マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:73件 |
賃料履歴 | 2013年~: 48件 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約307万円/坪 賃料:約13488円/坪 利回り:約5.27% |
偏差値ランキング |
渋谷区 |
渋谷マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ副都心線/渋谷駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線/恵比寿駅 徒歩10分
東急東横線/代官山駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『渋谷駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 京王井の頭線 東急東横線 東急田園都市線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ副都心線
『恵比寿駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ日比谷線
『代官山駅』 東急東横線
-
所在地(住所)
東京都渋谷区鶯谷町7-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
12階建
-
築年月
1971年4月
-
総戸数
111戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
猿楽小学校
-
中学校区域
鉢山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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渋谷マンションの口コミ・評判
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【渋谷駅に対する口コミ】様々な路線が乗り入れており、いろいろな方向に行くのに便利。いわずと知れた日本を代表する駅であり買い物には困らない。友人と遊ぶのにもデートにも、どちらの目的でも楽しめると思う。駅からお店までの距離も、都心の大きな駅と違って比較的近め。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
yayaさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 代官山や渋谷駅に近いが、静かなエリアで安心して住める。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
うめさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 立地は渋谷駅6分、代官山駅9分で駅チカですが、周りはとても静かな所です。隣の桜丘町は再開発が進んでいて、大きな公園などの施設が出来る様です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
まどまさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | セキュリティは、日中は管理人さんがいて、ずいぶんと様子をみてくださっているので安心です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 渋谷駅
ねねさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 複数の路線を利用できる為、乗り換えの際はかなり便利である。特に山手線を利用する場合は、改札が近い為焦らず電車に乗ることが出来る。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が多いので、買い物がしやすいと思う。特に、コスメグッズやアパレル分野が特化している。薬局などもある為、病院の行った帰りにも処方箋をお渡し出来たりする。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が多いだけに、若者向けの飲食店が多い印象である。インスタグラムで紹介されているおしゃれなカフェをよく見かける。 そして若者をターゲットにしているが故に、リーズナブルである。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅に多機能トイレがある為、子供を連れている方は利用しやすいと思う。公園はないが、映画館はあるので子供は喜ぶと思う。 |
治安 |
3 |
メリット | 特に人が込み入る改札付近には警察署が見える。たまに警察官の方が立っていて、すぐに駆けつけれるようにしてくれている。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃相場は比較的高めであるが、モノに関してはリーズナブルなものが多い。 |
2023年6月 渋谷駅
えぃりさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JRの他にも銀座線、田園都市線、半蔵門線、東横線などがありアクセスは良好 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設は勿論、その他にもほとんど何でもある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ほとんど全てのジャンルの飲食店が揃っている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、学校はある。ベビーカーでの移動もし易い。 |
治安 |
5 |
メリット | 新宿や池袋に比べて治安は良いように感じる。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 中心から少し外れた所であればリーズナブルな物件もある。 |
2022年1月 恵比寿駅
【メリット】 会社やお洒落なお店がたくさんあり、駅は常に賑わっている。また山手線だけでなく、上野東京ライ……
2022年1月 渋谷駅
【メリット】 渋谷は様々な路線が集まっており、複雑であるにもかかわらず行き先に迷うことなく乗り換えや目的……
渋谷マンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
渋谷区ランキング
位
(1588物件中) |
渋谷区鶯谷町ランキング
位
(14物件中) |
渋谷駅ランキング
位
(496物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,544万円
推定相場坪単価307万円/坪
推定相場㎡単価93万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,885 ~ 4,998万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,658 ~ 4,885万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,430 ~ 4,658万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,203 ~ 4,430万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,976 ~ 4,203万円 | 87.5~92.5% |
渋谷マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
渋谷区 | 1,065位 | / 1,250物件中 |
---|---|---|
渋谷区鶯谷町 | 6位 | / 6物件中 |
渋谷駅 | 355位 | / 384物件中 |
恵比寿駅 | 325位 | / 347物件中 |
代官山駅 | 183位 | / 189物件中 |
坪賃料ランキング
渋谷区 | 655位 | / 1,025物件中 |
---|---|---|
渋谷区鶯谷町 | 4位 | / 4物件中 |
渋谷駅 | 238位 | / 315物件中 |
恵比寿駅 | 235位 | / 301物件中 |
代官山駅 | 139位 | / 173物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
渋谷マンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 9階 | 3DK | 南 | |||||||||
2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 5階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 5階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
4 | 2024年10月 | 2024年10月 | 5階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
5 | 2024年9月 | 2024年10月 | 1階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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6 | 2024年9月 | 2024年9月 | 5階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
7 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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8 | 2024年8月 | 2024年8月 | 5階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
9 | 2024年8月 | 2024年11月 | 8階 | 2DK | 南西 | |||||||||
10 | 2024年8月 | 2024年8月 | 8階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
11 | 2024年7月 | 2024年8月 | 8階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
12 | 2024年6月 | 2024年9月 | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
13 | 2024年2月 | 2024年3月 | 1階 | 1LDK | リフォーム | |||||||||
14 | 2024年2月 | 2024年4月 | 8階 | 1DK | 南 | |||||||||
15 | 2024年1月 | 2024年4月 | 5階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
16 | 2024年1月 | 2024年1月 | 7階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
17 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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18 | 2023年11月 | 2024年1月 | 1階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2023年8月 | 2023年10月 | 8階 | 1DK | 南 | リフォーム | ||||||||
20 | 2023年8月 | 2023年10月 | 7階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
21 | 2023年8月 | 2023年11月 | 1階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
22 | 2023年6月 | 2023年6月 | 7階 | 1LDK | リフォーム | |||||||||
23 | 2023年3月 | 2023年6月 | 7階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
