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淀川パークハウス１号棟の外観
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淀川パークハウス１号棟の外観
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淀川パークハウス１号棟の外観
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淀川パークハウス１号棟の外観
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淀川パークハウス１号棟のその他
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淀川パークハウス１号棟のその他
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淀川パークハウス１号棟のその他
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淀川パークハウス１号棟のその他
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淀川パークハウス１号棟のその他
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淀川パークハウス１号棟のその他
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淀川パークハウス１号棟のその他：エレベータ
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淀川パークハウス１号棟のその他：ロビー
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淀川パークハウス１号棟のその他：ロビー
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淀川パークハウス１号棟のその他：共用部分
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:62件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約88万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市旭区 |
淀川パークハウス１号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／守口駅 徒歩7分
大阪メトロ今里筋線／太子橋今市駅 徒歩8分
京阪本線／守口市駅 徒歩9分
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利用可能路線
『守口駅』 大阪メトロ谷町線
『太子橋今市駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ今里筋線
『守口市駅』 京阪本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市旭区太子橋3丁目2-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
1973年1月
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総戸数
140戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
太子橋小学校
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中学校区域
今市中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「マックスバリュ」約190m ●公園「太子橋中公園」約350m ●三菱地所・三菱地所レジ旧分譲
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
淀川パークハウス１号棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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淀川パークハウス１号棟の口コミ・評判
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【守口市駅に対する口コミ】駅の東口には、京阪百貨店が隣接。 １階には薬局のマツモトキヨシや、スターバックスもあり電車の出発前に一息つくことができます。 スーパーマーケットの西友も夜22時すぎまで空いており仕事終わりでも買い物が可能です。 京阪は特急以外停車するので、淀屋橋の方に行くにも京都方面へ行くにも便利。（ただし終電の急行は停まらないことがあるので注意が必要） JRの京橋へ行くもよし、京阪中之島線にもつながるので渡辺橋まで行けば北新地まで歩くことも可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
やまぐちさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 地下鉄と京阪、市バスがあります。徒歩10分前後です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【守口市駅に対する口コミ】京橋から準急で5分というアクセスの良さ。各停でも10分少々で京橋まで出られるので座りたい時は各停がオススメ。駅直結で京阪百貨店があるので手土産を買うこともできますし、駅構内には小さなユニクロもあります。銀行も駅回りに集っているので不便することはまずありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【守口駅に対する口コミ】駅周辺には京阪百貨店やスーパーがあり買い物にするのに便利です。１００円均一もあるので日用品もある程度そろいます。 電車の中は朝夕を除けば空いている。 快速急行の停留駅なのですばやく大阪や京都方面に移動ができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 守口駅
しんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | いろんな線と繋がってて嬉しいし、文の里駅発の電車があることもありがたい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | いいところに駅あり、周りの生活利便施設が充実していると感じる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 僕の周りの駅では飲食店が多く並んでいるので満足している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園の数・学校の多さ、規模・公園など遊ぶ場所の多さ・駅に多機能トイレがあるので良いと思う |
| 治安 |
4 |
メリット | 僕の住んでる街の付近の駅は治安がいいので良いと感じる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺の街は明るく綺麗であるため、今の価格帯には満足している |
2023年8月 守口市駅
フラッシュさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速急行まで停車する駅で、大阪市内から戻る時が楽です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結のエル守口や京阪百貨店がありますので、問題はないです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 京阪百貨店のレストラン街とエル守口内に飲食店街があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校等が揃っているので、大きな問題はないです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は周辺に比べて少し良い傾向にあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪市内よりコスパは良くて、予算内で住む事ができます。 |
2022年5月 守口市駅
はらさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京阪はトラブルで止まることも少ないので安心感はあります。特急以外も全て止まるので京都へ行くにも大阪市内にアクセスするにも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 守口駅前の京阪百貨店がありますので買い物は一通りできます。また高架下もそれなりに充実していますので。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 守口駅周辺にはアゴーラ守口のホテルから高架下の居酒屋まで幅広いジャンルが楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小中学校のエアコン設置日が100%、近隣の企業の体験会などもあり充実していると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | パナソニックに勤務する住民が多いのでなんとなく安心感があります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 京橋までアクセスが20分以内と言うことを考えるとマンションの値段等は非常に安い方だと思います。 |
2021年10月 守口市駅
4.0
【メリット】 京阪百貨店が併設されているので大抵の物は揃います。
飲食店も入っているのでこまり……
淀川パークハウス１号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市旭区ランキング
 位(99物件中) |
大阪市旭区太子橋ランキング
位(12物件中) |
守口駅ランキング
位(51物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,807万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,942 ～ 1,987万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,852 ～ 1,942万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,761 ～ 1,852万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,671 ～ 1,761万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,581 ～ 1,671万円 | 87.5～92.5％ |
淀川パークハウス１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
淀川パークハウス１号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 11階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 11階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年11月 | 11階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年6月 | 8階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2024年2月 | 2024年2月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年12月 | 2024年4月 | 8階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年11月 | 2024年5月 | 8階 | 4SDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年10月 | 2024年5月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 11 | 2023年9月 | 2023年9月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2023年9月 | 2024年2月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2023年9月 | 2023年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2023年8月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2023年6月 | 2023年7月 | 8階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2023年2月 | 2023年6月 | 8階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2022年8月 | 2022年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2022年6月 | 2022年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2022年1月 | 2022年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2021年7月 | 2021年7月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2021年5月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2020年12月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2020年6月 | 2020年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2020年5月 | 2020年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2020年5月 | 2020年7月 | 10階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2020年3月 | 2020年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2020年2月 | 2020年5月 | 10階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2019年11月 | 2019年11月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2018年1月 | 2018年1月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 34 | 2017年4月 | 2017年11月 | 6階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 35 | 2017年2月 | 2017年4月 | 6階 | 4DK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 36 | 2017年1月 | 2017年2月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 37 | 2016年7月 | 2016年7月 | 11階 | 3LDK | ||||||||||
| 38 | 2016年7月 | 2016年10月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 39 | 2016年7月 | 2016年8月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 40 | 2016年4月 | 2016年7月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 41 | 2016年1月 | 2016年8月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 42 | 2015年12月 | 2016年4月 | 9階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 43 | 2015年11月 | 2016年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 44 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 45 | 2014年8月 | ー | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 46 | 2014年7月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 47 | 2014年7月 | ー | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 48 | 2014年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 49 | 2014年5月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 50 | 2014年4月 | ー | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 51 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 52 | 2014年3月 | ー | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 53 | 2014年3月 | ー | 7階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 54 | 2014年3月 | ー | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 55 | 2014年3月 | ー | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 56 | 2014年2月 | ー | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 57 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 58 | 2014年2月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 59 | 2014年2月 | ー | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 60 | 2014年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 61 | 2014年2月 | ー | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 62 | 2014年2月 | ー | 7階 | 4DK | 南 | |||||||||
…残り42件 |
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| 平均 | 7階 | 71.43㎡ | 7.7㎡ | 1,494万円 | ＠70万円 | ＠21万円 | 8,408円 117円 |
11,141円 155円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■淀川パークハウス１号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市旭区太子橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市旭区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■守口市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.51～74.56㎡｜73.19㎡ | 1,503万円｜68万円/坪 |
| 4階～5階 | 65.16～78.19㎡｜70.8㎡ | 1,483万円｜69万円/坪 |
| 6階～7階 | 68.37～78.04㎡｜71.28㎡ | 1,453万円｜67万円/坪 |
| 8階～9階 | 69.01～78.19㎡｜71.85㎡ | 1,480万円｜68万円/坪 |
| 10階～11階 | 68.37～78.04㎡｜71.42㎡ | 1,551万円｜72万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.16～78.19㎡｜71.43㎡ | 1,502万円｜70万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
