瀬駅 | 57位 | / 215物件中 |
坪賃料ランキング
| 葛飾区 | 104位 | / 416物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区小菅 | 2位 | / 8物件中 |
| 綾瀬駅 | 31位 | / 108物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライオンズマンション綾瀬の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 7階 | 1K | 西 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 7階 | 1R | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2025年1月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年1月 | 4階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 7階 | 1R | 西 | |||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年5月 | 6階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2022年9月 | 2023年2月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 8 | 2022年4月 | 2023年8月 | 8階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年11月 | 2階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年11月 | 2020年11月 | 3階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 12 | 2020年10月 | 2020年11月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 13 | 2020年9月 | 2020年10月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年5月 | 2020年9月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年3月 | 2020年3月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2019年11月 | 2020年2月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2018年7月 | 2018年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2017年11月 | 2017年11月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年6月 | 2017年6月 | 3階 | 3DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2017年5月 | 2017年7月 | 7階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2016年1月 | 2016年2月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2016年1月 | 2016年2月 | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 25 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3DK | 西 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 5階 | 45.72㎡ | 9.43㎡ | 2,317万円 | ＠173万円 | ＠53万円 | 13,237円 289円 |
7,276円 159円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション綾瀬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-
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■葛飾区小菅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■綾瀬駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 50.4～57.37㎡｜52.72㎡ | 2,316万円｜144万円/坪 |
| 3階～4階 | 20.88～52.84㎡｜44.12㎡ | 2,123万円｜166万円/坪 |
| 5階～6階 | 50.4～50.4㎡｜50.4㎡ | 3,298万円｜216万円/坪 |
| 7階～8階 | 20.61～57.37㎡｜44.91㎡ | 2,433万円｜184万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.66～57.37㎡｜53.25㎡ | 2,753万円｜170万円/坪 |
| 東向き | 47.08～47.08㎡｜47.08㎡ | 2,380万円｜167万円/坪 |
| 西向き | 20.61～50.4㎡｜38.07㎡ | 1,876万円｜176万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション綾瀬の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3階 | 2DK | 南西 | 39.56 |  |
|
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|
| 2023年9月 | 2階 | ワンルーム | 西 | 20.88 | |
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| 2023年7月 | 2階 | 1DK | 西 | 20.88 | |
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|
| 2022年11月 | 3階 | 2DK | 南 | 39.56 | |
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| 2022年6月 | 5階 | ワンルーム | 西 | 20.88 | |
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…残り26件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション綾瀬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■葛飾区小菅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■綾瀬駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.88～20.88㎡｜20.88㎡ | 62,500円｜9,895円/坪 |
| 3階～4階 | 20.88～39.56㎡｜28.35㎡ | 74,000円｜8,950円/坪 |
| 5階～6階 | 20.88～20.88㎡｜20.88㎡ | 54,000円｜8,549円/坪 |
| 7階～8階 | 20.88～20.88㎡｜20.88㎡ | 60,000円｜9,499円/坪 |
| 9階～10階 | 20.88～52.51㎡｜29.04㎡ | 72,600円｜8,555円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27～52.51㎡｜38.48㎡ | 90,272円｜7,848円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 20.88～20.88㎡｜20.88㎡ | 59,789円｜9,466円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.88～20.88㎡｜20.88㎡ | 60,000円｜9,499円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