24 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 1SK | 南 | リフォーム | ||||||||
25 | 2023年1月 | 2023年3月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
26 | 2022年11月 | 2022年11月 | 3階 | 1SK | 南 | リフォーム | ||||||||
27 | 2022年11月 | 2022年12月 | 8階 | 1DK | 南 | リフォーム | ||||||||
28 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 1SK | 南 | リフォーム | ||||||||
29 | 2022年9月 | 2023年1月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
30 | 2022年9月 | 2022年10月 | 1階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
31 | 2022年7月 | 2022年7月 | 8階 | 1DK | 南 | |||||||||
32 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 1R | 南西 | |||||||||
33 | 2022年4月 | 2022年8月 | 1階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
34 | 2022年4月 | 2022年7月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
35 | 2022年4月 | 2022年7月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
36 | 2022年3月 | 2022年3月 | 10階 | 1LDK | ||||||||||
37 | 2022年2月 | 2022年3月 | 8階 | 1DK | 南 | リフォーム | ||||||||
38 | 2021年11月 | 2021年11月 | 11階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
39 | 2021年11月 | 2022年2月 | 5階 | 1R | 南西 | |||||||||
40 | 2021年10月 | 2021年10月 | 11階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
41 | 2021年10月 | 2022年1月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
42 | 2021年10月 | 2021年12月 | 11階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
43 | 2021年10月 | 2021年11月 | 5階 | 1R | 南西 | |||||||||
44 | 2021年8月 | 2021年8月 | 5階 | 1R | 南西 | |||||||||
45 | 2021年7月 | 2022年2月 | 1階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
46 | 2021年7月 | 2021年11月 | 11階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
47 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
48 | 2021年7月 | 2021年8月 | 11階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
49 | 2021年4月 | 2021年4月 | 11階 | 1DK | 南 | |||||||||
50 | 2021年3月 | 2021年4月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
51 | 2021年3月 | 2021年4月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
52 | 2020年7月 | 2020年10月 | 7階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
53 | 2020年1月 | 2020年6月 | 7階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
54 | 2019年7月 | 2019年8月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
55 | 2019年3月 | 2019年3月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
56 | 2019年3月 | 2019年4月 | 7階 | 1LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
57 | 2019年2月 | 2019年4月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
58 | 2018年12月 | 2019年2月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
59 | 2018年10月 | 2019年2月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
60 | 2018年9月 | 2018年11月 | 2階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
61 | 2018年6月 | 2018年6月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
62 | 2018年4月 | 2018年10月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
63 | 2017年5月 | 2017年5月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
64 | 2016年12月 | 2017年5月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
65 | 2016年5月 | 2016年10月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
66 | 2016年5月 | 2016年10月 | 2階 | 2K | ||||||||||
67 | 2015年10月 | 2015年11月 | 7階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
68 | 2015年8月 | 2015年9月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
69 | 2015年3月 | 2015年7月 | 2階 | 1DK | 南西 | |||||||||
70 | 2015年2月 | 2015年4月 | 5階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
71 | 2014年9月 | ー | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
72 | 2013年11月 | ー | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
73 | 2013年11月 | ー | 2階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
…残り53件 |
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平均 | 5階 | 40.05㎡ | 3.73㎡ | 3,738万円 | @308万円 | @93万円 | 11,124円 277円 |
8,904円 222円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■渋谷マンションの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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-
■渋谷区鶯谷町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
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■渋谷区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■恵比寿駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
-
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 35.18~51㎡|40.36㎡ | 3,729万円|302万円/坪 |
4階~6階 | 35.18~52.07㎡|40.57㎡ | 3,410万円|279万円/坪 |
7階~8階 | 35.18~46.2㎡|37.05㎡ | 3,566万円|318万円/坪 |
9階~10階 | 44.34~46.2㎡|45.27㎡ | 5,195万円|378万円/坪 |
11階~12階 | 44.34~47.7㎡|45.79㎡ | 5,146万円|371万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 35.18~52.07㎡|39.87㎡ | 3,707万円|307万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 35.18~35.18㎡|35.18㎡ | 2,280万円|214万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
渋谷マンションの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年12月 | 7階 | 1LDK | 南 | 37.8 | |||||||
2024年6月 | 6階 | 2DK | 南 | 35.18 | |||||||
2024年5月 | 6階 | 1LDK | 南 | 37.8 | |||||||
2024年2月 | 7階 | ワンルーム | 南 | 35.18 | |||||||
2024年1月 | 1階 | 1LDK | 50.14 | ||||||||
…残り43件 |
|||||||||||
平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■渋谷マンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■渋谷区鶯谷町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■渋谷区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■恵比寿駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 30.7~50.14㎡|42.36㎡ | 141,214円|11,118円/坪 |
4階~6階 | 35.18~53.86㎡|40.47㎡ | 143,083円|11,874円/坪 |
7階~8階 | 35.18~46.2㎡|41.42㎡ | 151,818円|12,282円/坪 |
9階~10階 | 35.1~44.34㎡|37.08㎡ | 132,454円|11,819円/坪 |
11階~12階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 30.7~53.86㎡|40.46㎡ | 142,104円|11,735円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |