| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約220万円/坪 賃料:約5587円/坪 利回り:約3.04％ |
| 偏差値ランキング |
京都市中京区 |
プリオーレ２７二条駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩5分
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利用可能路線
『二条駅』 JR山陰本線 京都市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
京都府京都市中京区壬生朱雀町29-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
2005年3月
-
総戸数
12戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
京都市立朱雀第一小学校
-
中学校区域
京都市立中京中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プリオーレ２７二条駅前の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【二条駅に対する口コミ】この駅構内の中には売店はありませんが、徒歩で直結している jr二条駅構内に割と広めのセブンイレブンがあるのが重宝します。ちなみに、ここのセブンではコンビニにしては珍しく、京都の土産ものまで置いてあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
|
メリット | 【二条駅に対する口コミ】JR嵯峨野・山陰線、地下鉄東西線があるため非常にアクセスはよく、京都駅までも10分かかりません。商業施設Bivi、大型スーパーのライフがあるので買い物も非常に便利です。二条城が近く観光客も多いのが特徴です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 二条駅
はささん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR嵯峨野線と東西線の2路線が利用でき、京都駅まで約5分、大阪駅まで約40分とアクセス良好です。東西線は通勤時間帯でも比較的混雑が少なく、座って通勤できる可能性も高いです。また、京都市営地下鉄東西線も利用可能なため、烏丸御池や三条京阪といった主要エリアへのアクセスも便利です。さらに、駅前に市バスや京都バスの停留所があり、市内各所への移動もスムーズです。タクシー乗り場も駅前に設置されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結の商業施設「Bivi二条」には、スーパーマーケットやドラッグストア、書店などが入居しており、日用品の買い物に便利です。また、駅周辺にはコンビニエンスストアや飲食店も多く、日常生活に必要なものは駅周辺で揃います。徒歩圏内には、総合病院もあり、安心です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には、昔ながらの定食屋からおしゃれなカフェ、ラーメン店、居酒屋など、様々なジャンルの飲食店が軒を連ねています。特に、二条城に近いことから、京料理や和食を提供する店も多く、観光客にも人気です。リーズナブルな価格帯のお店も多いので、外食費を抑えたい方にも向いています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には、保育園や幼稚園、小学校、中学校が点在しており、子育て世帯にとっても暮らしやすい環境です。また、「二条公園」や「神泉苑」など、緑豊かな公園も多く、子どもたちの遊び場にも困りません。駅には、多機能トイレやおむつ交換台も設置されており、小さな子ども連れでも安心です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は、比較的落ち着いた雰囲気の住宅街が広がっており、治安は良好です。住宅街は整然としており、昼夜問わず静かで落ち着いた環境が保たれています。夜間でも人通りがあるため、不安を感じることは少ないでしょう。特に夜間は、住宅街の住民が散歩をしている姿もよく見かけます。駅周辺には交番があるので安心感があります。また、駅前の商店街や公共施設も清潔に保たれており、地域住民の防犯意識の高さが伺えます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 京都市の中心部に位置しながら、家賃相場は比較的リーズナブルです。単身者向けのワンルームマンションであれば、6万円台から探すことができます。また、駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストアなど、生活に必要なお店が揃っているため、生活費を抑えることも可能です。 |
2024年4月 二条駅
kamaruさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京都駅から電車一本でいける。徒歩で二条城へもアクセスできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近隣に大型スーパーライフや診療所などもたくさんあり。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にはビビ二条という大型施設がありそこに飲食店は多数入っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 幼稚園や学校などの施設は充実しており歩道も広く歩きやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅近くに降板があり街としても新しく治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | とにかく便利である程度おかねをだせる人にとってはコスパが良い街。 |
2023年7月 二条駅
ちーさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる。地下鉄の駅とも直結なので乗り換えもしやすい。タクシー乗り場もすぐそばにある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | すぐそばに商業施設があって映画館やご飯屋さんが入っている。急病診療所もあって休日に体調を崩しても安心して受診できる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | パン屋さんやファーストフード、喫茶店などたくさんの飲食店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターもあるし改札内にはベビーベッドやオストメイトにも対応している |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はいい方だと思う。歓楽街があるわけではないので、比較的酔っ払いの人は少ないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高めだが、駅近でもあるし飲食店も多い面を考えると妥当だと思う。通勤や通学で使う人が多い人にとってはとても住みやすい場所だと思う。 |
2023年6月 二条駅
はーたさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京都駅からも近くて便利で移動などがしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに商業施設があり遊ぶのにとても良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいご飯屋さんがたくさんある 少し歩くとミシュランにのっているお店とかある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園はだいたい3つから4つぐらいで学校は市立が3つとか |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は特に悪くないため子育て世代にも安心だと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃などは分からないが、二条駅に近いほど家賃は高くなる |
プリオーレ２７二条駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市中京区ランキング
 位(433物件中) |
京都市中京区壬生朱雀町ランキング
位(8物件中) |
二条駅ランキング
位(97物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,120万円
推定相場坪単価220万円/坪
推定相場㎡単価67万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,654 ～ 7,832万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,298 ～ 7,654万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,942 ～ 7,298万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,586 ～ 6,942万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,230 ～ 6,586万円 | 87.5～92.5％ |
プリオーレ２７二条駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市中京区 | 242位 | / 367物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区壬生朱雀町 | 3位 | / 8物件中 |
| 二条駅 | 27位 | / 80物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市中京区 | 304位 | / 310物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区壬生朱雀町 | 7位 | / 7物件中 |
| 二条駅 | 62位 | / 66物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プリオーレ２７二条駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 108.55㎡ | 6.74㎡ | 7,025万円 | ＠215万円 | ＠65万円 | 5,724円 52円 |
18,980円 174円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プリオーレ２７二条駅前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市中京区壬生朱雀町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市中京区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■二条駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 107.49～114.49㎡｜108.97㎡ | 7,044万円｜214万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 107.49～107.49㎡｜107.49㎡ | 6,980万円｜214万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 107.49～114.49㎡｜108.55㎡ | 7,025万円｜214万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
プリオーレ２７二条駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | 106.41 |  |
|
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|
| 2016年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 105.57 | |
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|
| 2013年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 119.07 | |
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|
| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プリオーレ２７二条駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市中京区壬生朱雀町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市中京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■二条駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 106.41～106.41㎡｜106.41㎡ | 175,000円｜5,437円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 105.57～119.07㎡｜112.32㎡ | 194,000円｜5,702円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 105.57～119.07㎡｜110.35㎡ | 187,666円｜5,614円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
